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隨著時間進(jìn)入2月中旬 ， 越來越多的機(jī)構(gòu)都發(fā)布了春節(jié)期間樓市的成績單 ， 從結(jié)果來看 ， 可以說既在情理之中 ， 又在意料之外 。 如同許多專家學(xué)者預(yù)測的那樣 ， 2022年樓市依舊保持著下行趨勢 ， 據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù) ， 44個城市環(huán)比上漲 ， 46個城市環(huán)比下跌 ， 超過半數(shù)城市房價持續(xù)下行 ， 同比2021年1月 ， 房價下跌城市占比僅為33.4% ， 說明20%城市房價已經(jīng)出現(xiàn)了由漲轉(zhuǎn)跌的趨勢 。
出乎意料的是 ， 1月樓市延續(xù)低溫運行的同時 ， 春節(jié)樓市成交暴跌五成 ， 克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示 ， 1月29個重點城市商品住宅新增供應(yīng)面積1080萬平方米 ， 同環(huán)比降幅分別達(dá)到43%和58% ， 其中一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積228萬平方米 ， 環(huán)比近乎“腰斬” 。 二手房形勢同樣嚴(yán)峻 ， 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示 ， 二手房價格下跌城市占比65% 。 克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示 ， 二手房市場整體持續(xù)小幅回落 ， 9個重點城市共計成交329萬平方米 ， 環(huán)比微降5% ， 較去年同期相比規(guī)模減少45% 。
正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)前不久對于當(dāng)前樓市總結(jié)的那樣：“當(dāng)前的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了自98年房地產(chǎn)市場化以來 ， 大家首次形成的共識 ， 那就是房價永遠(yuǎn)上漲的歷史已經(jīng)結(jié)束了 ， 2022年將成為中國房地產(chǎn)真正的新生元年” 。 有專家表示 ， 一旦我國房地產(chǎn)突破“兩個18” ， 即商品房銷售面積超過18
根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù) ， 2021年我國樓市調(diào)控次數(shù)高達(dá)651次 ， 調(diào)控次數(shù)同比漲幅高達(dá)33% ， 全面刷新歷史記錄 。 不僅如此 ， 一系列金融層面的調(diào)控“大招”也紛紛出現(xiàn) ， 比如“三道紅線”、“限貸令”、“二手房指導(dǎo)價”、“土地
隨著樓市不斷調(diào)控下 ， 如今真正的購房需求也得以體現(xiàn) ， 據(jù)央行公布的調(diào)查報告顯示 ， 我國城鎮(zhèn)家庭住房持有率已經(jīng)超過了96% ， 由此可見真正的住房需求已經(jīng)不足 。 反觀住房供應(yīng) ， 2017年西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究院發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示 ， 2017年我國城鎮(zhèn)整體住房空置率已經(jīng)達(dá)到了21.8% ， 按照國際通用標(biāo)準(zhǔn) ， 已經(jīng)屬于“庫存嚴(yán)重積壓”水平 ， 根據(jù)部分專家學(xué)者預(yù)測數(shù)據(jù)來看 ， 2021年整體空置率將會突破23% 。
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