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鄭州|樓市觀望｜東方不亮西方亮，“冰”與“火”的走勢延續(xù)到了2022年

房價(jià)二手房搜狐焦點(diǎn)鄭州

鄭州|樓市觀望｜東方不亮西方亮，“冰”與“火”的走勢延續(xù)到了2022年

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鄭州|樓市觀望｜東方不亮西方亮，“冰”與“火”的走勢延續(xù)到了2022年

2022年的樓市 ， 開篇給了人一種“東方不亮西方亮”的感覺 ， 雖然不應(yīng)該這么說 ， 不過西方房價(jià)的瘋漲和我國房價(jià)的陰跌對比太鮮明 。
一、國外房價(jià)飛漲從2021年開始 ， 國外的樓市就已經(jīng)漲勢驚人了 ， 這一趨勢延續(xù)到了2022年 。
據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年度 ， 美國房屋銷售價(jià)格的中位數(shù)為34.69萬美元 ， 較2020年的水平上漲16.9個(gè)百分點(diǎn) ， 這也是自1999年以來創(chuàng)下的最高紀(jì)錄 。 不止美國 ， 全球其他國家的房價(jià)也在飆升 ， 據(jù)全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際發(fā)布的全球房價(jià)指數(shù)報(bào)告 ， 去年春季全球平均房價(jià)上漲7.3% ， 其中土耳其房價(jià)漲幅位居榜首 ， 上漲32%；新西蘭緊隨其后 ， 房價(jià)上漲22.1%；美國房價(jià)漲幅位居第五 ， 上漲13.2% ， 創(chuàng)下自2005年12月以來的最大漲幅 。

除了美歐國家的房價(jià)在飆升 ， 我國的隔壁 ， 韓國日本等國家房價(jià)同樣在上漲 ， 這是全球通脹大環(huán)境影響下的世界趨勢 ， 當(dāng)然除了我國 。 有報(bào)告指出 ， 新加坡房價(jià)在去年一季度時(shí)就表現(xiàn)得上漲最快 ， 漲幅為6.1%；韓國位列其后 ， 漲幅達(dá)5.8%；緊接著是日本 ， 漲幅為5.7% 。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 2021年全球89%的國家 ， 都在經(jīng)歷一場房價(jià)飛漲的魔幻現(xiàn)實(shí) ， 而且這一趨勢延續(xù)到了2022年 。 二、國內(nèi)房價(jià)下跌如果把國外樓市比作一團(tuán)火 ， 那么國內(nèi)樓市就是一塊冰 ， 就樓市的對比來看 ， 頗有點(diǎn)“東方不亮西方亮”的感覺 。
回望2021年 ， 國外房價(jià)一片上漲潮 ， 國內(nèi)房價(jià)卻一跌再跌 ， 無論新房還是二手房 。 2021年12月70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示 ， 新房市場 ， 有15個(gè)城市處于環(huán)比上漲 ， 其中杭州漲幅最大 ， 為0.5% ， 有5個(gè)城市房價(jià)維持穩(wěn)定 ， 剩余50個(gè)城市均有不同程度下跌；二手房市場更為慘淡 ， 環(huán)比上漲的城市僅有5個(gè) ， 保持不變的1個(gè) ， 其余城市都在下跌 。 據(jù)貝殼研究院測算 ， 2021年70城市二手房價(jià)格平均同比漲幅不足1% ， 新房價(jià)格平均同比漲幅收窄至2%以內(nèi) 。

國內(nèi)樓市去年的頹勢也延續(xù)到了2022年 ， 今年1月的房價(jià)數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐 ， 70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格整體同比上漲1.7% ， 漲幅環(huán)比收窄0.3% ， 截至1月 ， 70城新房房價(jià)同比漲幅已連續(xù)8個(gè)月收窄 。 此外 ， 雖然一線城市全部上漲 ， 但二線城市才剛剛止跌企穩(wěn) ， 三線城市依然還在下跌 ， 或許2022年樓市的頹勢還將延續(xù)一段時(shí)間 。 三、國內(nèi)外樓市的“冷”與“熱”從去年初到今年初 ， 國內(nèi)外樓市呈現(xiàn)出兩個(gè)極端 ， 一冷一熱之間 ， 為何會有如此大的反差呢？
先看國外 ， 自疫情開始以后 ， 由美國開始的“大放水” ， 流向了最密切的歐洲、日本等國 ， 歐洲央行為了“自保” ， 也開始啟動“印鈔機(jī)” ， 通貨膨脹開始了 ， 物價(jià)上漲 ， 房價(jià)飆升 。 歐美國家是為了提振經(jīng)濟(jì) ， 但土耳其等新興經(jīng)濟(jì)體則是為了避免被“割韭菜” ， 不得不各種加息 ， 結(jié)果貨幣貶值 ， 房價(jià)上漲更快 。 接下來還會不會繼續(xù)上漲 ， 就要看美國3月的加息了 ， 后續(xù)再討論 。

再看國內(nèi)樓市 ， 不管是疫情最嚴(yán)重的時(shí)候 ， 還是如今疫情得到有效控制 ， 我們始終如一的堅(jiān)持“房住不炒” ， 雖然2021年也進(jìn)行了兩次降準(zhǔn) ， 但更多是為了支持實(shí)體經(jīng)濟(jì) ， 在嚴(yán)格的樓市調(diào)控下 ， 貨幣放水也未能進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè) ， 畢竟有“三線四檔”的“天花板”不能逾越 。 卡住了房地產(chǎn)的“七寸” ， 房價(jià)再也不能像國外那樣瘋漲 ， 最終也就定格在了漲幅2% ， 而且GDP增速還達(dá)到了8% ， 可以說是非常成功的 。

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