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香港|5000萬光棍，3億育齡婦女，未來10年房地產(chǎn)市場，恐怕要變了？( 二 )

香港新型冠狀肺炎



育齡婦女減少
值得一提的是 ， “單身”并不是男人的專利 。 隨著生活壓力的加大和婚育觀念的轉(zhuǎn)變 ， 很多女性也選擇了不結(jié)婚不生孩子 。 從育齡婦女人數(shù)來看 ， 1982年 ， 育齡婦女人數(shù)為2.5億 ， 到了2011年 ， 就達(dá)到了峰值3.8億 ， 而2018年又降至3.5億 ， 預(yù)計(jì)到2030年將降至3億人 。
屆時 ， 處于20-35歲生育高峰期的婦女生育率將下降41% ， 后續(xù)生育數(shù)量也可能大幅下降 。 預(yù)計(jì)到2030年將下降到1100萬以上 ， 比2018年下降26% 。 而且 ， 越來越多的育齡婦女中有很大一部分都選擇不生孩子 ， 這同樣也是生活觀念的轉(zhuǎn)變 。 因?yàn)?， 有些人買房后沒有足夠的經(jīng)濟(jì)能力 ， 所以只能選擇不生孩子 。 而這也意味著 ， 中國的出生率將在10年內(nèi)進(jìn)一步下降 。

值得注意的是 ， 人口結(jié)構(gòu)的變化對房地產(chǎn)市場的影響也很大 。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示 ， 從每千名城鎮(zhèn)居民的新住房開工率來看 ， 住房市場早在2013年就開始下滑 。 但巧合的是 ， 中國的勞動力也在2013年達(dá)到頂峰 。 也就是說 ， 近年來 ， 隨著結(jié)婚需求的增加 ， 房價也一直在上漲 。 相反 ， 隨著人口的減少 ， 房價也會隨之發(fā)生變化 。
城鎮(zhèn)化率增長緩慢
改革開放40年來 ， 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速 。 從東部沿海城市、外貿(mào)明星城市的崛起 ， 到如今中西部省會城市的快速發(fā)展 ， 中國人口也在這個過程中逐漸向省會、直轄市、計(jì)劃單列市等一二線城市集中 。

值得注意的是 ， 中國城鎮(zhèn)化經(jīng)歷了三個階段和兩個拐點(diǎn) 。 第一階段城鎮(zhèn)化水平低于30% ， 處于緩慢發(fā)展的準(zhǔn)備階段 。 而第一個拐點(diǎn)是30% ， 從這個拐點(diǎn)開始 ， 我們進(jìn)入了第二個階段：快速發(fā)展階段 。 而第二個拐點(diǎn)是70% ， 之后 ， 城市化進(jìn)程再次平緩 ， 我國進(jìn)入第三個階段：成熟 。
因此 ， 近年來 ， 房地產(chǎn)的需求實(shí)際上與城市化的快速發(fā)展有關(guān) 。 現(xiàn)在 ， 城鎮(zhèn)化步伐逐漸放緩 ， 未來對房地產(chǎn)的需求將繼續(xù)減少 。 此外 ， 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 中國商品房空置數(shù)量接近1億套 。 小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)村宅基地的數(shù)量是商品房的3倍以上 ， 其空置率更高 。


與此同時 ， 開發(fā)商不斷建造新房 ， 但購房者的人數(shù)正在逐漸減少 。 未來房地產(chǎn)市場的走勢不言而喻 。 因此 ， 在未來的房地產(chǎn)市場中 ， “人”才是最重要的 。 在這一點(diǎn)上 ， 馬云和任正非觀點(diǎn)一致 。 他們都認(rèn)為“教育”至關(guān)重要 。 比房子和現(xiàn)金更珍貴 。 而國力的提升靠的就是教育創(chuàng)新 ， 而不是房地產(chǎn) 。

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