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杭州|杭州房貸利率下調 放款速度加快

杭州房貸利率銀行

杭州|杭州房貸利率下調 放款速度加快

春節假期過后 ， 杭州首套、二套房按揭利率迅速迎來下調 。 錢江晚報·小時新聞記者了解到 ， 目前 ， 各大銀行首套房利率基本穩定在5.6%~5.65% ， 個別銀行最低可以做到5.5% ， 二套房利率則普遍在5.85%左右 。
同時 ， 銀行放款速度相比年前也明顯加快 ， 大部分銀行目前放款只需要7~10個工作日 ， 個別銀行放款周期僅需5個工作日 。
伴隨著利率下調 ， 二手房市場也有回暖跡象 。 今年3月 ， 杭州二手房市場會迎來小陽春嗎？
春節假期后
杭州首套、二套房利率迅速下調
一個月前 ， 央行發布最新一期LPR數據 ， 1年期LPR3.7% ， 五年期以上LPR4.6% ， 是繼2020年4月后 ， 時隔21個月LPR再次迎來下調 。 1月20日 ， “錢報杭州房產”公眾號就曾報道過房貸利率將進入下降周期 ， 并且大概率會發生在春節之后 。
春節前 ， 杭州首套和二套房利率分別為5.9%和6.0% 。 假期結束后 ， 杭州首套、二套房利率迅速迎來調整 。 記者了解到 ， 目前以“四大行”為首的各大銀行 ， 首套房利率基本穩定在5.65% ， 工商銀行、興業銀行、杭州聯合銀行 ， 首套房利率可以給到5.6% ， 個別銀行在購買理財、保險等產品的基礎上 ， 還有一定的下降空間 ， 寧波銀行首套房利率最低能做到5.5% 。 “目前比較穩定 ， 其它城商行也差不多 。 ”某工商銀行工作人員告訴記者 。
二套房利率方面 ， 各大行基本穩定在5.85%~5.9% ， 寧波銀行最低可以做到5.7% 。 “我們接到通知 ， 是2月14日開始執行這個利率的 。 ”杭州聯合銀行的工作人員透露 。
去年12月底入手江河匯板塊某小區二手房的一位業主告訴記者 ， 他1月份在中國銀行辦理的二套房按揭利率是5.95% 。 記者了解到 ， 目前中國銀行在執行的二套房利率 ， 已經調低至5.85% 。 以100萬元貸款等額本息30年期計算 ， 5.95%的利率每月還款額為5963.4元 ， 下調至5.85%的話 ， 每月需還款5899.41元 ， 相當于每個月可以少還64元 。
而對于去年下半年買了新房卻始終沒有網簽的購房者來說 ， 利率下調更是一個好消息 ， 畢竟當時首套房的房貸利率一度曾高達6.1% 。 同樣以100萬元貸款等額本息30年期計算 ， 6.1%的利率每月還款額為6059.95元 ， 按照目前5.6%的首套房利率計算 ， 每月需還款5740.79元 ， 每個月可以少還將近320元 。
房貸利率還將持續處于下行通道
二手房市場會迎來小陽春嗎
不僅是杭州 ， 全國范圍內 ， 房貸利率也有不同程度的下調 。 昨天 ， 四大行同步下調廣州地區房貸利率 。 其中 ， 首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%） ， LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%） 。 某金融業從業人員表示：“接下去 ， 房貸利率還將持續處于下行通道 。 ”
房產專家荊海燕則認為：“利率的回歸是必然趨勢 ， 一是能更好地支持合理的購房需求 ， 二是目前首套、二套房利率與去年最低點相比還存在比較大的空間 ， 尤其是在浮動加點上還沒降到位 ， 會繼續下行 。 ”
伴隨著利率的下調 ， 杭州二手房市場也有回暖跡象 ， 從近期的成交量來看已有回升 ， 但相對緩慢 ， 接下去是否會有明顯提升 ， 3月份又是否會迎來二手房市場的小陽春呢？
我愛我家萬家花城店店長楊紅軍表示：“是否能迎來小陽春 ， 還要取決于目前房東的心態 ， 房東愿意降價出售 ， 客戶就會入手 。 ”楊紅軍透露 ， 利率下降對市場確實產生了一些影響 ， 尤其是銀行放款速度變快 ， 讓二手購房者的置換周期變短了 。 “大部分銀行目前放款只需要7~10個工作日 ， 快一點的銀行5個工作日 。 ”

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