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陽光城|給2022還想買房的幾點忠告

房地產(chǎn)行業(yè)房貸住房公積金陽光城

陽光城|給2022還想買房的幾點忠告

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前幾天 ， 無意看到一則買房者發(fā)布的的信息 ， Ta踩中了2022年購房的3大雷區(qū) ， 18線小縣城、30年房貸、還款壓力大 。

感慨之余 ， 給2022年還想買房的幾個忠告吧！
1.認清宏觀經(jīng)濟大勢經(jīng)濟整體的基本面穩(wěn)定向好 ， 但是面臨的壓力前所未有 ， 壓力主要有三重：需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱 。
通俗說就是增長率會進一步放緩 ， 不確定性會進一步增加 。
2.一定要量力而行應(yīng)防止的是：房貸超過月收入的1/3 ， 甚至1/2 。 如果房貸超過月收入的1/3 ， 甚至1/2 ， 那將嚴重影響家庭的生活質(zhì)量 ， 成為真正的、徹底的房奴 。

并且 ， 一個人的月收入、年薪等 ， 除非是國家公務(wù)員等職務(wù) ， 否則 ， 都是不保險的 。
疫情發(fā)生前 ， 誰能想到一個幾百萬、上千萬的城市會封！大家都不用上班 ， 沒有收入 。
如果你的月收入6000元 ， 但是卻要用3000元還貸 ， 那就是妥妥的月光 ， 每年一分錢不剩下 。 這樣的家庭 ， 防抗風險的能力太弱了 。 一旦遇到疫情、災(zāi)害等不可抗的因素 ， 遇到公司的不景氣、裁員 ， 遇到個人的生病、手術(shù) ， 結(jié)果就是束手無策 。
3.中低收入者應(yīng)該要規(guī)避長期貸款2022買房還要貸款30年的 ， 這種現(xiàn)象也要避免 。 因為很顯然 ， 房子普漲的時代已經(jīng)過去了 。 燕郊已經(jīng)出現(xiàn)了大量的斷供者 。

截止2021年底 ， 全國新增斷供65萬套 ， 總斷供房達到了200萬套左右 ， 其中阿里拍賣172萬套 ， 京東拍賣22萬套 。 這個數(shù)字在2017年時 ， 總斷供只有幾千套 。
把明天都榨干是不行的 ， 遇到風險怎么辦？你怎么能保證未來30年 ， 不會再出現(xiàn)疫情2.0版呢？
家中有糧 ， 手中有錢 ， 或者有流動性好的資產(chǎn) ， 心理不慌 。
4.避免在縣城買房2022年 ， 中國絕大多數(shù)的縣城的房子 ， 都不要買了 。 浙江、蘇南等少數(shù)地區(qū)除外 。
如果一定要在本地買房 ， 那至少也要在地級市的市中心地段買房 。 否則 ， 如果買在普通縣城的房子、地級市非中心地段的房子 ， 那么就是高位接盤俠 ， 辛辛苦苦十幾年、幾十年 ， 換來的就是一堆鋼筋水泥 。

普通縣城的房子 ， 接下來 ， 基本都將面臨陷入流動性枯竭的風險 ， 就是房子賣不出去！
實際上 ， 中西部的諸多地級市也已經(jīng)面臨著這樣的情況 ， 例如典型的黑龍江省鶴崗市 ， 3萬一套的房子 ， 依然無人問津 。 這就是流動性枯竭 。
為什么說浙江、蘇南等少數(shù)地區(qū)除外呢？以我所在的浙江為例 。 我的一個親戚 ， 職業(yè)很普通 ， 就是在農(nóng)村集市上賣菜 ， 每天起早摸黑的小本買賣 ， 今天春節(jié)前在自己村里拍了2間宅基地 ， 花費240多萬 。 預(yù)計房子蓋好、裝修好 ， 還要200多萬 ， 總共需要500萬左右 。
這么對比之下 ， 浙江小縣城的房子均價上萬 ， 就感覺不貴了 。 這也是判斷縣城房價有沒有水分、有多少水分的重要指標 ， 看看當?shù)剞r(nóng)村宅基地的價格 。 因為城市里的房子 ， 最多的是賣給農(nóng)村進城者 。 所謂城鎮(zhèn)化 ， 實質(zhì)就是讓農(nóng)民進城 。
一個地方的農(nóng)民有錢 ， 那么這個地的城市的房價、物價的基礎(chǔ)就穩(wěn)固 。 否則 ， 城市就像孤島 ， 堆砌出來的高房價 ， 就會被沖垮 。
而奉勸大家不要在絕大多數(shù)的縣城買房 ， 更重要的原因是人口趨勢 。 一是人口流動 ， 將加速向大城市、超大城市集聚 ， 小縣城的人口將持續(xù)下降 ， 并且留在縣城的大多是消費能力偏低的 ， 這是社會發(fā)展的大趨勢 。 二是人口出生率斷崖式下跌 ， 新增人口少了 ， 需求自然就少了 。 這就是開頭所說的宏觀經(jīng)濟三重壓力之首：需求收縮！

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