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融創(chuàng)中國|這些地方買房要趁早！

融創(chuàng)中國上海市世茂

融創(chuàng)中國|這些地方買房要趁早！


我是星叔 ， 你相見恨晚的買房軍師 ， 目前已為8000人提供買房最佳解決方案 。 星叔不像其他自媒體 ， 遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議
提問：星叔 ， 在這么多城市群中你覺得哪個(gè)城市群更強(qiáng) ， 發(fā)展更好 ， 未來更有潛力呢？
回答：一直以來在中國能稱得上真正的城市群的只有三個(gè) ， 分別是：長三角城市群、珠三角城市群（現(xiàn)粵港澳大灣區(qū)）和京津冀城市群 。
至于誰更強(qiáng) ， 世人皆有說法 。
比如這兩年火熱的粵港澳大灣區(qū) ， 以經(jīng)濟(jì)奇跡深圳和中國南大門廣州帶頭 ， 無論在科技還是私營經(jīng)濟(jì)上都要強(qiáng)于上海 ， 而且有港澳自由貿(mào)易港加持 ， 這種多元文化經(jīng)濟(jì)體制的城市群一定要比長三角強(qiáng) 。
也有人說京津冀城市群更強(qiáng)一些 ， 北京是國之首都 ， 加上千年大計(jì)雄安和百年老城天津 ， 還有中國第一機(jī)場 ， 聯(lián)合縱橫 ， 在戰(zhàn)略角度上高于其他城市群一個(gè)段位 ， 自然要強(qiáng)于其他 。
那么真相到底是什么呢？
其實(shí)很簡單 ， 國家戰(zhàn)略級(jí)的規(guī)劃文件的標(biāo)題已經(jīng)寫得明明白白 。 長三角叫做“一體化” ， 珠三角叫做“大灣區(qū)” ， 而京津冀只能叫做“協(xié)同發(fā)展” 。
北方只能以北京、天津?yàn)楹诵?， 先富帶后富 ， 所以稱作是“協(xié)同發(fā)展” 。
城市群的價(jià)值在于核心城市對(duì)周邊城市的輻射和帶動(dòng) 。 所以在此條件下 ， 只有長三角城市群和珠三角城市群可成 ， 而且都輻射核心城市周邊的衛(wèi)星城 。 例如深圳之于東莞 ， 廣東之于佛山 ， 上海之于昆山和嘉興 。 而以二線城市為核心的城市群多半都是謊言 ， 更何況是環(huán)二線城市的價(jià)值 。
其實(shí)近幾年意圖很明顯 ， 也在縱全省之力養(yǎng)一城 ， 下一階段 ， 武漢、西安、成都、鄭州、濟(jì)南等省會(huì)是崛起的核心 。
提問: 星叔您好關(guān)注好久非常為您點(diǎn)贊對(duì)房產(chǎn)的分析 ， 本人17年第一次夠房在即墨東創(chuàng)智新區(qū)龍山上郡夠9樓頂樓128平一套房和天一仁和郡91平各一套房 ， 目前天一附近已在建中小學(xué)校 。 在西部即墨北站附近有拆遷房三套房面積是102/120/139各一套 。 房已選定是小區(qū)最前排10樓東戶但沒交房預(yù)計(jì)年前會(huì)交 ， 目前住城邊小產(chǎn)權(quán)2層獨(dú)院 ， 目前打算想出兩套 ， 原因是一現(xiàn)在對(duì)房子調(diào)控越來越嚴(yán)不看好房價(jià) ， 二想置換即墨*房 。 請(qǐng)問是出還是留如果出的話出那套房？拆遷房沒交房不好出怎么辦？置換我想買即墨真正小區(qū)房28中學(xué)附近是否可以 ， 您對(duì)即墨那個(gè)方向及樓盤比較看好 。 再是您對(duì)即墨房子的將來預(yù)期是怎樣看 。 謝謝！
回答：你好 ， 感謝一直關(guān)注！
1.你即墨倉位太重了 ， 我建議出手2-3套置換 。
優(yōu)先出手小產(chǎn)權(quán)房和拆遷房 ， 這些都是劣質(zhì)標(biāo)的 。
小產(chǎn)權(quán)房 ， 就只能享受它的居住價(jià)值 ， 不能期待它的升值空間；
同時(shí)需要承擔(dān)非常大的風(fēng)險(xiǎn) ， 尤其是當(dāng)要征地拆遷或者買房者要做銀行抵押或交易房產(chǎn)時(shí) 。
房子的性質(zhì)不僅會(huì)影響資產(chǎn)管理的效率 ， 也會(huì)影響家庭財(cái)產(chǎn)形式的完整性 。
小產(chǎn)權(quán)房不等于財(cái)產(chǎn) ， 只有使用權(quán) 。
在保值層面 ， 不值得買的原因是沒有杠桿 ， 容易錯(cuò)失機(jī)會(huì)成本 ， 更沒有金融屬性 。
拆遷房同樣類似 ， 特別是那種無證的房子 ， 產(chǎn)權(quán)完全不自由 ， 漲幅跑不贏周邊正常商品房 。 你這幾套拆遷房只有等交房后再考慮出手了 。
2.你如果有學(xué)q需求 ， 28中學(xué)附近可以買 。 如果是保值我倒建議換個(gè)思路 。
現(xiàn)在的房價(jià)要一分為二的看 ， 現(xiàn)在的買入邏輯不是說 ， 隨便哪里閉著眼睛就可以買了 ， 畢竟過了普漲時(shí)代 。 我認(rèn)為大城市優(yōu)質(zhì)板塊依舊可以買 ， 屬于核心資產(chǎn) ， 因?yàn)橹袊鞘谢M(jìn)程還有很長一段路要走 ， 那么大城市的優(yōu)質(zhì)板塊就是未來稀缺資源 。

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