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保定樓市：準(zhǔn)備購買城中村改造回遷房的朋友們該開始行動(dòng)了
這是冬冬冬的第261篇原創(chuàng)文章
內(nèi)容提要： 自從保定的城中村拆遷工作開始 ， 很多沒有買房的小伙伴就總拿回遷安置房說事 ， “大量回遷安置房入市必將讓保定房價(jià)下跌”的理論也廣為流傳 ， 幾乎每次提到保定房價(jià)的時(shí)候都會(huì)有人把這個(gè)理論提出來 ， 那么準(zhǔn)備購買這次保定市城中村改造回遷安置房的小伙伴們 ， 該開始行動(dòng)了 。
我是冬冬冬 ， 一個(gè)喜歡用文字記錄工作日常的房產(chǎn)中介 ， 每天都會(huì)更新一些購房經(jīng)驗(yàn)和保定樓市的最新信息 ， 歡迎關(guān)注 。
目前我們已知的保定這次城中村改造回遷安置房信息如下：
1、此次承建保定市城中村改造的回遷安置房建設(shè)全部是央企（中鐵、中冶、中鐵建、葛洲壩）
2、此次保定市城中村改造的回遷安置房 ， 全部為70年大產(chǎn)權(quán)商品住宅 ， 和普通的商品房沒有區(qū)別；
3、有的回遷安置區(qū)已經(jīng)封頂 ， 工程進(jìn)度很快 ， 不用擔(dān)心爛尾；
4、絕大部分的回遷安置區(qū)選址已經(jīng)確定；
5、每個(gè)村的現(xiàn)金補(bǔ)償金額和周邊商品房小區(qū)的房價(jià) ， 可以作為回遷安置房房價(jià)的參考；
6、每個(gè)村回遷安置房的小區(qū)規(guī)劃和戶型圖已經(jīng)確定 。
【商業(yè)地產(chǎn)|保定樓市：準(zhǔn)備購買城中村改造回遷房的朋友們該開始行動(dòng)了】當(dāng)我們知道這些信息之后 ， 準(zhǔn)備購買回遷安置房的小伙伴就可以開始提前準(zhǔn)備了 ， 老話說得好：工欲善其事 ， 必先利其器 ， 買房這么大的事 ， 我們更應(yīng)該早做準(zhǔn)備 。
第一步 ， 先確定要購買的回遷安置區(qū)
目前很多城中村拆遷的回遷安置區(qū)選址已經(jīng)確定 ， 那么買房最重要的一個(gè)選項(xiàng)：地段 ， 就可以確定了 ， 包括周邊配套 ， 學(xué)校、商場、醫(yī)院、交通等等都可以確定 ， 這和購買商品房是同樣的流程 ， 首先要確定區(qū)位 。
第二步 ， 尋找合適的房源
當(dāng)我們確定了想要購買的回遷安置區(qū)之后 ， 下一步我們要做的就是尋找合適的房源 ， 我們在已知的小區(qū)規(guī)劃還有房源戶型圖之后 ， 喜歡那個(gè)戶型 ， 哪個(gè)樓層就可以確定下來 。
那么 ， 該怎么尋找合適的房源呢？找個(gè)關(guān)系 ， 不管是七大姑八大姨還是同事同學(xué) ， 把你拉進(jìn)你想買房的那個(gè)村的微信群 ， 然后就可以發(fā)布求購信息 ， 把你鐘意的樓層和戶型發(fā)布出去 ， 看看有沒有人聯(lián)系你 。
第三步 ， 和房主商談具體成交價(jià)格
雖然目前這次保定市城中村改造的回遷安置房還沒有成交的先例 ， 具體什么時(shí)候交房 ， 交房以后什么時(shí)候下房本 ， 下了房本是不是有什么交易限制 ， 這些我們都不清楚 。
但是 ， 我們可以拿出經(jīng)常套用的那套理論：
保定房價(jià)必跌 ， 而且是大跌；
將來大量的回遷安置房入市 ， 房子必定爛大街；
保定城市發(fā)展落后 ， 沒有支柱產(chǎn)業(yè)；
大量人口外流 ， 不能吸引外來人才落戶
保定人均工資3500元 ， 支撐不起高房價(jià) ， 4000元/㎡才是正常的房價(jià) 。
當(dāng)我們有理有據(jù)的把這次理由告訴拆遷戶的時(shí)候 ， 他們會(huì)有那么短暫的迷茫 ， 沒準(zhǔn)就被忽悠住 ， 然后會(huì)同意你以一個(gè)很低的價(jià)格賣給你 。
我們還可以用拆遷補(bǔ)償款的金額和周邊商品房小區(qū)的房價(jià)做個(gè)參考價(jià) ， 告訴他們現(xiàn)在保定的房地產(chǎn)市場是有價(jià)無市 ， 看房的都沒有更別提買房的了 。
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