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記得幾年前 ， 著名的地產(chǎn)大佬王石力勸年輕人不要太早買房 ， 這真是站著說(shuō)話不腰疼 。 對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō) ， 有誰(shuí)會(huì)在自己沒有能力的情況下 ， 求爺爺告奶奶借錢買房？還不都是婚期給催成這樣？
到如今 ， 年輕人已經(jīng)上車 ， 但問(wèn)題是房?jī)r(jià)卻下來(lái)了 ， 這叫啥事？其實(shí)這也怨不得年輕人 ， 十幾年來(lái) ， 我國(guó)的房?jī)r(jià)從幾千塊一路飆升來(lái)到上萬(wàn)元一平 。 這樣一來(lái)一套房子咋著也要一百多萬(wàn) ， 這已經(jīng)不是一般老百姓所能夠消費(fèi)得了的 。
沒有能力是一回事 ， 而要不要買房則是另外一回事 ， 因此上硬著頭皮拼著六個(gè)錢包交個(gè)首付 ， 而年輕人從此就像野馬被韁繩套住 ， 開始淪為房奴 。
不僅如此 ， 因?yàn)樗^的婚姻是建立在物質(zhì)的基礎(chǔ)之上 ， 也就無(wú)所謂什么愛情感情 。 再加上婚后就被月供所制約 ， 這樣的婚后生活就可想而知 ， 因而也就導(dǎo)致另外一個(gè)社會(huì)問(wèn)題 ， 那就是當(dāng)下的離婚率居高不下 。
這還不是問(wèn)題的關(guān)鍵 ， 因?yàn)橐?， 要還房貸 ， 年輕人不再追崇所謂的三口之家四口之家 ， 因?yàn)閷?duì)傳宗接代失去興趣 。 這幾年我國(guó)的新生兒逐年低下 ， 更加劇了老齡化時(shí)代的社會(huì)負(fù)擔(dān) 。 可以想見二十年后 ， 零零后的后代寥寥無(wú)幾 ， 就連基本的養(yǎng)老就成問(wèn)題 ， 民族的存亡堪憂 。
這兩年 ， 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控不斷加大力度 ， 住房不炒已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí) ， 大多數(shù)的三四線城市房?jī)r(jià)開始不斷下滑 ， 甚至于接連出現(xiàn)限跌令 。 對(duì)于炒房客國(guó)家接連出重拳 ， 房產(chǎn)稅試點(diǎn)正在進(jìn)行時(shí) 。 可以想見在未來(lái)因?yàn)橛袔滋追孔拥脑?， 每年所付出的房產(chǎn)稅將會(huì)是雷人的數(shù)字 ， 這對(duì)于炒房客無(wú)疑是滅頂之災(zāi) 。
隨著新房的不斷推出 ， 我國(guó)現(xiàn)在的家庭擁有房子已經(jīng)達(dá)到九成半以上 ， 換句話說(shuō) ， 當(dāng)下的房子已經(jīng)接近飽和 。 開發(fā)商為了變現(xiàn) ， 只能是變相降價(jià) ， 因此上房?jī)r(jià)已經(jīng)失去漲價(jià)的動(dòng)能 。
也就是因?yàn)樾路康目晒┝扛辉?， 這就導(dǎo)致二手房交易難上加難 。 面對(duì)即將到來(lái)的房產(chǎn)稅 ， 炒房客為了變現(xiàn)離市 ， 只能是降價(jià)出手 。 也正是因?yàn)槌捶靠图娂姃炫?， 閑置房子被推向市場(chǎng) ， 極大地?cái)D占了現(xiàn)有的房需市場(chǎng) ， 進(jìn)而打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 。
去年以來(lái)全國(guó)共有幾千家房企倒閉破產(chǎn) ， 樓市也進(jìn)入新的節(jié)奏 ， 重新洗牌已經(jīng)成為必然 。 隨著樓市的不斷整合 ， 房地產(chǎn)也將迎來(lái)新的時(shí)代 。
隨著房地產(chǎn)不斷降溫 ， 有諸多的問(wèn)題將困擾我國(guó)四成以上的家庭 。 首先就是二手房交易受阻 ， 有大量的新房可供應(yīng) ， 還有誰(shuí)會(huì)光顧二手房市場(chǎng) 。 這樣一來(lái)就會(huì)延長(zhǎng)房?jī)r(jià)泡沫的破滅時(shí)間 ， 對(duì)于樓市的發(fā)展帶來(lái)不利影響 。
其次要明白 ， 房子也是商品 ， 是商品在價(jià)格上也就會(huì)有張有落 ， 再也不要迷信買到就是賺到的錯(cuò)誤理念 ， 切忌不要做接盤俠 。 因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候接盤 ， 一方面要應(yīng)付高昂的房貸 ， 同時(shí)將要面臨昂貴的房產(chǎn)稅 。
不過(guò)對(duì)于一般的家庭而言 ， 三口之家有一百平米的房子 ， 是不會(huì)有繳納房產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn) ， 因?yàn)榘凑杖司氖絹?lái)計(jì)算 ， 一般家庭不會(huì)達(dá)到繳納房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn) 。 只要每家面積在120平米之內(nèi) ， 按照標(biāo)準(zhǔn)是免交房產(chǎn)稅的 。
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