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滿五唯一”的房為什么受歡迎？當(dāng)你首先開口問房源是否滿五唯一 ， 中介就知道你是內(nèi)行 ， 那為何聰明人對滿五唯一的房子情有獨(dú)鐘？
【二手房|買二手房為什么要選 “滿五唯一”，有何區(qū)別？】
首先滿五唯一這是兩個詞的組合 ， 拆開來看就是滿五和唯一 。 滿五指的是從取得產(chǎn)權(quán)證的日期算起 ， 持有該房產(chǎn)的時間已經(jīng)大于等于5年 ， 如果說房產(chǎn)證還沒有辦下來的話 ， 也可以按照繳納契稅發(fā)票上的日期算起 。
唯一者的是業(yè)主本人及其家庭名下登記的只有此一套產(chǎn)權(quán)房 。
購買二手房 ， 如果房源符合滿五唯一 ， 可以省下一大筆錢 ， 先來對比一下以下幾種情況：
1、首先房源不滿兩年
以總價200萬為例 ， 增值稅（全額征收）：稅額=[200萬/(1+5%)
×5.6%=10.67萬
契稅（全額征收）：稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬 ， （說明首套房小于90㎡ ， 契稅稅率為1%）
個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬
一般情況下 ， 不建議購買房源不滿2年的二手房 ， 所需承擔(dān)的稅費(fèi)更高 。
2、二手房滿五年如果不是唯一的房源 ， 增值稅免征
以總價200萬為例 ， 契稅（全額征收）：稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬；個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬
3、二手房滿五唯一增值稅免征、個人所得稅免征
此時買房最劃算 ， 繳納契稅比例為1%
不算不知道 ， 一算嚇一跳 ， 房齡差別竟然多交這么多錢 ， 建議購房前一定先問清楚房源的歸屬和房齡情況 。 否則當(dāng)定好房后才發(fā)現(xiàn)要多出這么大一筆費(fèi)用 。
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