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利川|離職售樓顧問詐騙，購房者如何避免損失？

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利川|離職售樓顧問詐騙，購房者如何避免損失？

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利川|離職售樓顧問詐騙，購房者如何避免損失？


樓市不景氣 ， 房企裁員、降薪、放長假的消息不絕于耳 。
正在購房的消費(fèi)者們不要以為這些消息與己無關(guān) ， 與你對接的房企員工也可能離職 。 隨之而來的交接過程中 ， 雖然交接生隙而帶來麻煩的比例并不高 ， 但是落在你身上 ， 就是100%的困擾 。
很多活生生的案例擺在眼前 ， 能夠全身而退的業(yè)主并不多 ， 尤其是碰到心術(shù)不正的 ， 損失更大 。 比如惡意詐騙錢財?shù)?， 將購房款騙走后揮霍一空 ， 人抓住了錢沒了 ， 房子也飛了 。
江湖風(fēng)浪急 ， 多了解一點(diǎn)“避坑”知識是很必要的 。
表見代理
如果遇到已經(jīng)離職的售樓顧問詐騙購房款 ， 想要維護(hù)自己的權(quán)益 ， 就要了解一個法律名詞：表見代理 。
簡單直白的解釋 ， 就是對方?jīng)]有代理權(quán) ， 而你憑常識分辨不出來 ， 那么代理行為就有效 。
經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展到今天 ， 社會的分工日趨細(xì)化 ， “事必躬親”的難度極大 ， 讓專業(yè)的人做專業(yè)的事 ， 或者專門的人做專門的事是必然選擇 。 于是就出現(xiàn)了各種各樣的代理行為：具有專業(yè)知識技能或者有時間精力的人 ， 依照委托約定 ， 以代理人的名義在一定的授權(quán)范圍內(nèi)實施法律行為 ， 法律責(zé)任由被代理人承擔(dān) 。
代理行為的出現(xiàn) ， 提高了交易活動的效率 ， 方便了人們的生活 。 但是 ， 作為一種非本人參與而責(zé)任又歸屬于本人的行為 ， 很容易引發(fā)糾紛 ， 于是法律對此予以規(guī)定 ， 表見代理就是一種 。
表見代理 ， 體現(xiàn)的是法律對于善意相對人的優(yōu)先保護(hù) 。
正常人的辨別能力是有限的 ， 因此其審慎義務(wù)有一個合理的區(qū)間 。 超出這個區(qū)間去苛求 ， 會加重負(fù)擔(dān)不利于交易 ， 所以 ， 法律的出發(fā)點(diǎn)是：只要有合理的理由相信無權(quán)代理人有代理權(quán) ， 就應(yīng)該保護(hù)這種信賴?yán)?。
民法典中規(guī)定 ， 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后 ， 仍然實施代理行為 ， 相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的 ， 代理行為有效 。
代理行為有效的意思 ， 就是“跑了和尚跑不了廟” 。
比如 ， 已經(jīng)離職的售樓顧問將購房者的購房款騙走后揮霍一空 ， 開發(fā)商將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 。
構(gòu)成表見代理的要點(diǎn)在于 ， 你有正當(dāng)理由相信對方有代理權(quán) ， 而且你本身是善意且沒有過失的 。
有人挽回?fù)p失
在安徽蕪湖 ， 發(fā)生過碧桂園原銷售人員將2套商品房賣給20人 ， 詐騙800多萬的案例 。
這名銷售人員最終獲刑14年半 ， 但是購房款卻無法追回了 。 于是18戶受害人分別將開發(fā)商訴至法庭 ， 最終法院判定開發(fā)商承擔(dān)85%的責(zé)任 ， 賠償18戶購房者購房款 。

這名蕪湖碧桂園的銷售顧問 ， 因欠巨額賭債無力償還 ， 遂起詐騙之意 。
蹊蹺的是 ， 這名銷售顧問離職后仍在公司處理后續(xù)事宜 ， 并在碧桂園售樓部大廳接待各被害人 。 行騙時穿著工裝、佩戴工牌 ， 向各被害人介紹房屋 ， 并帶被害人實地參觀 。 而且他還能從辦公室偷拿合同專用章蓋在“收款確認(rèn)書”上 。
購房者當(dāng)然想不到 ， 在售樓部買房 ， 錢也送到財務(wù)室 ， 還有蓋著公章的《收款確認(rèn)書》 ， 居然會是騙局 。
案發(fā)過程也很蹊蹺 。
一名男子在理發(fā)時和理發(fā)師閑聊 ， 發(fā)現(xiàn)理發(fā)師和自己的外公買的是同一套房 。 一路追蹤下去 ， 發(fā)現(xiàn)被騙的多達(dá)20人以上 ， 涉及房款超過800萬 。

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