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房價(jià)|現(xiàn)在的杭州樓市，為什么閩系房企這輪“爆”得這么慘？

房價(jià)購房置業(yè)杭州樓市

房價(jià)|現(xiàn)在的杭州樓市，為什么閩系房企這輪“爆”得這么慘？

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房價(jià)|現(xiàn)在的杭州樓市，為什么閩系房企這輪“爆”得這么慘？

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01、前言從世界上很多國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看 ， 房地產(chǎn)市場 ， 都是吸納超發(fā)貨幣的一個(gè)主要泄洪區(qū) 。
中國股票市場的資金吸納能力與美國股票市場相比有差距 ， 但房地產(chǎn)市場的貨幣吸納能力不可小覷 。
據(jù)測算 ， 2020年中國住房市值為62.6萬億美元 ， 明顯大于美國的33.6萬億美元、日本的10.8萬億美元、英法德三國合計(jì)的31.5萬億美元 。
從住房市值與GDP的比例看 ， 2020年中國為414% ， 分別高于美國的148％、日本的233％、德國的271％、英國的339％和法國的354％ 。
如果從商品房銷售金額來看 ， 與1987年中國啟動(dòng)住房市場化改革時(shí)相比 ， 2020年增長了1 577倍 。
在1988~2020年的32年里 ， 絕大部分年份實(shí)現(xiàn)了10%以上的增速 ， 甚至有5年增速在40%以上 。

但是從目前的情況來看 ， 中、美兩國的房地產(chǎn)市場都處于“水滿則溢”的臨界點(diǎn) ， 指望樓市再度充當(dāng)超發(fā)貨幣的泄洪區(qū)已不現(xiàn)實(shí) 。
從房價(jià)和房租的比值來看 ， 美國樓市的泡沫化程度已經(jīng)接近次貸危機(jī)爆發(fā)之前的水平 ， 而中國樓市2021年下半年以來不少房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)“爆雷”風(fēng)險(xiǎn) ， 北京等地的地塊出讓流拍 ， 70個(gè)大中城市中有20多個(gè)房價(jià)出現(xiàn)下跌 。
一些二三線城市的房價(jià)還需要高層發(fā)文“限跌” ， 房地產(chǎn)市場對(duì)超發(fā)貨幣的吸納能力也不再能與以往相比 。
02、現(xiàn)在的杭州樓市國內(nèi)房價(jià) ， 真正意義上來說 ， 房價(jià)的大漲只有2次 。
一次是08年的4萬億 ， 那可是直接搞出來的4萬億 ， 流入到市場上以后 ， 已經(jīng)翻了N倍了 。
所以在08年之后 ， 國內(nèi)房價(jià)大漲了一波 ， 尤其是以浙江炒房客為代表的浙江樓市 。
先是溫州房價(jià)超過了北上廣深一線城市 ， 成為全國NO1 ， 后來溫州房價(jià)到頂 ， 杭州開始接棒 ， 又超過了北上廣深 ， 成為了全國房價(jià)NO1 。
還有一次是2015年到2018年的這一輪全國棚改去庫存 ， 全國從上到下的各個(gè)城市房價(jià)都迎來了一波大漲 ， 就連那種十八線小縣城的房價(jià) ， 也都因此大漲了一波 。
這兩次房價(jià)大漲 ， 尤其是2015年這一波房價(jià)大漲 ， 看著時(shí)間離我們不是很遠(yuǎn) ， 只過了7年時(shí)間 ， 但實(shí)際上已經(jīng)徹底把人的差距給拉開了 。
現(xiàn)在大城市的購房者 ， 主力都是家里有房子的人 ， 家里到現(xiàn)在還沒房的人 ， 基本上已經(jīng)沒有在大城市買房的希望了 。
時(shí)間很短 ， 但是改變了真的很多 。

回到杭州樓市本身 ， 從經(jīng)濟(jì)總量看 ， 2021年北京和上海的GDP總量超4萬億 ， 深圳剛破3萬億 ， 廣州2.8萬億 。
而杭州為1.8萬億 ， 不說與京滬相比 ， 就算與廣州還有1萬億的差距 。從人口規(guī)?？?， 根據(jù)2020年全國人口普查數(shù)據(jù) ， 北京上海的常住人口超2000萬 ， 廣州深圳在1800萬左右 。
杭州1194萬常住人口 ， 只有深圳的68% ， 不到上海的一半 。
現(xiàn)階段的杭州樓市 ， 內(nèi)部分化的還是非常厲害的 。
去年4月份之后 ， 對(duì)外已經(jīng)沒有區(qū)的二手房掛牌價(jià)了 ， 所以杭州二手房掛牌價(jià)結(jié)尾出現(xiàn)的時(shí)間是去年的3月份 ， 而在去年3月的時(shí)候 ， 主城區(qū)里面房價(jià)平均已經(jīng)是穩(wěn)穩(wěn)的超過4萬一平了 。
上城區(qū)是杭州房價(jià)較高的地方 ， 房價(jià)是4.8萬；而杭州蕭山區(qū) ， 房價(jià)是3萬一平 。 這個(gè)房價(jià)對(duì)比下來 ， 可以發(fā)現(xiàn)杭州的郊區(qū)房價(jià)漲幅是比市區(qū)里面的房價(jià)還要高的 。

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