文章圖片
自去年年中樓市開始降溫以來 ， 我們的樓市已經(jīng)持續(xù)降溫半年多的時間了 ， 在這個時間里開發(fā)商和炒房者的日子相當難過 ， 雖然開發(fā)商們都在降價賣房 ， 但對于剛需的刺激一點都不明顯 ， 有些購房者依然還處在觀望的狀態(tài)下 ， 現(xiàn)在不少開發(fā)商都因為資金問題出現(xiàn)了停工的現(xiàn)象 ， 而有些開發(fā)商因為扛不住資金壓力直接就破產(chǎn)了 ， 可以說開發(fā)商很被動 ， 完全沒有過去那種喊漲的囂張氣焰 ， 對于今年的樓市發(fā)展到底會如何 ， 無論是開發(fā)商還是購房者都頗有期待 ， 畢竟這代表著兩方的切身利益 ， 而最近樓市中的一些信號 ， 確實在很多人眼里看來是“松綁”的信號 ， 筆者接下來就總結了松綁的信號！
第一個信號 ， 首付比例降低 。 今年以來已經(jīng)有10多個城市相繼降低了首付比例 ， 不難看出是想通過降低購房門檻來刺激大家的買房積極性 ， 但這個變化 ， 在筆者看來真不一定能起到很明顯的作用 ， 畢竟首付比例降低 ， 又不是購房成本降低 ， 反而因為貸款比例的上升 ， 購房總成本會跟著上升 ， 所以這個信號更多的還是幫助部分首付少的人完成購房目標！
第二個信號 ， 房貸利率降低 。 今年以來不少銀行的房貸利率都發(fā)生了下跌 ， 比方說杭州某銀行的房貸利率從此前的5.65%降到了5.6% ， 有些銀行的利率下跌幅度會大一點 ， 但這個降幅空間 ， 對于樓市的刺激作用很小 ， 原因就在于降幅空間很小 ， 基本上所能節(jié)省的利息成本也就是幾千元上萬元而已 ， 對于花幾十萬上百萬買房的人來說 ， 這點利息還不足以吸引他們爭先恐后的買房！
第三個信號 ， 二套房貸款按首套房計算 。 最近鄭州發(fā)布了消息稱 ， 對于當?shù)厥滋追抠J款已經(jīng)還完的購房者 ， 如果再購買一套房 ， 貸款規(guī)則按首套房計算 。 我們知道不少城市二套房的首付比例在50-60%左右 ， 這個首付門檻難住了很多人購買二套房 ， 但如果繼續(xù)按首套房計算 ， 那么貸款比例就只有30%左右 ， 這大大的降低了大家購買二套房的前期壓力 ， 但筆者認為想達到刺激樓市效果不大 ， 因為目前市場上有能力買二套房的人不多 ， 并且還是在首套房房貸全部還完的前提下 ， 更是難上加難！
【二手房|今年松綁信號頻現(xiàn)，樓市難道真的要反彈了嗎？答案：不一定】目前市場的松綁信號就是這些 ， 但這些方式對于刺激樓市成交可能會有一定的作用 ， 但作用不會很大 ， 樓市調(diào)控的主基調(diào)還在 ， 畢竟限制性的政策到目前為止還沒有發(fā)生松動 ， 這也說明今年對于樓市調(diào)控的目標依然還是非常看重的 ， 我們的房地產(chǎn)市場火熱了20年 ， 房價和人們的收入水平已經(jīng)拉開了很大的差距 ， 現(xiàn)在要解決的就是大家的購房壓力 ， 房價接下來想要過快增長 ， 一個字難 ， 所以剛需們完全不要擔心今年的房價會出現(xiàn)反彈的情況 ， 千萬不要被這些小動作影響到了 ， 樓市調(diào)控依然還在緊鎖！
推薦閱讀
- 二手房|二手房交易風險大，做好以下五件小事！你基本上不要害怕被騙
- 膠州|為什么有錢人更喜歡買二手房？不是因為沒錢，而是因為這些原因
- 二手房|2022年3月8日 大灣區(qū)城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)
- 房價|今年三四線樓市怎樣了？房產(chǎn)銷售：給我底薪都干不下去了
- 二手房|島城首個解除限售的區(qū)域——即墨區(qū)二手房單價排行榜
- 二手房|買房流程大分析：小心售樓處！這些步驟不能少
- 武昌|多地二手房成交升溫，說明了什么？剛需入市有哪些必要性？
- 二手房|惠安縣還有哪些新房可選？當前可選房源多為此前公開在售的項目。
- 住宅|國家統(tǒng)計局發(fā)布：1月70城新房和二手房價環(huán)比降勢減弱 青島新房四連降
- 花都|花都限購再松綁：持有勞動合同就能買房