文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
揣著放松心思的城市很多 ， 但是敢于行動(dòng)的不多 。
這一次大膽行動(dòng)的是：菏澤！
圖為山東菏澤
前天下午一張菏澤建行的內(nèi)部文件在網(wǎng)絡(luò)中傳開 ， 意思就是首付降至2成 。
剛開始悅住小編還以為是假消息 ， 因?yàn)楹蕽煞慨a(chǎn)網(wǎng)傍晚時(shí)分把這條消息偷偷刪掉了 。
等到晚上財(cái)聯(lián)社、中新經(jīng)緯等媒體紛紛報(bào)道后 ， 才算是證實(shí)了文件的真實(shí)性 。
1、名下無住房且無貸款記錄的 ， 首付比例為20%；2、對(duì)名下無住房有個(gè)人住房貸款記錄且已結(jié)清或?qū)嶋H擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭 ， 申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的 ， 首付比例可以執(zhí)行25%；3、對(duì)名下實(shí)際擁有1套且存在相應(yīng)購(gòu)房貸款記錄的居民家庭 ， 申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的 ， 首付比例可以執(zhí)行30% 。
這次的內(nèi)容小伙伴們應(yīng)該都看懂了 ， 首次置業(yè)的剛需首付降至2成 。
菏澤放松限貸的政策意義非常大 ， 限購(gòu)限貸限售都是房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵政策 。
如果房貸首付降低 ， 意味著樓市不行的地方 ， 同時(shí)又不是重點(diǎn)城市的 ， 可以自主放松房地產(chǎn)調(diào)控了 ， 所以這是一個(gè)巨大的信號(hào) 。
記得新年前 ， 安徽曾經(jīng)出臺(tái)過一份文件試探性提出降低首付比例 。
也許是擔(dān)心引發(fā)不好影響吧 ， 安徽只是提了一嘴也不敢有什么大動(dòng)作 ， 大家都很怕撞槍口上 ， 最后落得一個(gè)政策一日游的尷尬場(chǎng)面 。
那這一次菏澤的結(jié)局又會(huì)怎樣呢？
我是覺得闖關(guān)成功的概率不小 。
主要是得到了政策端和信貸端同時(shí)支持 。
菏澤作為一座三線城市 ， 既不是一線也不是省會(huì)或者強(qiáng)二線 ， 在樓市下行期間適當(dāng)根據(jù)自己的樓市實(shí)況來調(diào)節(jié)政策 ， 屬于一城一策的范疇 ， 也符合政策導(dǎo)向 。
另外在去年政策轉(zhuǎn)向的時(shí)候 ， 高層頻繁提及調(diào)控政策避免誤傷剛需 。
在12月份的時(shí)候 ， 銀保監(jiān)會(huì)還強(qiáng)調(diào)“保障好剛需群體的信貸需求”、“要在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持” 。
尤其是后面一句話 ， 意思已經(jīng)不能再明白了！
從政策上來看 ， 菏澤這次放開限貸是沒有問題的 ， 不算越紅線 。
其次在信貸端 ， 一月份金融數(shù)據(jù)的開門紅 ， 相信大家已經(jīng)領(lǐng)會(huì)到了大水漫灌的即視感 ， 市場(chǎng)上現(xiàn)在最不缺的就是錢 。
但是住房貸款增速并沒有達(dá)到理想的預(yù)期 ， 接下來各地都可以開足馬力 ， 鼓勵(lì)居民購(gòu)房 。
以后的樓市分化會(huì)越來越嚴(yán)重 ， 類似菏澤這樣的城市 ， 未來調(diào)控政策大概率都會(huì)逐漸松綁 。
畢竟隨著購(gòu)買力逐漸衰弱 ， 即便松綁了也不會(huì)對(duì)樓市構(gòu)成上漲的威脅 。
話說 ， 菏澤雖然不是什么熱點(diǎn)城市 ， 但上熱搜還挺頻繁的 。
2018年的時(shí)候同樣也是因?yàn)榇蝽懻{(diào)控放松第一槍 ， 而成為全國(guó)媒體焦點(diǎn) 。
也許是時(shí)候未到吧 ， 當(dāng)時(shí)政策才出來就結(jié)束了 。
推薦閱讀
- 銀行|征收同意率超94%！寧波城區(qū)這個(gè)地塊即將要制定征收方案！
- 濟(jì)南|濟(jì)南東郊港溝都要建豪宅區(qū)，濟(jì)南是不是沒多少可建豪宅的地方了？
- 房屋|這個(gè)不到80平的小宅，只因?yàn)橐粋€(gè)巧妙的構(gòu)思，就變成了下沉式別墅
- 房貸|還房貸的朋友要注意：提前還貸不要超過“這個(gè)時(shí)間”
- 購(gòu)房置業(yè)|神回復(fù)：剛租的房子，打掃衛(wèi)生發(fā)現(xiàn)了這個(gè)！我要不要告訴房東？
- 房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)止跌、地位回升！這個(gè)區(qū)，終于看到了希望！
- 武漢|杭州第八座天街！龍湖天瑄城，這個(gè)板塊終于崛起
- 杭州|杭州第一座SKP！錢江世紀(jì)城，這個(gè)板塊又火了
- 南昌|濟(jì)南東郊港溝都要建豪宅區(qū)，濟(jì)南是不是沒多少可建豪宅的地方了？
- 地段|買房時(shí)，靠近3個(gè)地方的房子，未來升值潛力大