日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

|戰(zhàn)爭與二三房價故事( 二 )


甚至伊拉克房地產(chǎn)經(jīng)紀人沙班都說 ， 他在巴格達干這行已經(jīng)30年了 ， 可現(xiàn)在卻無法為自己的客戶找到足夠的地產(chǎn) 。
02
上海：


1945亂象
上海的人口 ， 在歷史上只有3年的時間是下跌的 ， 也就是1942年 ， 太平洋戰(zhàn)爭爆發(fā) ， 日軍進入租界全面戰(zhàn)略上海 。 上海的人口 ， 從1942年的392萬 ， 跌到1945年的337萬 。
但看上海的房價 ， 1944年 ， 法租界地價比1940年漲了40倍 。 看上海的房 ， 1945年的房租 ， 則是戰(zhàn)前的140倍 。
發(fā)生了什么？




首先 ， 人多房少 ， 供需緊張 。 上海不比別處 ， 開始有租界孤島 ， 尚能安逸 ， 能不走就不走 。 八年抗戰(zhàn)期間 ， 國內(nèi)其他主要城市淪陷前夕 ， 幾乎都至少有超過三分之一的居民外逃 ， 唯獨上海人沒怎么跑 ， 一直有5百多萬人口 。 人沒減少 ， 房子倒減被轟炸完了 。
雪上加霜的是金融 ， 貨幣貶值 ， 炒房加劇 。 光復前夕 ， 日軍和汪偽財政接近崩潰 ， 通貨膨脹嚴重 ， 本來“中儲券”最大面值是100元 ， 很快千元紙幣和萬元大鈔都大行其道了 ， 物價比1937年抗戰(zhàn)爆發(fā)前漲了好幾萬倍 。 為了讓資產(chǎn)保值 ， 上海市民一拿到錢 ， 就想方設法購買實物儲存起來 。

但是當時日軍推行了極為嚴厲的物資管制政策 ， 只剩下房地產(chǎn)可以自由買賣 。
有人做過統(tǒng)計 ， 光復前夕上海竟突然冒出來兩萬多家房地產(chǎn)公司 ， 這些公司幾乎沒有建造過什么新房 ， 只是炒樓使用 。 只要是座房屋 ， 不管有人住還是沒人住 ， 都會很快成交 。 其中永業(yè)地產(chǎn)股份公司 ， 用75%的資本買下江灣及滬西空地五六百畝；最典型的是國華地產(chǎn)公司 ， 囤了一千畝地 ， 只拿區(qū)區(qū)半畝出來開發(fā) ， 閑置比例之大 ， 堪稱歷史之最 。
貨幣超發(fā) ， 戰(zhàn)后房產(chǎn)依然是唯一的抗通脹的工具 。 即使經(jīng)濟委員會委員蔣經(jīng)國到上海實行限購限貸 ， 依然無能壓制上海房價暴漲 。

直到解放軍進城后 ， 隨著軍政府一系列管制措施到位 ， 禁止房產(chǎn)交易 ， 并對外國資本掠奪性高額房產(chǎn)稅開征 ， 上海房產(chǎn)市場正式進入長時間的休眠期 ， 直到90年代 。

03
重慶：


或為戰(zhàn)時中國房價最安全城市
1937年“盧溝橋事變”后 ， 日本大舉侵略中國 ， 直逼國民政府首都南京 ， 形勢非常危急 。 出于安全考慮 ， 1937年11月 ， 國民政府宣布遷都重慶 。 重慶 ， 由一座古老的內(nèi)陸城市 ， 一躍而成為中國的戰(zhàn)時首都 。
從地理因素來看 ， 重慶作為四川盆地的門戶 ， 扼守長江三峽 ， 又有山脊海拔高達2000米的大巴山作為天然屏障 ， 所謂“蜀道之難 ， 難于上青云” 。 全面抗戰(zhàn)之后 ， 國軍主要的防御方向在東方 ， 可即使是裝備精良的日軍也難以通過重慶突入四川盆地 ， 日本海軍更無法逆流而上 。
相較于成都一馬平川 ， 重慶作為一座山城 ， 四周重巒疊嶂 ， 立體的城市布局有利于防空 ， 日后憑借這一優(yōu)勢才能抵擋住日軍長達5年半的戰(zhàn)略轟炸 ， 并且防止大規(guī)模的空降襲擊 。
重慶所在的四川盆地 ， 連接西南、西北各省 ， 南有云南高原 ， 北有秦嶺 ， 背靠青藏高原 ， 形成階梯式的防御體系 ， 以空間換時間 ， 讓日軍不得不身陷綿長的縱深之中 ， 如同當年蒙古軍南下面對重慶山區(qū)一樣感到棘手 。



即使放到武器先進的如今 ， 在中國核心區(qū)遭到全面入侵時 ， 唯有四川盆地易于防守且擁有一定的地緣優(yōu)勢 。

推薦閱讀