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當(dāng)代社會發(fā)展迅速 ， 衣食住行各方各面都發(fā)生了巨大變化 。 過去人們只注重吃飽穿暖 ， 出行時能走路絕對不騎車 。 但現(xiàn)在不同了 ， 人們對穿衣時尚、飲食健康、出行便捷等方面有所追求 ， 于是人們的衣著更加得體、飲食更加全面 ， 出行上也多了私家車、地鐵等交通方式 。 不僅如此 ， 在“住”這方面上 ， 人們也迎來了較大的改變 。
60年代之后 ， 我國人口呈現(xiàn)出快速上升的趨勢 ， 如果按照這個人口增長速度 ， 家家戶戶蓋平房肯定是不夠住的 。 但經(jīng)過了多年的改革和開發(fā) ， 土地利用率直線上升 ， 原本只能住幾十個人的面積 ， 建造高層住宅后 ， 瞬間就解決了幾百人的住房問題 ， 包括不少購房者 ， 也跟傾向于購買高層住宅 。 那么對于高層住宅 ， 你會選哪種戶型呢？
一、當(dāng)代人的購房需求當(dāng)代人買房子不像過去 ， 以前人們只想著有一個安家的地方就行 。 但現(xiàn)在人們更追求居住舒適度 ， 在購房過程中 ， 人們多半要考慮樓層、采光、戶型、舒適度以及部分實際因素 。
就高層住宅來說 ， 視野相對開闊 ， 較高的樓層風(fēng)景宜人 ， 會提升居住時的整體舒適感 。 然后是采光的問題 ， 只要不是位置特別偏僻 ， 小區(qū)里挨著樓 ， 采光一般也有保證 。 若是再加上配套設(shè)施齊全 ， 設(shè)置合理 ， 那么對于購房者來說 ， 購買意向就會變強 。 可是戶型方面 ， 到底該怎么選呢？
現(xiàn)在的高層住宅小區(qū) ， 大部分以“一梯兩戶”和“兩梯四戶”為主 。 看上去好像差別并不大 ， 只是每層樓多住幾個人 ， 另外多一部電梯罷了 。 殊不知 ， 這其中還是有很大差異的 ， 如果沒有提前了解其中的門道 ， 未來居住就會遇到各種問題 。
二、戶型怎么選更好？1. 看得房率
從購房者角度上來考慮 ， 自然是拿著同樣的錢 ， 買到更多的面積比較好 。 業(yè)內(nèi)人士指出 ， 選擇“一梯兩戶”的業(yè)主 ， 實際得房率比“兩梯四戶”要高一些 。 這就意味著 ， 選擇兩梯四戶房型的購房者 ， 需要承擔(dān)更多的房屋公攤面積所造成的費用 。
一方面 ， 同一樓層房子與房子之間需要用通道隔開 ， 房子數(shù)量越多 ， 通道面積就可能越多 。 另一方面 ， 多一部電梯的設(shè)置 ， 也占據(jù)了一定的面積 ， 這樣就會進(jìn)一步增加公攤面積 。 雖說同一樓層住戶變多了 ， 可承擔(dān)公攤面積的人也多了 ， 但由于房屋建造時的諸多限制 ， 每個人需要承擔(dān)的公攤面積費用還是很高的 。
相比之下 ， “一梯兩戶”的得房率就上去了 。 如果站在這個角度上來看 ， “一梯兩戶”的房型面積雖然變大了一些 ， 但公攤面積相對較小 ， 房子的實際價值配得上它的價格 ， 購房者覺得物有所值 ， 也會愿意多花些錢買“一梯兩戶”的房型 。 所以從得房率的角度來對比 ， “一梯兩戶”的房型會更實惠一些 。
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