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在大中城市及小城市包括縣城、鄉鎮 ， 一方面是一幢幢高樓拔地而起 ， 另一方面是一個個老舊小區里的低層住宅和多層住宅明顯老去 ， 成為老破小或老破大 。
在各個城市 ， 商品房普遍是從上個世紀八十年代建成并交付使用的 ， 到現在 ， 已經有30多年的房齡了 。 即使是上個世紀九十年代的房子 ， 房齡也有20多年了 。
任何一個建筑都是有使用壽命的 ， 商品房也不例外 。 商品房屬于民用建筑 ， 一般來說 ， 合理的使用年限為50年 ， 也有的房子使用年限可以達到60年、70年 。
目前 ， 在全國范圍內 ， 基本上沒有商品房達到50年的使用年限 。 過去 ， 很少出現豆腐渣工程 ， 老房子的質量從總體上說 ， 都沒有問題 。
再過二三十年 ， 各個城市第一批和前幾批的商品紛紛到了“年老體弱”的階段 ， 會有怎樣的命運？
一、遇到城市的布局調整 ， 比如在某個住宅區的地盤上 ， 興建醫院、學校、商業綜合體、公園、車站等城市配套項目 ， 那么就要拆掉住宅區里的老房子 。 由誰來拆遷？是政府項目 ， 政府出
資 ， 只能由政府進行招標 ， 然后由中標的建筑商來進行 。
有的樓房即使房齡不老 ， 也要服從城市建設的需要 ， 推倒重建 。 小區的業主 ， 就會被安置到新的小區 ， 或者拿到相應的拆遷補償款 ， 重新買房子 。
二、倘若沒有拆遷的機會 ， 而房齡超過了50年 ， 房子本身存在著安全隱患 ， 成了危房 ， 不適合住人了 。 這時候 ， 業主應該怎么辦？
有人會提出 ， 把這些房子賣出去 ， 反正有了接盤俠 ， 房齡太老的房子不屬于自己 ， 就與自己無關了 。
實際上 ， 房齡超過50年的房子 ， 很難賣出去 。
在南京主城區的瑞金路商圈 ， 有個老小區 ， 房子都建成于1979年 ， 由于具有雙學區 ， 而且是小學和初中都是名校 ， 那兒的二手房很好賣 ， 而且房價平均每年上漲10%以上 。 買家還可以申請到銀行貸款 。
我實地去那個老小區踩過盤 ， 感覺到那些二手房內部的質量還不錯 ， 房齡看起來并不像40年 ， 而是像20年 。
這樣的老破小房子由于有名校雙學區加持 ， 加上交通和配套很好 ， 在二手房市場上比較熱門 。 房子本身 ， 并不需拆掉重建 。
倘若某一幢樓房出現了質量問題 ， 可以由業主共同出資 ， 交給專業的建筑公司進行加固處理 ， 這樣不會影響到居住 ， 安全性也沒有問題 。
倘若某一幢樓房成了危房 ， 經相關部門進行嚴格而規范的鑒定之后 ， 需要報廢處理 ， 那么 ， 就得拆除重建 。 誰來支付拆除費和重建費？
【商品房|現在的房子都建二三十層高，將來該怎么處理？】
我認為 ， 應該由這幢樓盤的業主共同出資 ， 取得相關部門的批復文件后 ， 即可交給建筑公司拆樓和建樓 。 大約每平米2500元的設計和建筑、安裝等成本 ， 業主們都能承擔得起 。 等到與舊樓的層高、外觀差不多一樣的新樓拔地而起的時候 ， 新樓的房價就會升高 ， 業主們就會嘗到相關的甜頭 。
綜上所述 ， 房齡當然越小越好 ， 即使房齡很大了 ， 也沒有關系 ， 前提是不能存在著安全隱患 。 至于拆除重建 ， 只有兩種可能 ， 一是政府出資 ， 二是業主出資 。
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