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近段時間看到很多關于樓市的信息報道 ， 一線城市除了上海的成交出現了上漲以外 ， 其他三座一線城市都不容樂觀！
新一線城市以及二線城市 ， 整體的成交也是“一般” ， 只有沉默了一年的成都 ， 成交量有所上漲 ， 除此之外超過半數新一線和城市二線城市 ， 成交面積不足50萬平方米 。
一線城市穩定、二線城市清淡、三四線城市不容樂觀說到底 ， 自2021年下半年以來樓市迎來拐點后 ， 整體一直處于持續降溫狀態 ， 不少人猜測2022年整體的市場應該會回暖吧！想不到今年春天如此“寒冷” 。
對于廣大老百姓來說 ， 市場降溫是件好事情??！畢竟房價太高了 ， 如果年輕人想靠自己的努力買上一套房子 ， 好像并不太現實！身邊的年輕人絕大部分買房都是靠家人的幫助下才能買得起！
易居研究院公開數據顯示 ， 2021年平均銷售價格為10218元每平米 ， 整體房價漲幅達到了50% ， 這僅僅只是平均數 ， 全國65城平均房價為17388元每平米 ， 4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個 。
中指研究院也公開數據顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬 ， 5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬 。 幾百萬聽起來并不是很多 ， 但是掙起來卻很難 ， 全國百城房價收入比為12.9 ， 房價收入比超過30的有深圳 ， 上海 ， 北京 ， 三亞 ， 廈門 ， 新一線城市以及二線城市 ， 房價收入比都在20~30 ， 過30年的收入才能買得上一套小小的房產 。
老百姓希望房價能下降10%、20%、30% ， 甚至是50% ， 也許2022年的房價真的像老百姓想象中的一樣 ， 會迎來“拐點” 。
新房二手房庫存量創造記錄 ， 住房供大于求 ， 購買力被嚴重地透支：
上海易居研究院發布最新一期全國百城住房報告顯示 ， 截止到2021年12月底 ， 全國100個重點城市 ， 新建商品房庫存面積為5.2億平方米 ， 環比增長2.1% ， 庫存面積創2016年去庫存政策以來最高記錄如此多的房產市場真的能消化得了嗎？更關鍵的是廣義庫存量更是達到了37.7億平方米 。
易居CEO丁祖昱 ， 最重要的原因是供應透支 ， 像重慶、鄭州、天津、青島、濟南 ， 其中重慶最為夸張 ， 供應成交比住宅供應量多1億多平方米 ， 毫無疑問在銷量不增反降的局面 ， 市場必然會出現供大于求 ， 任何一件商品在市面上出現更大需求意味著價格就會迎來改變 。
去庫存最多的城市肇慶以及防城港 ， 基本上需要10年時間才能完全地把庫存消化完畢 ， 可想而知這些城市對于房地產的經濟依賴程度比預期想象還要高 。
不僅是新房 ， 二手房也受到了陣陣冷風 ， 根據易居研究院發布的報告 ， 顯示全國60個重點城市二手房在線掛牌量突破400萬套 ， 價格看似紋絲不動 ， 實際是“暗藏殺機” ， 天津 ， 重慶 ， 沈陽庫存量突破15萬套 ， 成都、南京突破12萬套 ， 銀川、大連、徐州、中山、佛山、東莞等城市庫存量持續上升 。
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