這兩個月以來，我的一些買房朋友表示，樓盤低價賣房基本上都是要通過返現(xiàn)的模式完成。一般操作，為購房者按照樓盤原有的備案價去成交，多交出的錢部分會在銀行貸款下來之后由售樓部返還。
這種操作是不是違規(guī)的姑且不好判斷，只不過房企能這樣降價營銷，原本就是賣房困難才導(dǎo)致的行動。
低價買入本來是很恰當(dāng)?shù)馁彿糠绞剑贿^現(xiàn)在有些房企的財務(wù)問題凸顯，在返現(xiàn)較長的時間里面會發(fā)生些什么事情不好預(yù)料。
過去某大也用過返現(xiàn)的方式去低價賣房，結(jié)果就是長時間沒有返現(xiàn)，而且由的樓盤還停工了，復(fù)工的動作遲遲沒有開展。
【 低價|樓盤以返現(xiàn)模式，繞開城市“限跌”標(biāo)準(zhǔn)，購房者需要謹(jǐn)慎】
關(guān)注樓盤品質(zhì)也要注意房企財務(wù)狀況，這是新樓市環(huán)境里購房者不得不面對的問題。眾所周知，房企現(xiàn)在融資壓力大，如果自身資金鏈不流暢，是會由捉衿見肘的局面出現(xiàn)。
購房者總不希望自己多交出購房成本或者拿房時間不斷推遲。遺憾的是，沒有一個權(quán)威機構(gòu)，能為各家房企的穩(wěn)健情況做出一個指數(shù)，由合理的評級，對于購房者而言就有一個參考。
超過城市限跌部分的價格，房企承諾的返現(xiàn)差價，是不是受到相關(guān)規(guī)定的保護(hù)，購房者可以去咨詢一下，避免一些不必要的條款糾紛。
現(xiàn)在已經(jīng)有些房企和購房者因為返現(xiàn)部分條款出現(xiàn)了糾紛的案例，主要集中在返現(xiàn)時間不斷推遲，最后糾紛就是一個困擾。
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