春節假期以來 ， 全國已經有超過40個城市出臺了樓市“救市”政策 ， 其中不乏鄭州和青島這種強二線城市 。 隨著大城市房地產行業救市開啟 ， 關于房價上漲還是下跌、買房還是不買房這些問題又成為人們熱議的話題 。 目前人們針對各地放松調控政策主要有兩種看法：1、房價不會再漲了 ， 大概率繼續下跌 ， 越是出臺救市政策 ， 越說明樓市撐不下去了 ， 房價有繼續下跌的動力；2、樓市觸底 ， 房價將觸底反彈 ， 有這種觀點的人很多 ， 其中不乏很多經濟學家 ， 這些人認為調控政策放松的城市越來越多 ， 就是市場觸底的表現 。 根據以往的經驗來看 ， 樓市調控政策放松 ， 就是房價上漲的前奏 。
房價還會繼續上漲嗎？在筆者看來 ， 這兩種情況都會發生 ， 因為目前的樓市調控政策是為了打擊樓市炒作 ， 并不是為了專門打壓房價 ， 房價的漲跌是由供需關系來決定的 。 未來 ， 就算沒有炒房客了 ， 一樣會有房子受到人們的追捧 ， 房價也會繼續上漲 。 相反地 ， 現如今我國的住房資源在總體上已經過剩了 ， 隨著住房資源的持續增加、人口數量減少以及人口的流動 ， 未來肯定有很多房子會慢慢被人拋棄、無人問津 ， 這樣的房子價格自然會慢慢下跌 。 就如著名經濟學家馬光遠說的那樣 ， “房住不炒”或成為永久性的調控政策 ， 房子將不再適合大眾投資 。 很明顯 ， 馬光遠并沒有否定房子的投資價值 ， 只是認為不是所有的人都適合投你房產了 ， 并且只有少數的房子還是個投資 ， 這需要人們憑借自己的知識和經驗來判斷了 。 對此 ， 馬光遠提出了“3個20%”：20%的城市、20%的開發商和20%的房子 。
對于馬光遠說的3個20% ， 其實指的就是少數經濟發展潛力大的城市、少數口碑好的開發商和少數地段品質都比較好的樓盤 。 說到底 ， 房子最終還是給人居住的 ， 當房子失去金融屬性之后 ， 房子的居住屬性就會慢慢增強 。 未來 ， 人們買房子就是為了自己和家人居住的 ， 并且房子價格那么高 ， 人們在買房時自然會認真挑選 ， 爭取一次就能買到居住舒適的好房子 。 而對于品質差、居住不舒適的房子 ， 隨著時間的推移 ， 將越來越不受人們的歡迎 ， 特別是對于那些人口持續不斷流失的三四線小城市 ， 未來將出現房多人少的現象 ， 品質差的房子更是將無人問津 。
對于未來房地產行業的發展 ， 融創集團董事長孫宏斌表示 ， 未來房地產行業的發展潛力還很大 ， 雖然現在我國的總體住房資源已經過剩 ， 但是大部分過剩的住房資源都集中在三四線城市 ， 并且大部分過剩的住房資源品質還很差 。 而隨著我國經濟的發展 ， 人們的經濟條件將越來越好 ， 對房子的品質追求也將越來越高 ， 所以未來人們對品質好的中高端住宅的需求還很大 。 對此 ， 孫宏斌表示 ， 未來融創的發展方向就是深耕一二線熱點城市 ， 重點開發中高端住宅 。 可以看出 ， 未來的房子不僅要看地段 ， 同時還要看房子的品質和居住環境 。 對于符合這些條件的房子 ， 都是居住舒適的好房子 ， 未來會越來越受人們的歡迎 。
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