近期樓市出現(xiàn)很多令人興奮的消息，除了銀行的降準降息，還有各城市出臺對低收入者降低購房門檻的措施。如：山東菏澤就出臺降低首付款至20%，同時各銀行放寬房貸額度和審批時間。與年前各大銀行限制或者停止對二手房貸款的消息，僅僅不到半年的時間。讓很多拿不出首付的無房者看到買房的希望，不過，高杠桿貸款風險較大，購房要有一段“冷靜期”，十分必要。
第一，買房前要詳細計算自己的收入和還貸的期限
當前除了降低房價之外，其他任何利好都是為了吸引購房者入市，開發(fā)商借此轉(zhuǎn)嫁風險。不管是低首付還是0首付，未來還貸的本息一分錢都不少，而且，低首付高貸款風險更大。當前連首付都困難的人，面對20-30年連續(xù)還房貸的日子，是比較困難的。再說，現(xiàn)在年輕，可以加班加點，以后如果身體不允許干繁重的體力勞動，收入降低或者失業(yè)，很容易出現(xiàn)斷供的情況。因此，購房要慎重。
第二，要計算好未來的裝修成本和住房成本
除此之外，還要計算裝修成本和未來的居住成本，不要貪圖一步到位，購買大戶型的房子。一邊購房前要有一定的積蓄，以便應對可能出現(xiàn)的大額開支。如果，孩子上學、父母養(yǎng)老、或者面對可能出現(xiàn)的失業(yè)情況。還要考慮居住成本的增加，如物業(yè)費、車位費、衛(wèi)生費、取暖費等。最好不要用高杠桿貸款，還款額度要適中，不影響正常的生活開支和其他支出。有人出現(xiàn)斷供，就是購房前沒有計算好，風險加大。
【 購房|購房需要“冷靜期”，最佳的購房時機到了嗎？這樣買樓會因房返貧】第三，要選擇合適的房子，最好有升值潛力和變現(xiàn)能力
雖然說買房是為了居住，但是也要選取好的位置，最好有發(fā)展前景和升值潛力的地段，如果想變現(xiàn)也比較容易。畢竟一套房子幾十萬元甚至上百萬元，對一個家庭來說，是最大的開支。選好位置自己的財產(chǎn)升值，選不好位置可能還會貶值。不要貪圖便宜或者聽別人的鼓動而盲目購買，需要冷靜思考和慎重選擇。當前低首付的情況下，買得起房子的，未必以后能養(yǎng)得起房子。
所以，在生活中，很多人因為買錯一套房子而出現(xiàn)返貧的情況。也有人因為買到不合格的房子，讓自己財產(chǎn)損失，陷入痛苦中。以下幾種房子，可能會讓購房者因房返貧：
01，盲目購房
有人感覺只要現(xiàn)在買得起房子，就是有房子的人，所以選擇低首付的樓盤購買。卻不知道，真正的困難是在買房以后的還貸和日常的開支。首付20-30%的房款，相信多數(shù)人都能拿出來，在還貸的20-30年的時間里，才是最折磨人的。必須連續(xù)工作和有穩(wěn)定的收入，而且連續(xù)不斷地還款幾十年。稍有疏忽和不慎，可能會斷供，房子或許會被拍賣。
02，買到爛尾房
如果買到的房子手續(xù)不全，或者出現(xiàn)開發(fā)商爛尾、跑路等情況，將面臨極大的風險。也可能會面臨開發(fā)商反復抵押，導致延遲辦證或者被銀行拍賣的現(xiàn)象，就會血本無歸。所以，購房前選擇靠譜的開發(fā)商很重要，不要貪圖房價低和首付低。最好選擇現(xiàn)房或者準現(xiàn)房，即使多花幾萬塊錢也值得。
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