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樓市|重要信號(hào)！新房?jī)r(jià)格降勢(shì)減弱，二手房逐漸走出低迷

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樓市|重要信號(hào)！新房?jī)r(jià)格降勢(shì)減弱，二手房逐漸走出低迷

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（亞晨/文）1月份 ， 70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱 ， 同比漲幅總體回落 。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（2月21日）發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示 ， 2022年1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有28個(gè) ， 環(huán)比下跌的城市有39個(gè) ， 3個(gè)城市環(huán)比持平 ， 上個(gè)月這一數(shù)字分別為15個(gè)、50個(gè)和5個(gè) 。 二手住宅方面 ， 環(huán)比上漲的城市有10個(gè) ， 環(huán)比下跌的城市有55個(gè) ， 5個(gè)城市持平 ， 上個(gè)月這一數(shù)字分別為6個(gè)、63個(gè)和1個(gè) 。
【樓市|重要信號(hào)！新房?jī)r(jià)格降勢(shì)減弱，二手房逐漸走出低迷】根據(jù)易居研究院測(cè)算 ， 1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0% ， 同比漲幅為1.7%；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3% ， 同比漲幅為0.3% 。
易居研究院分析認(rèn)為 ， 新房?jī)r(jià)格指數(shù)出現(xiàn)重要信號(hào) ， 在此前連續(xù)四個(gè)月下跌的基礎(chǔ)上 ， 1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)基本止跌 。 當(dāng)前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢(shì) ， 后續(xù)房?jī)r(jià)存在走出持續(xù)下跌的可能 。 同樣 ， 二手房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅也出現(xiàn)了收窄 。 隨著1月份各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策明顯持寬容和鼓勵(lì)態(tài)度 ， 客觀上都使得去年下半年二手房市場(chǎng)蕭條的態(tài)勢(shì)得到遏制 。
新房?jī)r(jià)格降勢(shì)減弱 ， 二手房逐漸走出低迷
具體到各城市表現(xiàn) ， 新建商品住宅方面 ， 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示 ， 1月份銀川（1.5%）位居漲幅首位 ， 北京、成都兩個(gè)城市以1%的漲幅并列第二；哈爾濱（-1.2%）位居跌幅首位 ， 襄陽(yáng)、湛江兩個(gè)城市以1%的跌幅并列第二 。 同比方面 ， 以重慶為首的50個(gè)城市處于上漲態(tài)勢(shì) ， 包括大理、秦皇島、常德、瀘州、太原、哈爾濱、南充、岳陽(yáng)、石家莊、牡丹江、安慶、北海、湛江、呼和浩特、唐山、遵義、昆明、韶關(guān)、包頭和桂林在內(nèi)的20個(gè)城市新房?jī)r(jià)格處于下跌態(tài)勢(shì) 。

從銀川的房?jī)r(jià)漲幅排序來(lái)看 ， 去年7月份和9月份也曾為全國(guó)漲幅最大的城市 。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)（www.fangchan.com）表示 ， 總體上此類城市潛在的購(gòu)房需求較大 ， 雖然也有政策管控 ， 但價(jià)格容易反彈 ， 相對(duì)需要進(jìn)行管控 。 從同比增速看 ， 重慶已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月排名第一 。 在其看來(lái) ， 近期關(guān)于重慶首付比例下調(diào)的政策 ， 也不完全是因?yàn)槭袌?chǎng)行情不好 ， 多少和各地銀行主動(dòng)下調(diào)的心態(tài)有關(guān) 。
根據(jù)易居研究院測(cè)算 ， 1月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.1%和-0.2% 。 其中 ， 一二線城市出現(xiàn)了止跌現(xiàn)象 ， 而三線城市則依然處于下跌態(tài)勢(shì) 。 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為 ， 市場(chǎng)最大的壓力城市依然是三四線城市 。 隨著首付政策調(diào)整等利好 ， 后續(xù)也有反彈的可能 。
二手住宅方面 ， 房?jī)r(jià)開(kāi)始走出最低迷的時(shí)期 ， 漲價(jià)城市呈現(xiàn)逐月增加的態(tài)勢(shì) 。
根據(jù)測(cè)算 ， 1月份共有10個(gè)城市環(huán)比上漲 。 其中 ， 成都和昆明以0.8%的漲幅居首位 ， 上海和重慶以0.6%的漲幅并列第三；55個(gè)城市下跌 ， 牡丹江（-1.3%）、北海（-1.2%）和湛江（-0.9%）跌幅居前；包括南昌、西安、唐山、溫州和岳陽(yáng)在內(nèi)的5個(gè)城市與上月持平 。

根據(jù)易居研究院測(cè)算 ， 1月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.1%、-0.2%和-0.4% 。 從變化方面看 ， 二線城市二手房的跌幅收窄態(tài)勢(shì)最為明顯 。 嚴(yán)躍進(jìn)表示 ， 二線城市潛在購(gòu)房需求較強(qiáng) ， 要防范后續(xù)二手房出現(xiàn)炒作等情況 。 但二手房總體上的邏輯很清晰 ， 跟隨一手房市場(chǎng)變動(dòng) 。

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