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杭州|杭州樓市內(nèi)卷！買房要看好，今年兩個(gè)市區(qū)不一樣

房價(jià)杭州購房置業(yè)寧波

杭州|杭州樓市內(nèi)卷！買房要看好，今年兩個(gè)市區(qū)不一樣

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杭州|杭州樓市內(nèi)卷！買房要看好，今年兩個(gè)市區(qū)不一樣



我是杭州房哥 ， 資深房產(chǎn)投資專家 。 你相見恨晚的買房導(dǎo)師 ， 目前已為7000人提供買房最佳解決方案 。
關(guān)注杭州房哥 ， 成為最會(huì)買房的人 。
提問：房哥你好 ， 我本來打算在杭州余杭買房 ， 現(xiàn)在余杭一分為二 ， 臨平獨(dú)立成區(qū) ， 對(duì)房價(jià)會(huì)有影響嗎？
我現(xiàn)在應(yīng)該買余杭 ， 還是買臨平？這兩個(gè)市區(qū)不一樣嗎？

回答：以前的余杭太大 ， 現(xiàn)在杭州市區(qū)進(jìn)行重新調(diào)整 ， 余杭一分為二 ， 余杭真正成為老余杭的余杭 ， 臨平獨(dú)立成區(qū) 。
臨平獨(dú)立成區(qū)后 ， 肯定會(huì)加大力度對(duì)制造業(yè)的投入 ， 臨平終于可以熬出頭了 ， 對(duì)房價(jià)的助推作用也會(huì)逐步體現(xiàn) 。
以臨平的東湖新城板塊為例 ， 這里的居住氛圍已經(jīng)非常成熟 ， 地鐵9號(hào)線馬上開通 ， 去市中心一路直達(dá) 。 兩百萬的預(yù)算 ， 在杭州買到房子 ， 臨平?jīng)]有任何可以挑剔的缺點(diǎn) 。
提問：房哥 ， 我想在杭州未來科技城買二手房 ， 投資用途 。
我看了6個(gè)樓盤 ， 分別是：歐美金融城、合景映月臺(tái)、奧克斯時(shí)代未來之城、合景瑜翠園、萬通時(shí)尚公館、北大資源未名府 ， 這6個(gè)樓盤應(yīng)該怎么排序呢？
回答：根據(jù)投資價(jià)值 ， 先后排序：歐美金融城、合景映月臺(tái)→北大資源未名府→合景瑜翠園→奧克斯時(shí)代未來之城、萬通時(shí)尚公館 。
提問：房哥 ， 我認(rèn)定成為了“杭州人才”身份 ， 請問落戶滿幾年才可以買房？對(duì)社保有繳納要求嗎？
回答：具備“杭州人才”資格的人 ， 可以隨時(shí)買房 ， 無社保要求 。
提問：房哥 ， 我是寧波人 ， 想在寧波買房 ， 寧波有沒有投資價(jià)值？
阪急百貨在寧波開出全國第一家店 ， 對(duì)房價(jià)有影響嗎？



回答：寧波的房子有投資價(jià)值 。
阪急百貨在寧波開出全國第一家店 ， 對(duì)寧波房價(jià)有影響 ， 對(duì)杭州也造成了一定程度上的商業(yè)虹吸效應(yīng) 。
寧波阪急百貨的一樓、二樓都是奢侈品專柜；三樓都是時(shí)尚品牌；四樓都是數(shù)碼家居、運(yùn)動(dòng)品牌 ， 比如阿迪達(dá)斯、耐克、GXG、太平鳥、華為、小米 。
寧波阪急百貨對(duì)比杭州銀泰ni77 ， 其實(shí)檔次還是有點(diǎn)跟不上 ， 但阪急百貨在以后的上漲空間是非常大的 。
提問：房哥 ， 我坐標(biāo)在武漢 ， 發(fā)現(xiàn)很多二手房都降價(jià)了 ， 房東是在拋售嗎？
如果每年交房地產(chǎn)稅 ， 那么房東能承受嗎？
回答：房東在拋售房產(chǎn) 。
如果每年交房產(chǎn)稅 ， 房東勉強(qiáng)可以承受 。
根據(jù)租售比的數(shù)據(jù)分析 ， 現(xiàn)在大城市的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠還房貸 ， 房租一定程度就漲不下去的 ， 因?yàn)槌^了租房人的承受能力 ， 只能把人趕走 。
提問：房哥你好 ， 我在杭州蕭山工作 ， 打算今年買房 ， 有哪幾個(gè)房價(jià)比較便宜的板塊可以投資嗎？

新街板塊怎么樣？感覺這里的工廠很多 。
回答：新街板塊 ， 具有很好的投資價(jià)值 。
以新街為起點(diǎn) ， 周邊絕大多數(shù)土地都為農(nóng)田、村落 ， 和杭州僅有的聯(lián)系就是建設(shè)四路這條東西方向主干道 。
在很久以前 ， 新街有錢江啤酒、錢潮水泥等工業(yè)企業(yè) ， 后來這些企業(yè)搬遷以后 ， 城市建設(shè)日新月異 ， 投資價(jià)值樂觀 。
提問：房哥 ， 你好 ， 我是外地人 ， 總價(jià)150萬預(yù)算 ， 想在杭州臨安買房 ， 是買二手房還是買新房？推薦買哪個(gè)樓盤？

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