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房價|剛剛，統(tǒng)計局公布了最新房價，一二線都漲了！

房價購房置業(yè)統(tǒng)計局首付比例

房價|剛剛，統(tǒng)計局公布了最新房價，一二線都漲了！

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剛剛 ， 國家統(tǒng)計局終于公布了最新房價 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年1月份 ， 房價開始出現(xiàn)止跌信號！

新房價格基本止跌
一二線城市新房價格環(huán)比上漲
1月份 ， 一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6% ， 其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；
三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2% ， 但降幅比上月收窄0.1個百分點 。 隨著首付調(diào)整等利好政策 ， 后續(xù)反彈可能性較大 。

【房價|剛剛，統(tǒng)計局公布了最新房價，一二線都漲了！】統(tǒng)計局還明確指出 ， 新房價格環(huán)比下降的城市個數(shù)減少 。
1月份 ， 70個大中城市中 ， 新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有28個 ， 比上月增多13個；環(huán)比下跌的城市有39個 ， 比上月減少11個；3個城市環(huán)比持平 ， 比上月減少2個 。
新房價格止跌信號已非常明顯！在此前連續(xù)四個月下跌的基礎(chǔ)上 ， 1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)基本止跌 。 尤其是一二線城市 ， 新房價格環(huán)比均上漲 ， 稍不留神市場底可能就悄悄溜走了 。
多城降低首付比例
房貸政策繼續(xù)趨于寬松
據(jù)無憂找房不完全統(tǒng)計 ， 為了鼓勵購房、穩(wěn)定樓市 ， 今年以來全國各地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策近80次 。
信貸端利好不斷 ， 房貸利率進一步降低 。 不少城市的銀行在LPR下調(diào)的基礎(chǔ)上還降低了BP（基點） ， 為剛需購房者帶來“雙降” 。 在公積金方面 ， 2月份以來 ， 多地住房公積金貸款松綁 ， 銀行審批放款速度加快 。
信貸端的利好不僅如此 ， 不少城市已經(jīng)開始降低首付比例！這對購房者無疑是利好 ， 省去了一大筆前期購房成本 。
關(guān)注樓市的朋友們這幾天可能注意到了 ， 山東菏澤四大銀行下調(diào)首付款比例 ， 無房無貸2成首付 ， 有房貸記錄但無房的2.5成 ， 2套房的首付3成 。
另據(jù)上海證券報報道 ， 春節(jié)前后重慶、江西贛州不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20% 。
為什么各大城市紛紛開始降低首付比例？
一方面是因為樓市不景氣 ， 購房者信心不足 。 雖然樓市有所回暖 ， 但是對于很多城市來說 ， 成交量依然低迷 。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù) ， 2022年春節(jié)期間（1月31日-2月6日） ， 重點監(jiān)測城市新房成交面積較去年春節(jié)相比下降51% 。 其中濟南、寧波創(chuàng)下零成交記錄 ， 部分三四線城市的成交量不足1成 。
再加上很多購房者都是“買漲不買跌”的心理 ， 看到房價下跌、成交量低迷 ， 大家更不敢買房了 。 其實這種心理萬萬不可取 ， 只會不斷錯過機會 。
另一方面是因為政策支持剛需 ， 對房地產(chǎn)采取因城施策 。 在去年政策轉(zhuǎn)向的時候 ， 高層頻繁提及調(diào)控政策一定要保障剛需、因城施策——“保障好剛需群體的信貸需求”、“要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持”、“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展” 。
因此從政策上看 ， 部分城市根據(jù)實際情況降低首付比例 ， 是沒有問題的 。 而且極大可能會有不少三四線的城市限貸松綁 ， 對剛需來說是妥妥的上車機會 。
總的來說 ， 房地產(chǎn)市場整體上仍然較冷淡 ， 政策的暖風(fēng)還會繼續(xù)吹 。 不過也要注意 ， 一二線城市新房價格已經(jīng)止跌、開始反彈 。 有購房需求的趁現(xiàn)在利率低、促銷多 ， 可以上車了 。
三四線城市的剛需朋友們 ， 可以多關(guān)注利好政策 ， 如果房價偏低 ， 又有許多購房優(yōu)惠 ， 比如首付降低、利率下調(diào)、給予購房補貼 ， 那么現(xiàn)在上車是一個不錯的時機 ， 但要記得選個好地段 。

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