|2022年，上海二套房的認定標準是什么？
上海房產(chǎn)限購令執(zhí)行以來 ， 有效遏制了市場的投機行為 。 但隨著“剛需”購買或置換的群體不斷擴大 ， 上海對現(xiàn)有政策展開優(yōu)化 ， 其中二套房的認定標準更加完備 。
具體有三個方面：
一、房屋登記的二套房認定標準
1、貸款買過一套
未賣出：房屋登記系統(tǒng)中能查到 ， 再買算二套；
已賣出：房屋登記系統(tǒng)查不到 ， 但個人征信中還能看到銀行貸款記錄 ， 再買算二套；
2、全款買過一套
未賣出：房屋登記系統(tǒng)能查到 ， 再買算二套；
已賣出：房屋登記系統(tǒng)查不到 ， 再買不算；
3、特殊情況
購買人房屋相關(guān)證件不全 ， 不具備房屋登記查詢條件 ， 再購買時銀行會調(diào)查核實 ， 如確有一套住房 ， 再買算二套；
二、銀行貸款的二套房認定標準
1、個人購買
名下有貸款買入房屋 ， 結(jié)清出售后 ， 再次貸款購買算二套；
名下有全款買入房屋 ， 再次貸款購買算二套；
首套購房資格已占用 ， 再次購買無論貸款全款都算二套；
2、父母、未成年人共權(quán)
父母名下已有房屋 ， 已未成年子女名義再次購買 ， 貸款全款都算二套；
未成年時名下已有房屋 ， 成年后再買算二套；
（對于以上情況 ， 細則補充了夫妻雙方都是滬籍的情況下 ， 2011年1月30日之前 ， 各自同父母的房產(chǎn)不超過兩套的 ， 都不會占用二套的名額）
3、婚前婚后、離異相關(guān)
一方婚前已經(jīng)貸款購置一套 ， 婚后以另一方名義貸款再買 ， 戶口未合并算二套；
婚后夫妻共同貸款購置一套 ， 離婚后一方貸款再買 ， 算二套；
三、二套改善住房的認定標準
考慮到家庭添丁、贍養(yǎng)老人等實際需求 ， 在當前的二套房認定標準中加入了改善性住房的認定標準 。 通常按照家庭人均面積劃分 ， 低于33.4平米的情況 ， 再次購買都不算二套 。
【|2022年，上海二套房的認定標準是什么？】總結(jié)：上海當前對二套房的限制張弛有度 ， 認定標準的設(shè)計均出于抑制投機行為的考慮 ， 對于家庭發(fā)展的實際需求 ， 各區(qū)再認定標準上都給予了一定的空間 。 因此 ， 在上海有購置二套房的需求 ， 務必梳理清楚自身是否具備再次購買的條件 ， 同時規(guī)劃好資金流水 ， 做好預算準備 。
推薦閱讀
- |2022年起，農(nóng)村住房統(tǒng)一規(guī)劃，每戶農(nóng)民補償18萬？是真是假？
- 長沙|成都部分區(qū)域二手房悄然漲價，背后邏輯與中小城市發(fā)展一模一樣
- 二手|專家點評1月70城房價數(shù)據(jù)：樓市觸底反彈趨勢明顯，市場或在年中呈現(xiàn)整
- 單價|五區(qū)縣下跌！西安市最新房價行情（二月整理）
- 下跌|70城房價最新出爐！秦皇島1月二手房價格環(huán)比下跌0.30%
- 北京|開年樓市回暖？北京1月新房、二手房價環(huán)比雙雙微漲
- 成交|春節(jié)新房成交超10萬平方米，上海樓市醞釀“小陽春”？
- 宅基地|2022年，哪些自建房會面臨拆除？“9類”宅基地將被收回？
- |大城市二手房成交量創(chuàng)新低，如何拉升市場能量
- 跌幅|跌了一片！山東省濟南市最新房價行情（二月整理）