老王|漲幅205%！短短10年這個超大城市房價翻了近3倍

2026-04-20 房價房產稅 lpr 上海

房產稅稅率更新的背后，是一個超大城市10年來高企的房價，甚至于是一個即將到來的“小陽春”？！
2月8日，澎湃新聞報道，作為房產稅試點之一的上海（另一個是重慶），將會在今年給房產稅的征收，更新一條稅率分界線——81948一平。
這個數以上的，暫定按0.6%來收，這個數以下的，則暫定0.4%。
征收方式細化總歸是好事，對不同的人群來說顯得更加合理，比一刀切要人性化很多。
然而，仔細看看歷年相對應的新建住宅銷售均價，我們就會發現：
原來上海的新房在10年間，已經翻了近3倍了！
如果再結合近半年來的數據來看，上海樓市，怕不是要迎來一個“開門紅”。

早買一年房產稅多交三分之一？
首先說明，房產稅≠房地產稅，并不是一個東西。
其次，上海房產稅的征收涉及到房屋套數、房屋均價、人均住房面積等多個方面，并不是一刀切，相對來說還是很溫和的，針對的更多的是多房的有錢人。
具體點看，就是一個上海家庭，在上海新買了房子（具體購房時間根據購房合同網上備案時間為準），且這套房子屬于他們家第二套或者以上的，就要看他們家人均的住房面積（全部住房總建筑面積/人數），60平/人是一個分水嶺。
小于等于60的，免稅；大于60的，那屬于新購住房超出部分的面積，注意是超出的部分，就要按照稅率征稅了。當然還有些特殊情況，比如成年子女共同居住等等情況的，也屬于免稅部分。
【老王|漲幅205%！短短10年這個超大城市房價翻了近3倍】稅率開頭說了，現在分為0.6%和0.4%兩種，具體的分界線，就是前一年的新房銷售均價，以及每平米的市場交易價格。

圖片來源：上海稅務局
81948/40974=2，所以從圖上可以看出，新買的房子，如果市場交易均價每平是前一年上海新房銷售均價的2倍以上，那應該承擔的稅率就是0.6%，如果小于等于2倍，那就是0.4%。
這里我們舉個例子，我同事老王，小兩口過日子，之前15年在上海郊區買了套大房子，150平，2萬一平，300萬，結果住了幾年發現大歸大，天天開車地鐵都很累，影響幸福感，所以跟父母借錢+貸款，21年在上海主城區整了套很小的，30平，一平8萬，240萬，不想跑就住那邊，沒事放著還增值。
那他這個房產稅，怎么交？
首先，郊區的大房子是首套，雖然大但一開始是不交的，到了21年二套來了，就要算人均居住面積了，注意上邊的征收條件里是建筑面積，是包括公攤的。
所以總建筑面積是150+30=180平米，而人均免稅面積是60，那也就是超過了60平米，但是條件里也說了，對屬于新購住房超出部分的面積征稅，所以老王要交稅的部分，就是30平。
接著就是重頭戲了，老王的稅率是多少？0.6%。
為啥呢？因為這是靠網上備案時間來定的，而21年時每平市場交易價格是7萬3多點，老王的小房子8萬一平，超標了，他心里肯定想早知道晚幾個月再買了。
因此，老王小兩口要交的房產稅金額，應該是30*8*70%（減去30%后的余值）*0.6%=1.008。
也就是1萬塊左右，如果稅率是0.4%的話，那稅費金額就是6720塊。
可以看出來，上海房產稅的征收還是很溫和的，在很多方面留有免稅的機會，你想想，如果不管什么首套多套、人均面積、高過/低于市場交易均價2倍什么的，就按總房價的0.6%的標準一刀切，那老王將會付出540*70%*0.6%=2.268，也就是2萬3左右的稅費。

推薦閱讀

上一篇：住宅|漳州上周住宅成交破百套均價下滑至11601元/㎡

下一篇：最低工資|全免！這一地區公積金個人部分全額免繳，無需申請，直接減免！