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樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡
這些年因為房價的上漲 ， 房子的增值屬性被表現(xiàn)得淋漓盡致 ， 早年就開始買房的人 ， 自身資產(chǎn)是一路飆升 ， 這引得其他人好不羨慕 ， 紛紛開始湊錢買房 ， 雖然房價高購房壓力大 ， 但房子這樣的增值幅度 ， 對于很多普通人來說 ， 他們一時半會兒真找不到比房子更保值的商品了 ， 房子不僅可以用來居住 ， 還能讓自身資產(chǎn)不斷上漲 ， 這樣的好事誰不想沾一點甜頭呢？即便是壓力再大也要買上一套 ， 所以過去這些年 ， 我們經(jīng)常可以在樓市中看到這樣的購房者 ， 他們的首付比例很小 ， 大部分房款都是銀行貸款 ， 而房貸基本上占據(jù)著家庭月收入的30%以上 ， 有些甚至達(dá)到了50% ， 可以說是“苦中作樂” ， 他們堅信 ， 隨著時間的推移 ， 自己的工資會漲 ， 房貸壓力只是暫時性的！
可事實真是如此嗎？如果是放在過去20年 ， 他們的這種想法還真說得通 ， 但現(xiàn)在很多人對于房貸壓力都開始重視起來了 ， 特別是在經(jīng)歷了最近兩年多的特殊情況后 ， 很多人所在的行業(yè)和職業(yè)都受到了很大的沖擊 ， 收入出現(xiàn)了降低的情況 ， 有些人甚至還失去了工作 ， 因此房貸壓力就明顯的表現(xiàn)出來了！最近數(shù)據(jù)顯示 ， 截止2021年底 ， 全國已統(tǒng)計到的斷供房達(dá)到了200萬套左右 ， 其中阿里拍賣172萬套 ， 京東拍賣22萬套 ， 其他機構(gòu)有6萬余套 ， 早在2017年的時候 ， 這些渠道的斷供房數(shù)量僅僅只有幾千套而已 ， 而去年一年就增加了65萬套！
其實這些年很多人都形成了一種幻象 ， 那就是以過去的房價和收入作為參考 ， 以前房價一千多元 ， 工資幾百元 ， 每月房貸也才幾百元 ， 對比現(xiàn)在每月幾千元的工資確實不是事 ， 可現(xiàn)在我們的房價動則都是大幾千元上萬元 ， 每個月月供少說都有幾千元 ， 但我們的工資也不過幾千上萬元而已 ， 而且更關(guān)鍵的是 ， 對比過去和現(xiàn)在 ， 家庭的生活開支明顯變得多了起來 ， 這從很大程度上來說稀釋了每月的家庭收入！
筆者一直都認(rèn)為 ， 買房最大的壓力并不是首付 ， 而是月供 ， 因為長達(dá)二三十年的月供時間里 ， 有太多不可控的事情發(fā)生了 ， 哪有什么一帆風(fēng)順 ， 看看現(xiàn)在職場上 ， 討論最多的就是關(guān)于中年危機的話題 ， 很多年齡到了三四十歲的上班族 ， 都會面臨收入上不去 ， 工作不穩(wěn)定的困難 ， 稍不留神就可能失去工作 ， 而大部分買房的人 ， 房貸基本上要到50歲以后才能還完 ， 這里面誰都保不準(zhǔn)會出現(xiàn)職業(yè)空窗期的情況！
【銀行|全國斷供房已達(dá)到200萬套，千萬不要忽視了房貸壓力】
總之 ， 經(jīng)歷了這幾年 ， 很多人對于買房一定要開始變得謹(jǐn)慎起來 ， 不是不建議你買房 ， 而是要根據(jù)自身的情況和經(jīng)濟實力買房 ， 筆者建議房貸一定要控制在月收入的20%以下才行 ， 還要保證自己每年都能存下錢來 ， 千萬不能做一個月光族 。 總之記住筆者一句話 ， 買不起大的就買小的 ， 買不起三房就買兩房 ， 買不起一二線城市就買三四線城市 ， 一切都要量力而行 ， 二三十年的房貸壓力 ， 比你想象中的大得多 ， 不要忽視！
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