如果比較大虹橋板塊和張江 ， 大虹橋的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入也是很厲害的 。 它的空地也很多 ， 但是大虹橋板塊有個問題 ， 就是新房實在太多了 ， 新房是一個定價之錨 。 這幾年大虹橋的二手漲的不多就是因為他的新房價格在5.8-6.2 。 所以你二手房肯定漲不起來 。
未來的三年 ， 大虹橋的新房的限價還是很難開的很高 ， 所以二手的漲幅應(yīng)該比不過張江 。
提問:星叔你好 ， 剛需 ， 坐標廣州 ， 最近找房快崩潰了 ， 很早就開始打算買房 ， 一直觀望 ， 現(xiàn)在能看上的地段和小區(qū)一是沒有房源二是朝向戶型樓層都可以的房源20萬起漲價 。 該怎么辦？是在這些好的地段和小區(qū)買戶型朝向樓層不太好的房子 ， 還是去綜合條件不太好的地段買好的戶型朝向的產(chǎn)品呢？還是再等等？焦慮啊......
回答：其實樓市上漲階段 ， 可以看到市場情緒的變化的：
初期階段：投資客由于經(jīng)常關(guān)注樓市并且接觸市場一線 ， 他們最先感知樓市快要漲了 ， 于是悄悄進場買房 ， 有些也會叫上身邊的好友一起賺錢 。
第二階段：隨著房價上漲越來越明顯 ， 知道這個事情的人就會越來越多 ， 這個時候 ， 剛需也紛紛進場了 ， 踩踏式進場 。
第三階段：到了這個階段 ， 房價上漲已經(jīng)成為事實 ， 原先看跌樓市的傻空也轉(zhuǎn)了態(tài)度 ， 他們開始看漲了！于是他們也迫不及待進場了 。
然而 ， 隨著購買力階段性衰竭以及出臺政策 ， 第三階段進場的人沒有機會在本輪上漲賺到錢 ， 房價摁住之后 ， 他們要等下一個上漲周期才能獲利 。
你剛需現(xiàn)在只能承認自己錯過了購買時機 ， 錯過了淘筍階段 ， 向市場認錯 ， 接受漲價買入 。
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文章來源星叔房談微信公眾號
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