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福州|二七濱江的兩大『天王』：南天地，北天街

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福州|二七濱江的兩大『天王』：南天地，北天街


武漢 ， 有兩個神奇的地方：

【福州|二七濱江的兩大『天王』：南天地，北天街】一個是光谷 ， 全國買房人都知道的光谷 。 另一個是二七濱江 ， 武漢豪宅扎堆的地方 。
5年前 ， 二七濱江房價三萬五六 ， 如今 ， 房價正在沖刺6萬元 。 幾乎全湖北的富豪 ， 都想在二七濱江買一套大平層 。
2020年疫情過后 ， 塔尖財富階層對資產配置、健康生活有了全新的理解 。 2020年4月到2021年底 ， 二七濱江的豪宅成交成倍增長 。 剛剛過去的一周 ， 二七濱江有豪宅項目 ， 一周賣掉三四套 ， 每套1300-1500萬左右 ， 而且多是全款 。
這讓同城的豪宅同行異常羨慕 ， 二七濱江 ， 從來不缺有錢人 。 大師、大牌房企 ， 都喜歡二七濱江 ， 因為這里最容易出作品 。
01
二七濱江 ， 是武漢頭部房企、品質房企的大本營 。
未來三五年 ， 二七濱江 ， 依然是武漢樓市炙手可熱的板塊 。
無論市場如何波動 ， 武漢買房的黃金規律是 ， 在高能級板塊 ， 買高能級的項目 。
2020年疫情解封到2021年 ， 是二七濱江的高光時刻 。 周大福、泰康、國華等大牌 ， 也紛紛在此拿地深耕 。 武漢周邊城市的富豪 ， 紛紛到二七濱江買房 。 一些項目開盤售罄 ， 房價節節攀升 。
從最初的濱江苑 ， 到后來的華發、綠城、萬科等項目 ， 一批批業主入住后 ， 二七濱江更有人氣 ， 但是純住宅項目的缺點是 ， 不能創造區域新紅利 。
從建設周期上看 ， 每隔兩年 ， 二七濱江往北推進一步 。
如今 ， 前5期幾乎開發殆盡 ， 以住宅項目居多 。 6-7期 ， 或在拆遷平整 ， 或被圍欄圍住 。 目前呈現的“二七濱江商務區” ， 仍然是住宅為主 ， 還不能支撐起“漢口濱江國際商務區”的招牌 ， 距離成為武漢“陸家嘴”還有一段距離 。
二七濱江 ， 是一個狹長的地塊 ， 一半是漢口江灘公園 ， 東南側是長江 ， 往南是漢口歷史文化風貌區 ， 往西北是輕軌與老城區 。 這個地塊特征 ， 與上海陸家嘴幾乎一致 。
二七濱江的出路 ， 只能是一路往北 ， 接入國家戰略、湖北支點的長江新區 。
從武漢天地出發 ， 沿著左岸大道 ， 一路北上 ， 過堤角、諶家磯 ， 打開一片新天地 。
從地理格局與城市發展趨勢 ， 二七濱江 ， 必須向北擴展 。 宏大的城市抱負 ， 一定要有更大的舞臺 。
二七濱江與長江新區 ， 連成一片 ， 最終成為武漢的北部新中心 ， 真正成為武漢的“陸家嘴” 。
02
在二七濱江的北部橋頭堡位置 ， 龍湖與清能合作開發了一個重量級項目——龍湖清能·天曜 。
這一次 ， 它們不是分享二七濱江的紅利 ， 而是為二七濱江創造“北門戶” 。
首先 ， 貢獻一座高能級TOD購物中心 。
龍湖 ， 是國內TOD的領軍企業 。 2020年 ， 龍湖參編了中國首個TOD標準——《城市軌道TOD綜合開發項目通用技術規范》及《城市軌道TOD綜合開發項目評價標準》 ， 是唯一參與編制的開發企業 。
經過多年探索研究 ， 龍湖在TOD領域已具有領先競爭優勢 。 早在2003年 ， 龍湖首個商業項目北城天街 ， 是龍湖投資建設了當時全市首批商圈內出租車樞紐站 。 龍湖對購物和交通場景進行鏈接 ， 開始了TOD的探索 。 此后 ， 時代天街、光年、禮嘉大城、煥城等TOD范本 ， 為城市的發展打了樣 。
龍湖的優勢在于公司多業務與能力與TOD不同的業態是完全匹配的 。 龍湖TOD ， 將有內容的空間和有需求的消費動因結合而形成超級連接 。

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