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2018年 ， 德國 。 世界上最大的古堡——馬林堡宮殿被拍賣 。
這座著名的城堡從1867年開始依山而建 ， 有135間客房 ， 是世界面積最大的城堡 ， 同時也是歐洲最大的磚結構建筑 。
就是這樣一座頂級的別墅 ， 最后的售價是——
1美元 。
而如今 ， 類似的情況正在我們這片神奇的土地上演 。 福州越來越多的郊區(qū)別墅 ， 正面臨著淪為“貧民窟”的命運！
01
可以說 ， 我們部分人都有別墅情結 ， 畢竟誰能拒絕有天有地 ， 詩與遠方的生活呢？
不必共享樓道、電梯等公共空間 ， 不會再有樓上樓下噪音、漏水的煩惱 ， 寵物和孩子可以自在地在私人庭院中奔跑玩耍 。
正是基于對別墅的美好想象 ， 加上近兩年別墅走向剛需化 ， 有些郊區(qū)疊拼總價也不過百萬出頭 ， 由此吸引了大量的朋友入坑 。
這一買就被套牢 ， 爛尾的也不在少數(shù) 。 話不多說 ， 上圖為證！
△雜草叢生的中國貴谷△荒廢十年無人入住的帝一總部經(jīng)濟
△開盤9年杳無人煙的宏匯蝶泉灣
△單價跌破1萬的融僑旗山別墅
這些別墅項目入住率奇低 ， 夜晚看更為明顯 ， 漆黑一片 ， 如果親臨現(xiàn)場 ， 會給人一種毛骨悚然的感覺 。
所以說 ， 買房子不能光憑想象朋友們！
別墅歸根結底也是房產(chǎn)的一種 ， 而房產(chǎn)的兩個主要屬性不能忽視 ， 一個是最基本的居住屬性 ， 另一個就是投資屬性 ， 也是金融產(chǎn)品 。
從這兩個屬性出發(fā) ， 你就會明白 ， 為什么越來越多郊區(qū)別墅要么已經(jīng)變成破敗的“貧民窟” ， 要么正在變成“貧民窟”的路上！
02
我們先來說郊區(qū)別墅的居住屬性 。
郊區(qū)別墅 ， 選址大多都在遠離市中心的板塊 ， 比如桂湖、貴安、南嶼、葛嶺 ， 都有不少別墅項目 。
但郊區(qū)商業(yè)生活圈的豐富程度遠遠比不上市區(qū) ， 衣食住行基本的需求都不一定能得到滿足 ， 所以別墅業(yè)主無論干什么都要花費大量的時間成本在路上 ， 久而久之 ， 讓人身心俱疲 。
在買了別墅 ， 又因為工作通勤、子女上學等問題選擇搬回市區(qū)的家庭不在少數(shù) 。
而選擇自住的別墅業(yè)主 ， 持有成本是十分高昂的 。 比如裝修 ， 一套像樣的別墅沒個幾十上百萬的裝修費 ， 根本達不到效果 。 并且 ， 從設計到裝修、驗收 ， 期間會占用你大量的時間精力 。
好不容易裝修完了 ， 你以為可以享受高逼格的生活了？不 ， 還要維護 。
大空間房產(chǎn)的裝修、維護、清潔等又是一筆不菲的花費 。 我們一開始提到的馬林堡宮殿 ， 一年的維修費高達300多萬歐元 ， 房子的主人無力承擔這筆費用才導致最終1美元“賤賣” 。
到處都要修 ， 到處都要花錢 。 如果無人維護 ， 不出十年 ， 不管你的別墅曾經(jīng)多高檔 ， 很快就會變得破破爛爛 ， 殘敗凋敝 。
遠郊別墅可以說就是“美麗的吸血鬼” 。
03
關于投資 ， 首先想到的應該是不要做什么 ， 而不是要做什么 ， 這是一個非常重要的投資底層邏輯 。
都是投資房產(chǎn) ， 有人的收益高到躺著成為了人生贏家 ， 有人持有十年只夠還銀行利息 ， 這就是選擇出了問題 。
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