梁波濤分析表示，2021年二手房均價(jià)上漲區(qū)域主要集中于鄭州市主城區(qū)，去年因疫情、水災(zāi)等影響，項(xiàng)目延期交付、爛尾數(shù)量有所增加，消費(fèi)者置業(yè)心態(tài)轉(zhuǎn)向二手房，加之部分剛需消費(fèi)者急于入手現(xiàn)房，推動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格的局部小幅上漲。
新房不旺學(xué)區(qū)“堅(jiān)挺”
采訪人員通過(guò)整合公開(kāi)信息發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間鄭州樓市打折現(xiàn)象普遍，不少樓盤推出了降低首付、清盤特惠、購(gòu)房送車位的限時(shí)活動(dòng)，甚至部分項(xiàng)目還打出了簽約即送補(bǔ)貼的口號(hào)。但價(jià)格戰(zhàn)并未能改變鄭州樓市的低迷局面，360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，鄭州春節(jié)假期期間，銷量驟降，2022年第6周(1月31日-2月6日)新房成交量?jī)H20套，主要集中在主城區(qū)。
“對(duì)比往年，今年春節(jié)基本算是‘不返鄉(xiāng)’?！编嵵萁鹚畢^(qū)某樓盤銷售郭女士在接受《華夏時(shí)報(bào)》采訪人員采訪時(shí)表示，因疫情和返鄉(xiāng)政策的限制，其上海、杭州、北京等地的客戶均未返回鄭州過(guò)年，“跟往年比，基本上就沒(méi)有返鄉(xiāng)置業(yè)潮”。
采訪人員也從郭女士處了解到，渠道方面情況和案場(chǎng)差不多，幾乎都是本地客源?！耙环矫媸菦](méi)有了返鄉(xiāng)置業(yè)群體，另一方面也是購(gòu)房者的觀望態(tài)度，出于對(duì)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎，會(huì)經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的考量和比較后再?zèng)Q定是否購(gòu)置。”郭女士表示。
據(jù)郭女士介紹，其所工作的項(xiàng)目為鄭州金水區(qū)某一大體量學(xué)區(qū)房，自2019年開(kāi)售，目前在售為2、3期，單價(jià)約1.8萬(wàn)-1.9萬(wàn)每平，“相對(duì)片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目動(dòng)輒上千的折扣來(lái)說(shuō)，我們幾乎算沒(méi)有折扣。但由于學(xué)區(qū)房的特殊性，所以對(duì)比之下，我們項(xiàng)目案場(chǎng)情況還算可以?！惫肯颉度A夏時(shí)報(bào)》采訪人員講道。
而對(duì)于市場(chǎng)的低迷和消費(fèi)者的觀望情緒，郭女士還向采訪人員表示，“的確有小部分客戶覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)下跌，由于市場(chǎng)上樓盤陸續(xù)出現(xiàn)促銷活動(dòng)，一些潛在意向客戶就選擇等待，等樓盤價(jià)格降到心理預(yù)期后再出手，對(duì)市場(chǎng)持觀望態(tài)度，尤其是在水災(zāi)和疫情反復(fù)之后，愈發(fā)的顯著。”
不過(guò)，春節(jié)的冷市中也有著依舊堅(jiān)挺的項(xiàng)目。采訪人員通過(guò)調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，雖然鄭州存在項(xiàng)目單價(jià)優(yōu)惠的情況，但大部分剛需盤，改善盤以及學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。
對(duì)此，梁波濤向《華夏時(shí)報(bào)》采訪人員分析道，對(duì)于熱點(diǎn)板塊學(xué)區(qū)房項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)是板塊不可復(fù)制的重要稀缺資源，購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)的心理青睞，短期來(lái)看尚未打破，需求仍大于供應(yīng)，對(duì)于整體市場(chǎng)的下行來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房的價(jià)格波動(dòng)是相對(duì)較小的。
而采訪人員在同郭女士交談的過(guò)程中感受到，在這個(gè)“不尋常”的春節(jié)里踏進(jìn)售樓處的人，無(wú)論最終買房與否，對(duì)于堅(jiān)守在崗位上的他們而言，都是冬日里的一份溫暖。
郭女士也坦言，成交量對(duì)比2021年上半年的確有明顯下滑，消費(fèi)者觀望，怕開(kāi)發(fā)商暴雷甚至是項(xiàng)目爛尾，成交周期明顯是有所拉長(zhǎng)的?！凹幢闶?成交)相對(duì)較好的(項(xiàng)目)，收入也受到了影響，算是從業(yè)時(shí)間里遇到的比較艱難的時(shí)期了?！?br />
“小陽(yáng)春”或難達(dá)預(yù)期
實(shí)際上，鄭州樓市低迷并不僅僅體現(xiàn)在春節(jié)期間，在2021年下半年水災(zāi)和疫情后便有所呈現(xiàn)。中指研究院在系列報(bào)告中提到，2021年鄭州受政策調(diào)控、洪水沖擊、疫情反撲等影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)負(fù)重前行，整體行情不佳，全年先揚(yáng)后抑，其中，年中受洪水沖擊，疊加疫情反撲，下半年市場(chǎng)下行明顯，土地暗淡成交，樓市去化不佳，年底宏觀政策持續(xù)發(fā)力，維護(hù)“三穩(wěn)”，市場(chǎng)緩慢修復(fù)。
那么，鄭州樓市在春節(jié)低溫運(yùn)行過(guò)后，是否還能如約迎來(lái)“小陽(yáng)春”呢?
推薦閱讀
- 房?jī)r(jià)|10年后，多大面積的房子“吃香”？房子越大越好？建筑家給出答案
- 華潤(rùn)|城市“限購(gòu)令”公布后，“房?jī)r(jià)”是否會(huì)有變化？專業(yè)人士作出解答
- 鄭州|要想吉祥，老人說(shuō)家里掛畫(huà)有講究，來(lái)看看你做對(duì)了嗎？
- 房?jī)r(jià)|2022年房地產(chǎn)要回暖，還不如好好地管住錢
- 房?jī)r(jià)|手里有30萬(wàn)，2022年“該買房還是存銀行”？王健林“近乎明示”
- 房?jī)r(jià)|未來(lái)5年，手持2套房以上的家庭，會(huì)面臨什么問(wèn)題？馬光遠(yuǎn)說(shuō)中了？
- 清遠(yuǎn)|?？诜?jī)r(jià)這段時(shí)間又漲了，到底是為什么？
- 房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)下跌的城市，還有機(jī)會(huì)起來(lái)嗎
- 香港淺水灣|專家：房?jī)r(jià)下跌27%才合理！央媒8字回應(yīng)，房?jī)r(jià)這次真的要調(diào)整了？
- 房地產(chǎn)市場(chǎng)|未來(lái)5年，房?jī)r(jià)走向基本確定國(guó)家一錘定音，要不要買房有答案了