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揚(yáng)州|剛剛實(shí)探！揚(yáng)州這個小區(qū)1.7萬/㎡，竟養(yǎng)活了近百家門店！( 二 )

二手房揚(yáng)州



一般來說 ， 普通小區(qū)底商的餐飲類、服務(wù)類、零售類占比會比較均衡 ， 偶有某一類占比較高的情況 ， 也符合日常需求 ， 但在海德莊園 ， 情況卻正好相反 。
①近百家店中 ， 餐飲類店鋪只有8家 ， 僅占到總量的8.51% ， 其中還包含了海德莊園自帶的酒店 ， 和2家私房菜 ， 小餐飲很少 。

② 令人意外的是 ， 裝飾裝潢類的店鋪多達(dá)16家 ， 占到了整體的17.02% ， 比教育培訓(xùn)、寵物娛樂等要多得多 。

③ 除了基礎(chǔ)零售店鋪 ， 高消費(fèi)店鋪很多 ， 美容養(yǎng)生類多達(dá)11家 ， 連教育機(jī)構(gòu)也是鋼琴藝術(shù)培訓(xùn) 。
④ 服務(wù)類的店鋪也是看得人眼花繚亂 ， 比如影院式足道、健身房、推拿等等 ， 診所護(hù)理院也有3個 。

⑤ 還有一些客群較窄的店鋪 ， 比如琴行、高端攝影 ， 也開得如魚得水 ， 從店招的樣子來看 ， 應(yīng)該也開了不短的時間 。
所以一個小區(qū)是不是真豪宅 ， 不僅要看房價 ， 還要看它能養(yǎng)活多少高消費(fèi)底商 。

02
揚(yáng)州天下約58家底商
低頻消費(fèi)撐起半邊天
揚(yáng)州天下
建造年份：2009-2020年
小區(qū)地址：揚(yáng)子江北路518號
總戶數(shù)：約1642戶
【揚(yáng)州|剛剛實(shí)探！揚(yáng)州這個小區(qū)1.7萬/㎡，竟養(yǎng)活了近百家門店！】二手房掛牌價：2-3.5萬/㎡

和海德莊園情況類似 ， 甚至有過而無不及的 ， 是揚(yáng)州天下 。

這個已經(jīng)開發(fā)了3期的大型住宅區(qū) ， 涉及洋房、聯(lián)排、雙拼多種形態(tài)的住宅 ， 是早已揚(yáng)名在外、被揚(yáng)州人認(rèn)可的豪宅 。
底商主要集中在一期和三期東側(cè) ， 約58家 。

①58家店鋪中 ， 占比最高的仍然是裝飾裝潢類 ， 超過20% ， 而且不乏大規(guī)模、高收費(fèi)的裝飾公司 。

②汽車服務(wù)、汽車美容店鋪數(shù)量不少 ， 且不少店都很繁忙 ， 還閃現(xiàn)保時捷豪車 。

③ 在這里 ， 彈性需求已經(jīng)完全反超了剛性需求 。
連餐飲也都是咖啡館、法式甜品、私家廚房、雪茄吧、紅酒館一類 ， 位于三期的溪地在很多人心里就是揚(yáng)州甜品的天花板 。

④ 中介門店連連看 ， 基本都是品牌中介 ， 一晃而過的時間也看見好幾家店里人來人往 。
可以說 ， 針對業(yè)主群體的消費(fèi)習(xí)慣 ， 從而生長出來的自我修養(yǎng) ， 已經(jīng)在這里體現(xiàn)得淋漓盡致 。

03
山河園約19家底商
總體更接地氣
山河園
建造年份：2007年
小區(qū)地址：邗江北路268號
總戶數(shù)：/
二手房掛牌價：2.2-3.6萬/㎡

和前兩個樣板相比 ， 山河園的體量要小很多 ， 底商也只有約19家 ， 也顯得更加接地氣 。

① 不變的是裝飾裝潢類店鋪的占比仍然很高 ， 共有7家 ， 達(dá)到了36.84% 。 我一度懷疑蜀岡是揚(yáng)州裝潢圈的大本營 。

② 不管小區(qū)二手房賣2萬/㎡ ， 還是3萬/㎡ ， 東園小館飄出來的香氣 ， 都能毫不費(fèi)力就把你拽回現(xiàn)實(shí)里的煙火氣 。
③ 但相比于前兩個小區(qū)幾乎滿鋪的情況 ， 這里略弱了一些 。

04
桐園約7家底商
銀行就占了4家！
桐園
建造年份：2007年
小區(qū)地址：邗江北路268號
總戶數(shù)：/
二手房掛牌價：2.2-3.6萬/㎡

桐園和前面三個小區(qū) ， 又是完全不同的畫風(fēng) 。

① L型的霸氣底商 ， 居然只有7家店 ， 其中4家都是金融圈選手 。 包含邗江聯(lián)合村鎮(zhèn)銀行、揚(yáng)州農(nóng)商銀行、華福證券、興業(yè)銀行 。

② 洋氣的城際酒店 ， 也是碩果僅存的生活配套 。 門口的大紅蝴蝶結(jié)成功吸引力我的目光 ， 建筑結(jié)構(gòu)很包豪斯 ， 點(diǎn)綴的紅色卻有讓建筑看起來很活潑 。

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