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全年的房價漲幅已經(jīng)降到了2.8% ， 這個漲幅基本上就等于沒漲 ， 因為物價漲幅可能都要比這漲幅高 。 在這種樓市行情下 ， 投資者再也不能從房產(chǎn)上獲得額外收益了 ， 因為2.8%的漲幅比銀行存款的利率還低 ， 投資房產(chǎn)絕對是虧本的買賣 。 也就是因為房價漲幅跌到了一個這么低的水平 ， 所以現(xiàn)在不少人都認(rèn)為樓市已經(jīng)徹底穩(wěn)定了下來 ， 這個時候是否對樓市進(jìn)行調(diào)控已經(jīng)不是一件重要的事情了 。 就算取消樓市調(diào)控 ， 市場上的房價也不會出現(xiàn)變化 ， 但事實真的是這樣嗎？筆者卻并不是這樣認(rèn)為 。 在筆者看來 ， 一旦取消樓市調(diào)控 ， 那么市場上的房價就會出現(xiàn)兩個極端 。
雖然去年的房價走勢基本上已經(jīng)穩(wěn)定了下來 ， 但這一切都是建立在嚴(yán)格的調(diào)控政策上 ， 最有效的證據(jù)就是去年樓市累計調(diào)控了651次 。 在筆者看來 ， 如果樓市取消了調(diào)控 ， 那么房價就會出現(xiàn)大幅度上漲和大幅度下跌兩個極端！那些有人口跟經(jīng)濟(jì)支撐的大城市的房價會出現(xiàn)大幅度上漲 ， 而那些缺少人口支撐的小城市房價會出現(xiàn)大幅度下跌 。
因為現(xiàn)在的房價走勢受到供需關(guān)系的影響越來越明顯 ， 而在整個樓市供應(yīng)充足的背景下 ， 能影響市場需求的因素 ， 無非就是經(jīng)濟(jì)跟人口 。 所以如果沒有了調(diào)控政策 ， 那么大城市在人口跟經(jīng)濟(jì)支撐下 ， 大量的購房需求絕對會把房價哄抬上去 ， 反過來小城市的房價就會因為購房需求不足而迅速下跌！所以就目前來看 ， 樓市調(diào)控政策依舊十分重要 ， 絕對不能取消 。
在筆者看來 ， 樓市調(diào)控的存在其實就是在平衡樓市供需關(guān)系 。 例如在去年下半年的時候 ， 市場上就出現(xiàn)了一批因為購房需求不足的而不斷降價三四線城市 ， 結(jié)果這些城市就出臺了限跌政策來維持樓市穩(wěn)定 。 而在大城市里 ， 因為優(yōu)質(zhì)的自然資源會吸引力大量購房需求 ， 所以在去年的時候 ， 市場上就出現(xiàn)了二手房指導(dǎo)價政策 ， 并且把法拍房納入到限購范圍內(nèi) 。 這些都是在限制大城市的放開因為購房需求增加而出現(xiàn)上漲 ， 否則深圳的房價能穩(wěn)定下來嗎？所以現(xiàn)階段市場上的調(diào)控政策更多的還是起到一個調(diào)整供需關(guān)系的作用 ， 通過政策讓市場上的供需關(guān)系保持平衡 ， 不至于讓房價出現(xiàn)極端上漲或下跌的現(xiàn)象 。
【房價|如果取消樓市調(diào)控，房價會出現(xiàn)兩個極端，都不是好事】其實對于剛需而言 ， 房價出現(xiàn)大幅度上漲或者下跌都不是什么好事 ， 最好的房價走勢就是保持穩(wěn)定！因為在房價穩(wěn)定的時候 ， 剛需既不用擔(dān)心自己的收入趕不上房價漲幅 ， 讓自己有充足的時間攢錢買房 ， 也不需要擔(dān)心買房后手里的房產(chǎn)會貶值 。 所以從這跟角度來看 ， 未來相當(dāng)長一段時間里 ， 市場上都會保持嚴(yán)格的調(diào)控政策 ， 目的就是為了保持房價的穩(wěn)定走勢 。 所以筆者一直都再說 ， 剛需購房者只要保持足夠的耐心 ， 未來市場上會有更多利好政策 ， 買房也會變得越來越輕松！
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