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樓市|佛山地價和房價基本回歸理性！

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樓市|佛山地價和房價基本回歸理性！

佛山地價和房價基本回歸理性!
自從2021年10月份之后 ， 佛山土拍市場幾乎陷入了停滯!
在2021年的最后兩三個月里 ， 佛山五區很多鎮街的土拍大多都是撤拍的撤拍 ， 流拍的流拍!
其中還包括佛山中東部地理區位特別好的鎮街的地塊!
總體而言 ， 佛山2021年整個住宅土地供應市場 ， 比往年少供應30%!
尤其佛山兩個偏遠的區——三水和高明在2021年拍地很少!
如今2022年春節過后 ， 也有2個月了!
在剛剛過去的2月份土拍中 ， 佛山拍地3塊 ， 都在位置比較好的中東部鎮街!
開年第一拍是去年下半年掛牌又撤拍的獅山博愛湖地塊 ， 將近6.3萬平米的地塊 ， 僅僅地價成交為10262元!
比之前博愛湖經常12000元到13000元的地價降低不少!
【樓市|佛山地價和房價基本回歸理性！】隨后在2月最后一天 ， 佛山最好地理區位的大瀝金沙洲地塊4萬方 ， 拍出16000元的地價 ， 也基本算是底價成交 ， 要知道金沙洲這塊地放在市場還好的情況下 ， 是能夠上2萬地價的!
祖廟朝安蚊形地塊也僅僅拍出13000 ， 算是一個合理地價!
而且拿下這三塊地的房企保利、越秀都有著國資背景!

由此可看出國企房企的兜底作用!
而像之前的拍地大戶碧桂園、萬科等很多民企在高負債的情況下 ， 如今拿地都相當謹慎了!
如今接下來幾個月 ， 佛山土地供應應該依然會按部就班的進行 ， 但是話說回來了 ， 佛山土地供應市場回歸理性已是必然 ， 之前自從2015年以來持續了的幾年的房地產大年已經過去!
國內主要一二線城市的土地逐步縮量供應也已經是必然趨勢!
未來幾年佛山房地產市場土地供應應該會從之前的年供應10萬套+ ， 逐步縮量到6到7萬套+的水平!
這個征兆在2021年下半年就已經出現了!
至于土地價格 ， 我的研判應該還是以平穩為主!
比如舉個例子 ， 之前佛山5區每個區地塊都有土地樓面價估值對應表!
佛山5區土地估值最貴的在千燈湖 ， 樓面地價估值最高為15000元 ， 接下來幾年房企應該會很難會超過這個估值的20% ， 也就是18000拿地了;
大些范圍就是未來佛山東部主要鎮街 ， 實際成交樓面價應該會很難超過評估價的20%;
中部一線鎮街很難超過樓面價評估價的15%!
而西部鎮街 ， 能在樓面價評估價附近成交就很不錯了!
由此佛山的地價房價都會回歸到正常理性水平!
但是佛山中東部鎮街房價的保值屬性依然不變 ， 但是期望值要放在合理水平 ， 之前兩三年翻一翻的那個時代早就過去了!
而與此同時佛山西部鎮街房價跌無可跌 ， 居住屬性會更強一些!

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