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房子可以說是全體中國人的“執(zhí)念” ， 具體來說應該是房價 ， 高房價讓我國涌現(xiàn)出不少“房奴” ， 甚至還出現(xiàn)了“六個錢包”的理論 。 那么如今的房價究竟有多高？這一點要從房價收入比來反映 。
房價收入比顧名思義 ， 就是房價和收入的比例 ， 說白了就是賺多少年的錢能買得起一套房子 。 就在2022年2月10日 ， 易居研究院發(fā)布了一則報告 ， 其中顯示 ， 2021年我國房價收入比出現(xiàn)了8年以來的首次下降 ， 從2020年的9.2變?yōu)榱?.1 。
不過 ， 根據(jù)實際情況來看 ， 我國的房價收入比的合理區(qū)間應該在7—7.5之間 ， 超過7.5就屬于偏高了 ， 由此可見 ， 我國房價仍舊處在較高區(qū)間 。 這也讓不少人煩惱 ， 更有人想知道 ， “房住不炒”的定位來 ， 馬云所說的房價如蔥的時代何時能到來？
10年后 ， 真能房價如蔥？
對于“房價如蔥”的說法 ， 一直都是人們所期盼的 ， 甚至有業(yè)內(nèi)人士表示10年后我國便真的能夠?qū)崿F(xiàn)“房價如蔥”的愿景 。 但是我們從數(shù)據(jù)上來分析 ， 10年后 ， 房價真的能夠跌到這種情況嗎？
事實上 ， 官方提出的“房住不炒”始終都秉持著一個“觀念” ， 那就是“穩(wěn)”而非“降” ， 因為一旦真的降價 ， 反而才會對百姓造成重大影響 。 從央行2019年的一項調(diào)查來看 ， 我國城鎮(zhèn)地區(qū)家庭中 ， 大約有70%的資產(chǎn)都是房產(chǎn) 。
這個比例可以說到2022年都是“只升不降”的 。 而且 ， 我國絕大多數(shù)人買房 ， 都是依靠“杠桿” ， 說白了就是房貸 ， 從官方數(shù)據(jù)來看 ， 到2021年末 ， 我國個人住房貸款總余額已經(jīng)達到了38.32萬億元 。
這時候 ， 房價一旦大幅下降 ， 我國絕大多數(shù)家庭可能會陷入“負資產(chǎn)”情況 。 縱觀全球 ， 美國的房價 ， 曾經(jīng)在6年的時間內(nèi)大幅下跌了40% ， 而這導致的結果是大量的棄房斷供 ， 金融系統(tǒng)因此受到影響 ， 居民也無法獨善其身 。
因此 ， 10年后 ， 我國房價的變化最大的可能性就是房價在不斷調(diào)控下變得穩(wěn)定 ， 即便有上漲也是隨著市場經(jīng)濟上行下?lián)碛蟹€(wěn)定的增幅 ， 至于房價如蔥的情況 ， 短期內(nèi)可能還無法出現(xiàn) 。 那么 ， 大家有沒有想過 ， 10年后什么樣的房子會比較吃香呢？
10年后 ， 什么樣的房子吃香？
從上文的說法來看 ， 未來10年內(nèi) ， 乃至10年后 ， 房價都是購房人首要考慮的因素 ， 而決定房價的因素 ， 最主要的就是房子的面積 。 對于人們來說 ， 多大面積的房子既能保證居住需求 ， 又能性價比最高呢？
據(jù)建筑學家給出的答案 ， 是89平米的房子 ， 89平米的房子算是中小戶型 ， 而在市場內(nèi) ， 這類房子是最容易“變現(xiàn)”的 。 一般來說 ， 購房10年左右的時間段 ， 幾乎每個家庭都有置換房子的需求 。
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