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淮南|這個地方買房首付降至2成！意味著...( 二 )

房價淮南


如今又一輪樓市周期后 ， 菏澤還是沒忍住 ， 繼續(xù)嘗試試探政策紅線 。
輸了 ， 行情也不會更差；闖關成功 ， 肯定利好樓市！這一把鐵定要賭 。
去年全國315個城市中 ， 菏澤的二手房跌幅排在304位 ， 菏澤2021年的樓市“戰(zhàn)績”幾乎墊底全國 。


數(shù)據(jù)來源：中國房價行情網(wǎng)（除了深圳 ， 以上任何一個城市出臺救市措施都不要驚訝）人家只是2021年房價下跌 ， 而菏澤式的下跌 ， 是穿越周期的 。
下圖可以清晰看到 ， 菏澤的房價頂點是在2019年的7月份 ， 為7118元 ， 后面房價開始逐漸回調(diào)橫盤 。

圖片丨菏澤房產(chǎn)網(wǎng)

如今三年后房價跌回6字頭 。
和房價一樣跌跌不休的 ， 還有土地收入 。
在2017年的時候 ， 菏澤的土地出讓金飆升至243億元 ， 增幅高達312.54% ， 增幅位居全國第二、山東第一 。
2018年再創(chuàng)高峰 ， 達到了444億元 。
那是菏澤最風光的時候 ， 隨著棚改逐漸退場 ， 菏澤的土地出讓收入再也不如從前 。
2021年 ， 菏澤的土地出讓收入僅剩105億元 ， 不足2018年的四分之一 。


并不是說菏澤不想賣地 ， 去年 ， 菏澤共推出土地186幅 ， 但最終成交的僅有86幅 。
86幅還是充水后的數(shù)據(jù) ， 在商住用地中 ， 地王還是菏澤鐵路投資發(fā)展集團拿的 。
在中國 ， 大部分地方還是很依賴土地收入的 ， 而且土地還能繼續(xù)發(fā)債 ， 地方也是需要借錢融資的 。
一旦土地財政縮水 ， 那么大量的基建就沒法繼續(xù)開干了 。
對于地方來說 ， 房價可以橫盤調(diào)整 ， 但不能牽扯到土地市場 ， 現(xiàn)在菏澤的情況是兩頭的處于極冷的狀態(tài) 。 那放松了限貸 ， 對樓市有幫助嗎？
利好肯定是有的 ， 畢竟菏澤的戶籍人口高達上千萬 ， 從人口上來說已經(jīng)算是一座特大城市了 ， 本地需求擺在這里 。

2成首付+房價跌了這么多 ， 無疑會吸引一些還沒上車的剛需買房 ， 市場回暖是肯定的 。
只是這個政策能否使得菏澤樓市又來一波大牛市？悅住小編認為 ， 市場還是分化為主 ， 好地段還可以 ， 差地段就不行了 。
雖然此前廣西北海和四川自貢等地降低了公積金貸款首付比例 ， 但降低商業(yè)貸款首付要求 ， 才是最關鍵的 。
其實進入2022年 ， 菏澤市商品房市場的調(diào)整依然在繼續(xù) 。 有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示 ， 今年1月 ， 菏澤城區(qū)整月銷售新房共約1800套 ， 相較去年12月的1900套下降了約5％ ， 較去年1月的3100套 ， 下降約42% 。
根據(jù)第七次全國人口普查結(jié)果 ， 菏澤市常住人口約879.6萬人 。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出 ， 部分地方對房貸首付比例的調(diào)整 ， 特別是針對首套房的調(diào)整有助于釋放剛性住房需求 ， 對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運行具有積極意義 。 潘浩同時表示 ， 2022年上半年依然處于房企債務到期的高峰階段 ， 房企的資金壓力仍然較大 ， 類似政策的出臺也有利于穩(wěn)定房企運營 。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜也稱 ， 下調(diào)首付比例釋放積極信號 ， 預計會對當?shù)厥袌銮榫w形成一定的提振 。 與此同時 ， 不排除未來會有更多城市效仿跟進 ， 特別是一些市場調(diào)整壓力較大的三四線城市 。
無獨有偶 ， 吉林延吉也發(fā)布《鼓勵農(nóng)民進城購房優(yōu)惠補貼的實施方案》 。

【淮南|這個地方買房首付降至2成！意味著...】
《方案》明確 ， 鼓勵農(nóng)民進城購房 ， 促進延吉市經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展 。 堅持“先購買、再申請、后補貼”的原則 ， 農(nóng)民進城購房申請補貼的 ， 應當以滿足剛性住房需求為主 ， 必須為家庭首套住房 ， 堅決遏制投機炒房行為 ， 保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 。

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