嘖嘖，這非常接近很多人腦補出來的房地產稅的稅收力度，如果是那樣的話，估計戶均持有住房的面積，將會大大減少。
從房產稅的收法 看上海房價的增長
通過上邊房產稅稅率使用表我們可以發現一點，那就是上海的房價，不管是新房交易均價，還是市場交易均價，在10年間增長都非常迅速。
用漲勢驚人來形容，一點不過分。
11年時，新房銷售均價是13448一平（挺好玩的居然比10年的低了765塊，可以找找原因），市場交易價格是28426一平。
到了21年，新房變成了40974，漲幅高達204.7%，翻了3倍不止，而市場交易價格也差不多，漲幅158.5%。
總跨度11年，平均一下，每年分別都有18.6%和14.4%的增幅。
光是從這樣的年均漲幅來看，就可以感受到上海樓市的強盛。
去年，上海GDP正式突破4萬億，同比增長8.1%，成為了中國經濟規模最大的城市。
而根據金融界2月9日的消息，上海統計局發布《2021年上海房地產市場綜述》顯示，去年上海房地產開發投資達到了5035.18億，同比增速7.2%，遠超全國平均的4.4%，與GDP的增長倒還算協調。
在一線城市中，即便是北京，也只有5.1%，無法與之相比。
圖片來源：愛心房產
再看一眼土拍，上海去年依舊領跑全國，而且和同為3000億以上的杭州不同，它并沒有被那種“土拍預冷賣地賣不動”的負面消息纏身。
而到了今年1月，上海的成交套數和成交面積，再次領銜了一線，甚至說是全國。
圖片來源：時代財經
根據諸葛找房的統計，2022年春節期間上海新房成交套數有505套，相比21年時增長了300.8%，相比20年更是高達1478.1%，遠遠甩開了其他城市！
而成交面積方面，上海依舊以10.3萬平米，一騎絕塵。
可以看出，上海的樓市發展非常穩健，甚至可以說非?；钴S，一個可以期盼的小陽春，可能就要來了。
根據東方財富網2月13日消息，1月社融數據公布，創下歷史新高，同比多增的9842億（信貸是主要貢獻之一），遠超預期，實現開門紅。
雖然新增信貸中，企業信貸的需求要高于居民信貸，但是兩者都在上升（而且去年居民信貸活躍度很高，造成了基數較高）。
而且去年年底LPR下調對整個市場的提振，很明顯。
再加上去年9月開始，上海二手房成交量連續4個月上漲，這些情況摞在一起對于樓市來說代表什么，我想不需要多言。
去年年初銀行沒有卡貸款，但是后來為了降溫以及兩道紅線的影響，對放貸收緊了很多，然而到了第四季度，在央行的態度下，銀行對于房貸，對公或者個人的，相對應的放松又開始了。
從這個我們可以看出，這是對全年整體放貸水平的一個調控，增速都會在一個可控范圍，只是過程上可能此起彼伏一些。
那LPR等利好都已經拋出，傳統的小陽春已經成型，所以如果在這段時間活躍度上去，那后邊的量可能就會受到擠壓，因為整體的水平大概是已經調控好的。
而且去年已經提出了房地產稅的試點，具體什么時候確認還沒個準信，這更會刺激“宜早不宜遲”的心態。
嘖嘖，上海樓市的小陽春，可能真要來了，各位有意向的，可以多關注關注。
最后，說起來，最近關于義務教育就近入學的新聞也很有意思，相當有意思，值得看一下
以上，感興趣的，還請多多點贊和在看，以示鼓勵，多謝啦！
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