【吾悅廣場|令人熱血沸騰的“4萬億”又來了，會如何影響樓市？】
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的確 ， 近來房地產(chǎn)的利好不斷 。
從針對出險企業(yè)項目的承債式收購 ， 相關并購貸款不再計入“三條紅線”相關指標 ， 到央行、銀保監(jiān)會明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理 ， 再到房企預售資金監(jiān)管將迎全國統(tǒng)一規(guī)定 ， 這些利好房企的措施可以說也為他們的未來出路指明了方向 。
2月10日 ， 央行發(fā)布據(jù)顯示 ， 1月份 ， 我國人民幣貸款增加3.98萬億元 ， 是單月統(tǒng)計高點 ， 同比多增3944億元 。 這也就意味著 ， 1月創(chuàng)紀錄的近4萬億元信貸投放 ， 為2022年起了個好頭 。
當然 ， 這很容易理解 ， 因為貨幣政策和財政政策的靠前發(fā)力支持“穩(wěn)增長” ， 同時也為實體經(jīng)濟的逐漸復蘇釋放了積極信號 。 在客觀上 ， 也將會對2022年房地產(chǎn)穩(wěn)定起到促進作用 。
一聽到“4萬億” ， 很多人的眼睛都綠了 ， 血脈僨張 ， 畢竟“4萬億”曾經(jīng)意味著什么很多人心里都清楚 ， 聯(lián)想到2008年那次“4萬億計劃”并不奇怪 ， 但是還會再現(xiàn)當年的后果嗎？即房價大漲 。
不管能不能 ， 現(xiàn)在很多人開始忽悠房價又要大漲了 。 因為上一次的“4萬億計劃”的確造成了房價大漲的后果 。 那一年是多災多難的一年 ， 年初冰災雪災 ， 再到后來的震災 ， 還有世界環(huán)境中的次貸危機 。
在內(nèi)外交加的背景下 ， 我們啟動了貨幣寬松政策 ， 即所謂的“四萬億計劃” 。 資金流向住房、民生基礎設施、災后重建等方面 ， 提振了經(jīng)濟 ， 也成就了房地產(chǎn)的黃金十年 。 萬萬沒有想到 ， 目的很好 ， 也并沒有直接拉動房地產(chǎn) ， 而且涉及住房也都是保障和民生性質(zhì)的 ， 為什么讓房地產(chǎn)給吸收了呢？
說到底 ， 還是那會的房地產(chǎn)高增長模式的思維 ， 很容易陷入對房地產(chǎn)的過分糾纏當中 。 不出所料 ， 房價大漲 ， 到現(xiàn)在有的人還在盼著那“4萬億”的到來 ， 因為沒有任何時候比現(xiàn)在更需要那樣的利好 。
其實 ， 嚴格來說 ， 此時所謂的近“4萬億”與當年的“4萬億”不是一回事 ， 雖然都不是為了房地產(chǎn) ， 但兩個時間所處的環(huán)境也已經(jīng)大不相同 。 據(jù)報道 ， 這次1月信貸投放重點集中在基礎設施建設、先進制造、普惠金融等領域 。 同時 ， 在金融監(jiān)管部門的引導下 ， 房地產(chǎn)融資漸次回歸正常 。
同樣 ， 可以看出 ， 也不是針對房地產(chǎn) ， 但客觀因素引導下 ， 房地產(chǎn)融資會逐步回歸正常 ， 僅僅是回歸正常而已 ， 并不具備房價大漲的條件 。 我們不說當前房地產(chǎn)所處的階段不同 ， 城鎮(zhèn)化率跟當年也不可同日而語 ， 人均居住面積也大大提升 ， 僅僅房子是用來住的不是用來炒的這個定位的5年堅持不動搖就足以說明 ， 一切都變了 。
房地產(chǎn)不可能再重現(xiàn)當年盛景 ， 當前房地產(chǎn)艱難是事實 ， 經(jīng)濟增長的需求也較大 ， 但絕不會將房地產(chǎn)作為短期拉動經(jīng)濟增長的手段 。 只要這個拿捏住了 ， 房地產(chǎn)就不可能大漲起來 。
那你又說了 ， 房地產(chǎn)豈不是一直會蕭條下去？當然不會 。
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