所以說新中心和分中心不一樣 ， 新中心的建成對距離是有嚴格要求的 。 那么分中心對距離有什么要求？沒錯 ， 分中心要求確實要寬松一些 ， 但也是有限制的 。 那就是我講一下龍頭位法則 。 而且在這我還稍微要調整一下 ， 讓大家更容易操作 。 在講龍頭位之前 ， 我再強調一下一個城市龍頭位它所在的地段絕不代表它的漲幅一定是最快的 。 咱們找龍頭位它的作用只不過是一個照妖鏡而已 ， 只是做一個參考 。 那么關于龍頭位的判斷 ， 我們先打開百度或搜狗地圖 ， 把以下單位 ， 列如：中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、華夏銀行、光大銀行、民生銀行在地圖里用標記功能給它標記出來 。 然后注意三點 ， 第一 ， 直接搜這些銀行（中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、華夏銀行、光大銀行、民生銀行）在當地的總部 ， 也就是說分行而不是支行 。 如果您是省會城市 ， 五大國有銀行（中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、交通銀行） ， 請搜某某銀行某某省分行 。 比如說在南京 ， 那咱就搜中國銀行江蘇省分行 。 而股份制銀行（招商銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、華夏銀行、光大銀行、民生銀行）因為沒有省分行 ， 所以說搜某某市分行就行 。 比如說中國銀行南京市分行 。 而其他非省會城市包括直轄市就直接搜某某銀行某市分行就行 。
第二個 ， 如果某分行坐標它單個的不合群 ， 離大家集中的圈子直線距離在 4 公里以外 ， 那就說明很可能因為這個銀行在大家合群的地方 ， 找不到合適的辦公大樓了 ， 不得以才離開 。 大家所以說我們就把它刨除 ， 只保留集中度最高的區(qū)域 。 然后第三 ， 最后一步就是把合群的小伙伴畫個圈 ， 圈中心附近就是我們要找的龍頭位 。 好 ， 我們找到龍頭位之后 ， 一二線城市以龍頭為附近為起點 ， 如果開車 30 公里還進入不了這個新區(qū) ， 三線以下城市則為 20 公里 ， 都屬于超出通勤接受范圍以外的遠郊 。 如果說一個城市在這種地段喊口號 ， 要建什么新城新區(qū)強行發(fā)育 ， 那只能說基本上是來收割韭菜的 。 這些地段就算因為一些口號房價蹦起來了 ， 其實也是極為脆弱的 ， 根本談不上什么保值 。 如果樓市一旦有什么風吹草動 。 這種地段的偽新區(qū) ， 首當其沖是炮灰 ， 下跌幅度一定是最大的 。 這十來年已經有太多的例子去佐證了 。 超出這個距離的郊區(qū) ， 房價天花板頂格了是市中心房價的 1/ 3 ， 如果高出 1/ 3 ， 咱們就別買了 ， 除非自己家或者是工作單位就在附近 。 好 ， 咱們總結一下今天講的兩個法則 ， 第一個是 10 公里法則 ， 用于篩選偽新中心 ， 測量方式是板塊的地圖直線距離 ， 百度地圖有測距功能 ， 一測便知 。 第二個龍頭位法則則是用于篩選任何新區(qū)的安全距離 ， 是點對板塊的實際駕車距離 ， 只要導航顯示超過 30 公里 ， 則為不建議購買的遠郊 。
咱們舉幾個例子 ， 比如說那個天津的濱海新區(qū) 40 公里了 ， 而且它竟然奔著的是最高規(guī)格的新中心去建設的 。 那個投入真的是不計成本 。 可到頭來又如何 ， 不尊重規(guī)律的結果 ， 濱海新區(qū)到現在產業(yè)依然是空心化 ， 大搞了十來年了 ， 就算是搞得最好的濱海新區(qū)開發(fā)區(qū) 。 目前房價還不到老中心的 1/ 3 ， 而且二手房很難賣出去了 ， 所以說它本質上還是個郊區(qū) 。 所以總結超出龍頭位法則的新區(qū) ， 不要去賭 ， 風險太大了 。 所以說像什么寧波的杭州灣、廣州南沙、青島膠州還有什么杭州的臨安等等 ， 這種遠遠超出龍頭為法則的地段 ， 投資價值真的不大 。 已經持有的朋友 ， 我真心建議你們有秩序的置換到市區(qū)好 。
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