我是星叔 ， 你相見恨晚的買房軍師 ， 目前已為8000人提供買房最佳解決方案 。 星叔不像其他自媒體 ， 遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議
提問：星叔 ， 今年買房你認為有哪些方面要注意 ， 有什么建議嗎 ， 怎樣才能避免入坑？
回答：1、首先城市有權(quán)重 ， 周期有強弱 。
今年樓市注定是一個資產(chǎn)大年 ， 但不是普漲 ， 因為不同權(quán)重的城市 ， 周期是有強弱之分的 。
* 內(nèi)陸三四線城市人口凈流出 ， 缺少工業(yè)和高新科技產(chǎn)業(yè) ， 城市化進程只能依賴土地財政和轉(zhuǎn)移支付 ， 漲幅有限 ， 甚至繼續(xù)下跌 。
* 沿海和中心城市迅速膨脹 ， 人口不斷流入 ， 需求不斷增多 ， 房價被迫推高 。
別買縣城了 ， 也不要回農(nóng)村建房了 ， 窮人翻身僅有的資本應(yīng)該好好利用 ， 那樣糟蹋掉你們不心痛嗎？
2、調(diào)整心態(tài)
中國的買房客 ， 90%都是套利者 ， 房子不漲的時候 ， 嫌它沒有潛力漲不起來；一旦漲了 ， 又嫌它貴 ， 總之他們的決策能力非常弱 ， 極容易錯過一輪又一輪的機會 。
財富差距不是勤奮努力造成的 ， 而是時機與勇氣的結(jié)果 。 你是不是把自己的購房心態(tài)調(diào)整到預(yù)備沖刺的狀態(tài)了？
3、搭建裂變體系
現(xiàn)在很多人把房地產(chǎn)投資說得好像主要是選籌 ， 其實這是完全錯誤的 。 選籌固然重要 ， 但手上房子多了 ， 其實最重要的是融資能力（貸款成數(shù)和獲得資金的速度） ， 房價通常是短期大漲的 ， 你要做的就是在短期大漲以前吃進房子 ， 也就是在別人拿到錢以前 ， 迅速拿到低息的錢 ， 吃進來 ， 等待上漲 。
所以 ， 有志于今年建倉買入的朋友 ， 現(xiàn)在就要做貸款統(tǒng)籌了 。 把卡貸、流水、收入證明 ， 首付資金等一整套東西提前準備好 。
4、開始看房
非洲獵豹在飽餐一頓之前 ， 往往需要連續(xù)七天饑腸轆轆地在隱蔽處等待獵物出現(xiàn) ， 時機到了 ， 就跳躍而出 ， 一招制敵 ， 拿下獵物 。
真正的投資高手 ， 并不頻繁做交易 ， 而是在關(guān)鍵時刻下重注 。 所以 ， 現(xiàn)在就應(yīng)該行動起來 ， 做好充足準備 ， 外出看房 ， 積累認知優(yōu)勢 。
5、逢三退一
趁著樓市回暖 ， 把手里升值緩慢的房子賣掉 ， 然后置換更優(yōu)質(zhì)的 ， 不斷優(yōu)化 ， 打造自己的資產(chǎn)包！
提問：星叔 ， 請問上海前灘 ， 張江 ， 徐匯濱江 ， 大虹橋幾個板塊哪里漲幅大?
回答：張江板塊漲幅可能會更大一些 。
前灘已經(jīng)一步到位 ， 二手房的價格已經(jīng)到了11到12萬 。 新房開在10萬左右 。 但是我前灘板塊兒利好已經(jīng)基本上是一次性兌現(xiàn)了 ， 地基本拍完了 ， 后續(xù)大的規(guī)劃也沒有了 。
張江在未來的三到五年 ， 有非常大的一些規(guī)劃和開發(fā) 。 最最明顯的就是張江科學城張江中區(qū)的開發(fā) ， 包括張江雙子塔 。
張江中區(qū)還存在非常大量的空地 ， 規(guī)劃了很多的產(chǎn)業(yè) 。 這些規(guī)劃落地以后會對當?shù)氐淖≌幸粋€很好的拉動作用 。
而且張江這邊的規(guī)劃里面新房是很少的 。 住宅用地非常少的 。 所以供求關(guān)系會更加緊張 。
徐匯濱江的上限肯定比很多板塊高 ， 徐匯濱江 ， 是最近幾年是徐匯漲得最好的一個板塊 。 因為徐匯房子都相對老一些 。 只有徐匯濱江是一個整體重新開發(fā)的區(qū)域 。 所以徐匯的有錢人都跑到徐匯濱江了 。
但是在接下去幾年 ， 徐匯濱江的開發(fā)力度是不如張江的 。 他的總價單價的上限和總價的上限會更高 ， 會比張江更高一些 。 但他的供需關(guān)系沒有張江緊張 。
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