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福州|金山樓面價(jià)2.2萬/㎡，東二環(huán)地塊流拍，福州土拍國企兜底明顯！( 二 )

流拍福州國企


廈門建發(fā)、卓越（福清）、保利等7位競買人輪番舉牌后 ， 5家競買人進(jìn)入搖號環(huán)節(jié) 。 最終 ， 廈門建發(fā)以2.35億元搖號競得 ， 樓面價(jià)約17021.95元/㎡ ， 溢價(jià)率14.63% 。




今天的土拍以金山地塊火熱開場之后 ， 就是倉山兩幅地塊流拍 。 幸好 ， 有擔(dān)當(dāng)?shù)谋就潦袑賴笳境鰜矶档?， 讓土拍氣氛沒那么尷尬 。
有“學(xué)區(qū)”屬性加持的宗地2022-06號地塊（倉山三江口出讓地塊二十二）選址用地面積96099㎡（合144.15畝） ， 出讓面積82395㎡（合123.59畝） ， 用途為住宅、小學(xué)、幼兒園、綠地用地 ， 容積率上限1.9 ， 建筑高度100米以下 。
最終該地塊由福州新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)以14.81億元底價(jià)競得 ， 樓面價(jià)約9460.21元/㎡ ， 溢價(jià)率0% 。
上述地塊商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為28000元/㎡ 。 開發(fā)商需配建小學(xué) ， 建成后無償移交福州教育學(xué)院附屬第一小學(xué)（一附小） 。 地塊全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上 。



緊接著 ， 福州新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)再下一城 。
位于五四北的宗地2022-07號地塊（晉安新店片棚戶區(qū)改造H3地塊）土地面積15221㎡（合22.8畝） ， 用途為住宅用地 ， 容積率上限2.2 ， 建筑高度60米以下 。
該地塊還是由福州新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)以6.03億元底價(jià)競得 ， 樓面價(jià)約18007.42元/㎡ ， 溢價(jià)率0% ， 商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為30000元/㎡ 。



宗地2022-09號地塊（倉山東升上蓋出讓地塊）土地面積4902㎡（合7.35畝） ， 用途為商住用地 ， 容積率上限1.8 ， 建筑高度50米以下 。
最終 ， 該地塊由福州欣隆盛房地產(chǎn)以1.45億元的底價(jià)競得 ， 樓面價(jià)約16433.2元/㎡ ， 溢價(jià)率0% 。
該地塊商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為29000元/㎡ 。 地塊須建設(shè)底層商業(yè)建筑面積550㎡ ， 按5850元/㎡回購 。



據(jù)悉 ， 2003年成立的福州欣隆盛房地產(chǎn)是福州早期進(jìn)入住宅與商業(yè)并舉發(fā)展的房企 ， 倉山欣隆盛花園就是由其開發(fā)的 ， 目前項(xiàng)目主要分部在漳州、寧德、浙江嘉興、廣西南寧、湖南常德 。

第二小場出讓的安商房地塊 ， 主要還是由市屬國企兜底 。
宗地2022-11號地塊（晉安福州北站擴(kuò)建工程安置地A地塊）土地面積7718㎡（合11.58畝） ， 用途為住宅用地 ， 容積率上限3.0 ， 建筑高度80米以下 。
該地塊最終由市城鄉(xiāng)建總以3.45億元底價(jià)競得 ， 樓面價(jià)約14900.23元/㎡ ， 溢價(jià)率0% 。
上述地塊商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為31500元/㎡ 。 須配建安置型商品房6480㎡ ， 銷售均價(jià)為17865元/㎡；須建設(shè)建筑面積不低于2000㎡的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心1處 ， 按6423元/㎡回購 。

宗地2022-12號地塊（鼓樓祭酒嶺舊屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地）選址面積10839㎡（合16.26畝） ， 出讓面積10188㎡（合15.28畝） ， 用途為商住用地 ， 容積率上限1.92 ， 建筑高度36米以下 。
最終 ， 該地塊由市城投建筑以2.98億元的底價(jià)競得 ， 樓面價(jià)約15234.43元/㎡ ， 溢價(jià)率0% 。
上述地塊商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為38000元/㎡ 。 須配建安置型商品房1650㎡ ， 銷售均價(jià)為18800元/㎡；須建設(shè)商務(wù)辦公建筑面積1萬㎡、車位220個(gè) ， 辦公回購單價(jià)按照18000元/㎡確定 。



宗地2022-13號地塊（晉安東三環(huán)沿山四片牛山片地塊）土地面積23106㎡（合34.66畝） ， 用途為商住、幼兒園用地 ， 容積率上限1.49 ， 建筑高度50米以下 。
該地塊最終由福州眾益置業(yè)以1.55億元的底價(jià)競得 ， 樓面價(jià)約4502.16元/㎡ ， 溢價(jià)率0% 。
上述地塊商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為26000元/㎡ 。 須配建安置型商品房27500㎡ ， 銷售均價(jià)為14178元/㎡；建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積800㎡ ， 按5219元/㎡回購；回購商貿(mào)樓配套地下車位的價(jià)格按市場評估價(jià)下浮10%確定 。

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