二手掛牌由于房企福晟暴雷 ， 項(xiàng)目也被波及 ， 不過先開盤的西區(qū)三棟高層住宅 ， 雖然延期 ， 不過也完成了交房 ， 目前也在二手市場掛牌 ， 掛牌價(jià)有一定波動(dòng) ， 均價(jià)3W左右 。
對于均價(jià)3W的掛牌價(jià) ， 又到了計(jì)算是否保本的環(huán)節(jié)：
2018年底 ， 按2.65W算 ， 年利率5% ， 目前過去3年 ， 加上交房的辦證支出 ， 目前保本價(jià)3.1W 。
分析：目前掛牌的都是早期開盤的三棟 ， 3W的毛坯掛牌價(jià) ， 靠著復(fù)式贈(zèng)送 ， 即使房企沒有暴雷 ， 這樣的二手掛牌依然沒有優(yōu)勢 。
目前北側(cè)的新盤 ， 去年底附近的金山雅郡 ， 混合安商 ， 106四房 ， 優(yōu)惠價(jià)到2.1W左右 ， 金山洋房 ， 賣了1年半 ， 均價(jià)2.7W左右 。
兩個(gè)小盤 ， 目前都接近清盤 ， 最大的項(xiàng)目萬科城市之光 ， 近期項(xiàng)目的開盤價(jià) ， 網(wǎng)絡(luò)也有信息 ， 預(yù)計(jì)精裝2.8-3.2W區(qū)間 ， 本來這個(gè)項(xiàng)目的定價(jià)就一直有爭議 ， 如果把弘府拿來做對比 ， 一個(gè)精裝TOD大盤 ， PK一個(gè)爛尾的復(fù)式小盤 ， 相信優(yōu)劣勢也很明顯 。
對于項(xiàng)目而言 ， 最大的優(yōu)勢就是復(fù)式做高贈(zèng)送 ， 只不過這種產(chǎn)品也僅僅是當(dāng)年的產(chǎn)物 ， 隨著這兩年市場的連廊89產(chǎn)品風(fēng)靡一時(shí) ， 從居住體驗(yàn)來說 ， 當(dāng)年的小戶型復(fù)式 ， 已經(jīng)沒有太大的亮點(diǎn) 。
【樓市|金山福晟弘府，對面爛尾，二手掛牌3W，怎么看？】當(dāng)然掛牌這么高的價(jià)格 ， 也是次新房的現(xiàn)狀 ， 因?yàn)楫?dāng)初成本過高 ， 大部分都是為了保本 ， 只不過目前掛牌3W ， 不僅市場不認(rèn)可 ， 連保本都難 。
盤點(diǎn)總結(jié)福晟弘府可以說也是樓市的一個(gè)典型 ， 作為前幾年的紅盤之一 ， 沒有額外加價(jià) ， 搖號做到高去化 ， 在當(dāng)時(shí)的市場 ， 認(rèn)可度非常高 。
不過隨著房企暴雷 ， 樓市分化 ， 區(qū)域更多新盤出現(xiàn) ， 以及市場的產(chǎn)品演變 ， 項(xiàng)目的優(yōu)勢不再明顯 。
當(dāng)然項(xiàng)目的最大關(guān)注點(diǎn) ， 依然是時(shí)間成本 ， 當(dāng)初2.65W ， 如今保本要3.1W ， 這3年里面 ， 福州樓市整體比較壓抑 ， 不管當(dāng)初是否是紅盤 ， 跑贏利率的難度都非常大 。
題外話對于弘府 ， 當(dāng)初去了售樓部 ， 預(yù)售目前爛尾的72#樓 ， 樓盤置業(yè)對著出土的樓棟 ， 介紹這個(gè)異于常規(guī)的布局 ， 坐東朝西 ， 描述以后采光非常好 ， 聽完之后 ， 就放棄了 。 現(xiàn)在回想 ， 感嘆一句：購房有風(fēng)險(xiǎn) ， 跑不贏利率 ， 不保本都是小事 ， 爛尾最可怕 。
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