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老胡|浙江寧波：驚！買了五年的房子竟然從不曾在賣家名下！法院一筆款執(zhí)結(jié)七案

房產(chǎn)證寧波老胡

老胡|浙江寧波：驚！買了五年的房子竟然從不曾在賣家名下！法院一筆款執(zhí)結(jié)七案

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愁：買房遲遲未過戶
買房最后且最重要的環(huán)節(jié)
就是辦理過戶登記
房本上一天沒寫自己的名字
心里就會(huì)不踏實(shí)
若是賣家不配合辦理登記手續(xù)
定會(huì)日夜煩憂
家住寧波市鎮(zhèn)海區(qū)的老馮
就碰到了這樣的情形
2016年 ， 老馮以6500元/平方米的價(jià)格購買了老胡的一套安置房 ， 但由于當(dāng)時(shí)房子實(shí)際仍在建設(shè)單位名下 ， 老胡尚未取得房產(chǎn)證不能馬上辦理過戶 ， 雙方約定老馮先支付20萬元并入住該房屋 ， 等老胡取得房產(chǎn)證之日再支付剩余房款并辦理過戶 。


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可是這一等 ， 就是五年多 。 每次催促老胡配合辦理過戶 ， 他都是一再推脫 ， 最后老馮忍無可忍訴至法院 ， 請(qǐng)求法院判令老胡辦理過戶手續(xù) 。
驚：5年居然沒房產(chǎn)證
寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院駱駝人民法庭副庭長張凱月收到案件后 ， 向被告老胡和拆遷辦了解情況 ， 得知老胡五年來竟一直沒有取得房產(chǎn)證 ， 原因是他和家人多次涉訴 ， 在鎮(zhèn)海法院有多起執(zhí)行案件未能履行 ， 該房屋先后因多個(gè)案件被保全未解封 ， 因此該房產(chǎn)一直還登記在建設(shè)單位名下 ， 不能過戶給老胡 ， 所以更談不上過戶給買家老馮了 。
買家住了5年多的房子竟然從不曾在賣家名下！老胡即使想要積極配合老馮辦理房產(chǎn)證 ， 也實(shí)在是愛莫能助 。
喜：一筆款結(jié)7個(gè)案
原告老馮的訴請(qǐng)是判令被告老胡辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) ， 而房產(chǎn)因?yàn)楸环ㄔ憾啻伪Ｈ?， 辦證手續(xù)一直在拆遷辦拿不出來 ， 無法登記到老胡名下 ， 老胡也無錢履行執(zhí)行案件以解封房產(chǎn) ， 按照法律規(guī)定 ， 法院可以駁回老馮的訴請(qǐng) ， 待符合過戶條件之時(shí)再行起訴 。
可張凱月認(rèn)為 ， 簡單的處理方法雖然能“案結(jié)” ， 但并不能“事了” 。 老馮一家拿不到房產(chǎn)證會(huì)繼續(xù)焦慮不已 ， 老胡所涉的執(zhí)行案件也依然懸而未決 ， 不能真正解決雙方的問題 。
為了解雙方的真實(shí)想法 ， 張凱月分別和原、被告進(jìn)行了談話 。

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面對(duì)白發(fā)蒼蒼的被告老胡 ， 張凱月說：“之前給你打過很多次電話 ， 每次你都說在工地上 ， 我看你家的幾個(gè)執(zhí)行案子 ， 你們陸續(xù)在還錢 ， 這些年一定很辛苦吧？”
老胡嘆了口氣 ， 卸下防備 ， 說出了心里話 ， 原來十多年前因?yàn)閮鹤由馐∝?fù)債累累 ， 全家人賣了房子也沒有還清 ， 之后只能到外地打工繼續(xù)還 ， 現(xiàn)在到底還欠多少債他心里也沒底；另一方面 ， 房屋賣給老馮的時(shí)候房價(jià)只有6500元/平 ， 現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)將近三萬 ， 差價(jià)巨大 ， 自己心里也的確有些不平衡 。
另一邊 ， 原告老馮也一肚子火氣 ， 房子住了五年多 ， 房產(chǎn)證卻一直做不下來 ， 一起買安置房的朋友都早就拿到了房產(chǎn)證 ， 而自己卻每天為了這事著急上火 。 并且他認(rèn)為 ， 該房屋是2016年購買的 ， 按照當(dāng)時(shí)的房價(jià)行情 ， 6500元/平已經(jīng)算中上水平了 ， 并沒有占到什么便宜 。
經(jīng)過耐心溝通 ， 最終老馮答應(yīng)將原定的房屋總成交價(jià)增加5萬元 ， 尚未支付的房款共38萬元如果足夠覆蓋老胡的所有執(zhí)行案件 ， 雙方同意把剩余的房款付到法院執(zhí)行賬戶 。
見雙方有了初步和解意愿 ， 張凱月趕緊聯(lián)系執(zhí)行局負(fù)責(zé)辦理相關(guān)案件的李夢(mèng)圓法官 ， 請(qǐng)她系統(tǒng)整理老胡一家的執(zhí)行案 ， 看看剩余的房款是否能夠?qū)⑺邪讣鉀Q 。 一周后 ， 李夢(mèng)圓傳來好消息 ， 經(jīng)過清理 ， 老胡一家在鎮(zhèn)海法院一共有6件執(zhí)行案件尚未結(jié)案 ， 經(jīng)過與幾位申請(qǐng)執(zhí)行人的溝通 ， 總執(zhí)行款金額確定為23萬余元 。

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