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3月16日早上 ， 2022年福州首場集中供地土拍開打 。 17幅地塊原本總起拍價164.35億 ， 但最終2幅流拍 ， 3幅取消出讓 ， 12幅地塊合計吸金66.29億元
土拍現(xiàn)場宣布 ， 晉安區(qū)3幅地塊因出讓方案優(yōu)化取消出讓 ， 具體為宗地2022-01號地塊（南方建材市場周邊舊改項目出讓地塊B-12）、宗地2022-05號地塊（化工路與前橫路交叉口西北側(cè)地塊）、宗地2022-10號地塊（東三環(huán)沿山四片福州儲運公司周邊地塊） 。
正如市場猜測 ， 指導(dǎo)價創(chuàng)下4.5萬新高的東二環(huán)兩幅地塊不受待見 。 而意外的是 ， 宗地2022-03號地塊（倉山東升舊廠房出讓地塊）和宗地2022-04號地塊（倉山霞鏡新城東南側(cè)出讓地）均因現(xiàn)場無人應(yīng)價而流拍了 。
而成功出讓的12幅地塊 ， 包括5幅純宅地、3幅安商房地塊、2幅社會租賃住房地塊、以及2幅商服地塊 。 一半的純宅地?zé)o人認領(lǐng) ， 8幅地塊底價出讓 。
12幅地塊共被10家房企瓜分 ， 其中有8幅地塊被地方國企拿下 ， 規(guī)模民營房企團滅 。
廈門建發(fā)成為本場最大贏家 ， 最熱的金山舊改地塊和秀山地鐵宅地都被其收入囊中 。 福州新區(qū)開發(fā)投資集團也兜底了三江口和新店的純宅地 。
【福州|金山樓面價2.2萬/㎡，東二環(huán)地塊流拍，福州土拍國企兜底明顯！】
本場土拍一開場就是熱度最高的宗地2022-02號地塊（倉山金山舊改項目地塊E-18出讓地塊） 。 作為金山核心區(qū)剛剛由中小學(xué)用地規(guī)劃改成的商住用地 ， 該地塊面積為41041㎡（合61.56畝） ， 容積率上限3.0 ， 建筑高度80米以下 。
戰(zhàn)火主要集中在“最有錢的央企”中海和“閩系房企新主角”廈門建發(fā)之間 ， 當然保利也有意思性的舉牌過 。 經(jīng)過多輪激戰(zhàn) ， 宗地2022-02號地塊最終由廈門建發(fā)以27.34億競得 ， 樓面價約22205.44元/㎡ ， 溢價率10.9% 。
上述地塊商品住宅銷售指導(dǎo)均價為35000元/㎡ 。 地塊建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標準 ， 全裝修比例應(yīng)達到60%以上 。
有錢又有運氣的廈門建發(fā)還是另一幅秀山地鐵站口小型宅地的“天選之子” 。
宗地2022-08號（晉安地鐵秀山站3號出入口出讓地）土地面積8121㎡（合12.18畝） ， 用途為商住用地 ， 容積率上限1.7 ， 建筑高度36米以下 ， 商品住宅銷售指導(dǎo)均價為30000元/㎡ 。
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