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樓市|風(fēng)向轉(zhuǎn)變，2022年降價潮失約？央媒緊急發(fā)聲，準(zhǔn)備買房的應(yīng)該留意

房價購房置業(yè)樓市房貸

樓市|風(fēng)向轉(zhuǎn)變，2022年降價潮失約？央媒緊急發(fā)聲，準(zhǔn)備買房的應(yīng)該留意

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據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計 ， 2021年全國各地共出臺樓市調(diào)控多達(dá)651次 ， 不僅刷新了歷史紀(jì)錄 ， 而且同比漲幅高達(dá)33% 。 與此同時 ， 2021年 ， 國家還出臺了“三道紅線”和“房貸集中度管理”等調(diào)控新規(guī)則 ， 所以在密集而又嚴(yán)格的調(diào)控政策下 ， 過去這一年 ， 全國樓市降溫都十分明顯 ， 房企暴雷現(xiàn)象也不時出現(xiàn) ， 不少人甚至稱之為進(jìn)入到了“冰凍期” 。

面對這種局面 ， 為了吸引購房者和加快資金回籠 ， 面臨資金鏈壓力的房企不得不選擇以價換量 ， 結(jié)果就是房價不斷下行調(diào)整 。 根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 ， 從去年6月開始 ， 房價下跌的城市就不斷增多 。 其中 ， 去年12月份70個大中城市中 ， 新房房價環(huán)比下跌的城市為60個 ， 二手房房價環(huán)比下跌的城市達(dá)到了63個 。 換句話說 ， 85%以上的城市都進(jìn)入到了房價的下跌通道 。
從理論上來講 ， 對于購房者來說 ， 房價下跌本就是一件好事 。 但是 ， 由于買漲不買跌的觀念根深蒂固 ， 結(jié)果不僅購房熱情沒有升高 ， 反而導(dǎo)致住房供應(yīng)供大于求 ， 庫存不斷增加 ， 從而使得房價水平持續(xù)面臨下行壓力 。 因此 ， 業(yè)內(nèi)各路專家都紛紛認(rèn)為 ， 房價只漲不跌的階段已經(jīng)過去了 ， 樓市貶值潮、降價潮已經(jīng)來臨 。 那么 ， 2022年還會延續(xù)這種態(tài)勢嗎？2022年“降價潮”會失約嗎？目前 ， 樓市風(fēng)向已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)變 ， 答案也已經(jīng)清楚了 。

首先 ， 在日前的國新辦新聞發(fā)布會上 ， 住建部對于2022年的房地產(chǎn)進(jìn)行了明確的定調(diào) 。 其中 ， 繼去年強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)的支柱地位以后 ， 此次住建部再次強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)的重要地位 ， 主要體現(xiàn)在以下三點：①住房和城鄉(xiāng)建設(shè)和人民群眾的日常生活密切相關(guān) 。 ②住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是補(bǔ)短板、擴(kuò)內(nèi)需、增投資、促消費的重要領(lǐng)域 。 ③我國仍處于城市快速發(fā)展的階段 ， 城鎮(zhèn)人口規(guī)模、家庭數(shù)量仍在持續(xù)增加 ， 住房的剛性需求比較旺盛 。
根據(jù)住建部的表態(tài)可以看出 ， 房地產(chǎn)不僅與國民經(jīng)濟(jì)息息相關(guān) ， 而且與老百姓的生活也密不可分 。 因此 ， 住建部副部長倪虹強(qiáng)調(diào)：2022年要毫不動搖地堅持房住不炒的定位 ， 不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段 ， 因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展 。 看到這里想必大家都明白了 ， 還是那句話 ， 樓市調(diào)控的目的不是打壓房地產(chǎn) ， 如今房地產(chǎn)的地位依然很重要 ， 所以樓市調(diào)控既要防止房價再次大漲 ， 但也會防止房價出現(xiàn)大跌和過冷的局面 。

其次 ， 除了住建部定調(diào)2022年的樓市以外 ， 最近一個多月以來 ， 各地也頻頻出現(xiàn)“救市”現(xiàn)象 ， 特別是房貸政策方面的寬松 。 主要體現(xiàn)在三個方面：①對購房者進(jìn)行真金白銀的補(bǔ)貼 ， 鼓勵大家買房 ， 從而擴(kuò)大內(nèi)需 ， 提振樓市信心 。 ②下調(diào)首付比例的城市不斷增加 ， 其中既包括商貸首付比例 ， 也包括公積金貸款首付比例 ， 重慶等不少城市的首套房首付已經(jīng)降到20% ， 南寧等城市的二套房甚至降到了30% 。 ③房貸利率出現(xiàn)下調(diào) 。 據(jù)報道 ， 上海、深圳、天津、蘇州、濟(jì)南等超過20多個城市的房貸利率出現(xiàn)下調(diào) ， 其中不少城市都出現(xiàn)了首套房貸利率低于5%的現(xiàn)象 。

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