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2022年開春 ， 各種工作陸續(xù)展開 ， 南寧有關(guān)部門也發(fā)布了2022年的土地出讓計劃 。
很多人都知道 ， 南寧是廣西土地出讓的大戶 ， 每年的收入很多都來自土地出讓金 。 房地產(chǎn)是南寧的支柱產(chǎn)業(yè) ， 這幾年銷售情況不太理想 ， 高挺的房價也陸續(xù)開始松動了 。
從去年底開始 ， 各種新聞上都報道了南寧的樓盤促銷活動 ， 送面積返現(xiàn)金等 ， 讓大家對于南寧的樓市失去了信心 。 南寧的房價自2016年開始上升到2021年的12000元/平方米 ， 漲幅幾乎翻倍 ， 但是已經(jīng)賣不動了 。 從成交量來說 ， 2021年幾乎腰斬 。 從消化庫存來說 ， 周期為18個月 。
而在2019年的時候 ， 消化庫存的周期為5.5個月 ， 3年時間周期就延長了3倍 ， 南寧的房子真的是太多了 。
2020年 ， 有關(guān)部門又通過各種手段供地超過1萬畝 ， 為近年之最 ， 估計未來的幾年 ， 南寧的房子會持續(xù)增加 ， 開發(fā)商手里也沒有余糧可以買地了 。
2022年 ， 土地供應(yīng)量終于有所下滑 ， 計劃出讓9588畝 ， 不能再多了 ， 再多估計就會反復(fù)出現(xiàn)流拍 。
哪些區(qū)域供地面積大呢？五象新區(qū)為1221畝（畢竟房價高 ， 賣地價格也高） ， 興寧區(qū)752畝 ， 江南區(qū)600畝 ， 青秀區(qū)587畝 ， 西鄉(xiāng)塘333畝 ， 邕寧區(qū)200畝 ， 高新區(qū)370畝 ， 經(jīng)開區(qū)127畝 。 以上數(shù)據(jù)僅僅是住宅方面的統(tǒng)計 。
為什么南寧要積極推動賣地計劃呢？主要是對于南寧財政來說 ， 賣地收入太重要了 。 以2020年為例 ， 南寧財政收入796億元 ， 其中國有土地使用權(quán)出讓就高達530億元 ， 不賣地怎么給公務(wù)員發(fā)工資？如何繼續(xù)挖路建路？不賣也不行的 。
這不僅僅是南寧一個城市的問題 ， 連權(quán)威部門都發(fā)聲了 ， 房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)！
到2035年 ， 南寧將建成千萬級人口大市 ， 最快的方法當(dāng)然就是吞并欽北防 ， 或者將來賓納入囊中 。 增加的300多萬人口都要有房子住才行 ， 所以南寧的房價還是會比較穩(wěn)定增長的 。 目前廣西各大城市的人口中 ， 除了柳州外 ， 其他城市的人口都是流失的 ， 南寧總?cè)丝谠谏仙?， 吸引力還是很強的 。 趁著這批人口紅利 ， 房地產(chǎn)業(yè)還可以狠狠的割一波韭菜呢 。
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