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香港|5000萬光棍，3億育齡婦女，未來10年房地產(chǎn)市場，恐怕要變了？

香港新型冠狀肺炎

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文：未晞
2月21日 ， 根據(jù)公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 1月份 ， 70個(gè)大中城市新建商品房和二手房銷售價(jià)格降幅環(huán)比減弱 ， 同比漲幅總體回落 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 一手房上漲的有50套 ， 持平的沒有 ， 下跌的有20套；而二手房上漲的有39套 ， 持平的有1套 ， 下跌的有30套 。 此外 ， 一手房和二手房銷售價(jià)格分別上漲了2%和1% ， 漲幅比2020年回落了1.7和1.1個(gè)百分點(diǎn) 。


總體來看 ， 去年房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn) 。 同時(shí) ， 也證明了房地產(chǎn)的長效機(jī)制是合法有效的 。 而關(guān)于2022年的統(tǒng)籌考慮 ， 我國仍然堅(jiān)定不移地堅(jiān)持“房子是用來住的 ， 不是用來炒的”這一定位 ， 不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段 ， 加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo) ， 因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 。
值得注意的是 ， 過去幾十年來 ， 房子一直是我們“恐懼”的對(duì)象 。 但現(xiàn)在 ， 國家對(duì)樓市進(jìn)行了調(diào)控 ， 很多相關(guān)政策陸續(xù)出臺(tái) ， 導(dǎo)致房價(jià)不再像以前那樣“暴漲” 。 目前 ， 中國房地產(chǎn)的發(fā)展形勢主要集中在兩個(gè)字：“穩(wěn)定” 。

而在剛剛過去的2021年 ， 經(jīng)過密集調(diào)控 ， 房地產(chǎn)市場總體形勢趨于平穩(wěn) 。 無論是開發(fā)商、投機(jī)者還是剛需 ， 都在“觀望” ， 不敢輕舉妄動(dòng) ， 生怕自己會(huì)成為那個(gè)“接盤者” 。 而這樣一來 ， 就出現(xiàn)了尷尬的一幕：開發(fā)商和投機(jī)者想賣房子 ， 卻賣不出去 。 剛需族想買 ， 但卻又買不起 。 因此 ， 樓市陷入了一種“僵局” 。
可以說 ， 現(xiàn)在三方都“各懷鬼胎” ， 都在等著另外兩方先緊張 ， 所以沒有好的解決辦法 ， 樓市只能橫盤整理 。 然而 ， 誰都知道 ， 這一僵局終有一天會(huì)被打破 。 那么 ， 未來房地產(chǎn)市場會(huì)怎么樣呢？“3個(gè)關(guān)鍵”很重要！

單身人數(shù)增加
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 2015年 ， 中國15歲以上未婚男性比女性多4000萬 ， 其中農(nóng)村超過3000萬 。 這就意味著僅在2005年 ， 中國就有近4000萬人是單身 。 其中 ， 還有很多人是不準(zhǔn)備結(jié)婚的 。 事實(shí)上 ， 真正的“單身”不止4000萬人 。
未來 ， 隨著生育觀念的改變和單身女性的增多 ， 單身人數(shù)只會(huì)越來越多 。 專家估計(jì) ， 10年內(nèi) ， 中國單身人口可能超過5000萬 。 而這還單單只是從男女比例來分析的 。 其中 ， 未婚人口在單身人口中的比例將在10年內(nèi)越來越大 。 這是生活觀念的改變 ， 同樣也是被房價(jià)“逼”的 。

眾所周知 ， 中國人的傳統(tǒng)觀念是“成家立業(yè)” ， 而在當(dāng)今社會(huì) ， 不買房是很難結(jié)婚的 。 那么 ， 為什么4000萬單身人口農(nóng)村就占了3000多萬呢？那是因?yàn)檗r(nóng)村的未婚女子都嫁進(jìn)了城市 。 總之 ， 這是一個(gè)非常惡劣的惡性循環(huán) 。
【香港|5000萬光棍，3億育齡婦女，未來10年房地產(chǎn)市場，恐怕要變了？】難怪現(xiàn)在有一種說法：房價(jià)是年輕人最好的“避孕藥” 。 因此 ， 隨著中國單身人口的增加 ， 未來人們對(duì)婚房的需求將繼續(xù)減少 ， 而且還有不少人可以繼承上一代的房產(chǎn) ， 根本沒有買房的需求 ， 而到時(shí)候房子只會(huì)越來越難賣 。

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