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|戰(zhàn)爭與二三房價故事

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|戰(zhàn)爭與二三房價故事

北京時間24日上午 ， 俄羅斯在頓巴斯地區(qū)進行特別軍事行動 。 烏克蘭多地傳出爆炸聲 。 24日下午 ， 烏克蘭總統(tǒng)澤連斯基宣布與俄羅斯斷交 。 25日 ， 烏克蘭總統(tǒng)澤連斯基表示 ， 在過去一晝夜中 ， 共有137名烏克蘭人死亡 ， 316人受傷 。
戰(zhàn)爭打響 ， 對我們有什么影響？股市市場“跌跌不休” ， 但黃金和石油均開啟上升模式……地產(chǎn)行業(yè)同樣受戰(zhàn)爭影響深遠 。



戰(zhàn)爭對房價的影響是具有雙重性的 。
俄羅斯進軍烏克蘭 ， 烏克蘭作為主戰(zhàn)場 ， 高樓大廈一炮打過去 ， 就都沒有了 。 在戰(zhàn)爭區(qū)域內(nèi) ， 保命要緊 ， 糧價飛速上漲 ， 最不值錢的可能就是房子了 。 而當局面基本趨于穩(wěn)定 ， 面臨重建和新造等各類問題 ， 對房子的需求也逐步回暖 ， 房價在戰(zhàn)爭結束后 ， 可能比戰(zhàn)爭前的價格更高 。
中國作為戰(zhàn)亂之外的區(qū)域 ， 因此直接的影響是微乎其微的 。 但若是戰(zhàn)爭持續(xù)、且擴大規(guī)模時 ， 中國也難以置身事外 ， 各地房價均會收到影響 。
在戰(zhàn)爭年代 ， 房價的漲跌 ， 卻也不能如此一概而論 。
01
伊拉克：
越戰(zhàn)亂 ， 房價越貴


戰(zhàn)爭其實對經(jīng)濟影響最大 ， 并且基本上是毀滅性的災難和打擊 ， 最典型就是敘利亞 ， 現(xiàn)在國內(nèi)基本一片廢墟 ， 所以房價基本上破滅 。 但也有一個例外：伊拉克戰(zhàn)爭后 ， 巴格達房價漲了5倍 。
伊拉克從薩達姆時期開始 ， 連續(xù)20年陷入戰(zhàn)爭 ， 無論是兩伊戰(zhàn)爭的八年 ， 還是兩次海灣戰(zhàn)爭 。 最終伊拉克這個富裕的國家 ， 在美國2003年的戰(zhàn)爭打擊下 ， 徹底陷入混亂 。 長期的戰(zhàn)爭使得這個國家支離破碎 ， 到現(xiàn)在戰(zhàn)爭雖然結束17年了 ， 但是依舊戰(zhàn)亂和恐怖襲擊 ， 自殺襲擊不斷 ， 國內(nèi)非常危險 。
對于居民和百姓來說 ， 在伊拉克依舊是寢食難安 ， 每年大量的人口外移國外 ， 國內(nèi)一片蕭條……所以理論上來說 ， 這個國家的地產(chǎn)應該早就破產(chǎn)了 。 但是實際上我們?nèi)グ透襁_可以發(fā)現(xiàn) ， 這里的房價水漲船高 ， 即便是在每天都有巨大襲擊的時候 ， 依舊是如此 。
根據(jù)伊拉克的官方統(tǒng)計 ， 巴格達在伊拉克戰(zhàn)爭后 ， 到現(xiàn)在房價上漲了5倍 。 在伊拉克戰(zhàn)爭結束10年的時候 ， 房價漲了3倍 ， 到現(xiàn)在又漲了兩倍 ， 簡直不可思議 。 就巴斯達而言 ， 主要房價上漲的原因有三：宗教、人口和腐敗 。
第一 ， 宗教的改變 。 薩達姆是遜尼派 ， 所以政府官員和重要人員都是遜尼派 ， 而遜尼派只占伊拉克人口的20%不到 。 伊拉克戰(zhàn)爭后 ， 什葉派穆斯林主導伊拉克 ， 全國各地的什葉派穆斯林大量遷移到巴格達 ， 尤其是什葉派的宗教領袖和重要人物 ， 這些人此前是不敢來的 。 到了巴格達 ， 首先就是要購置房產(chǎn) ， 這是很重要的原因 。
第二 ， 人口的暴漲 。 在伊拉克戰(zhàn)爭后 ， 伊拉克人口出現(xiàn)暴漲 ， 尤其是生育率基本上不管 ， 人口從2000多萬增長到了超過4000萬 ， 人口翻了一倍 。 而且還大部分是年輕人 ， 這使得整體需求不斷增長 ， 尤其是年輕新貴進入巴格達 ， 造成市場供求關系的改變 。
第三 ， 腐敗的問題 。 伊拉克戰(zhàn)爭后 ， 伊拉克成為全球最腐敗的國家之一 ， 而伊拉克的房產(chǎn)市場 ， 成為銷贓的核心 。 所以在巴格達 ， 買房子基本都是現(xiàn)金和全款 ， 這是貪污腐敗下資金的最好流轉(zhuǎn) 。

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