【法拍房|河南一男子買法拍房卻無法入住，原女房主耍無賴：搬過來一起住唄】
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“寧愿多花錢也不要買法拍房”有沒有聽過這句話？很多有過買房經(jīng)驗(yàn)或者是看房經(jīng)驗(yàn)的人肯定對(duì)這句話并不陌生 ， 沒有涉足過這一領(lǐng)域的人則可能對(duì)“法拍房”這一概念也不是很清楚 ， 其實(shí)顧名思義 ， “法拍房”和“法”是有關(guān)系的 。
這里的“法”就是法院 ， 法拍房就是法院拍賣的房子 ， 是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋 。 “當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時(shí) ， 被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行 ， 將債務(wù)人名下房屋拍賣 ， 以拍賣所得款償還債權(quán) 。 ”
說得通俗一點(diǎn) ， 就是這個(gè)房子賣的錢必須用來償還原房主欠下的債務(wù) 。 舉個(gè)例子 ， 有些人自己在開公司初期沒有那么多可用資金 ， 可能選擇用房子抵押向銀行貸款 ， 后續(xù)公司運(yùn)轉(zhuǎn)不周 ， 沒有足夠的錢向銀行還款 ， 這種時(shí)候銀行就可以向法院提起訴訟 ， 將公司法人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣 ， 拍賣所得的錢則用來償還欠款 。
還有一些情況比較特殊 ， 是在原房主本身就已經(jīng)違法犯罪的情況下進(jìn)行的拍賣 ， 比如說近年來網(wǎng)絡(luò)詐騙和犯罪的比例增加 ， 他們動(dòng)輒斂財(cái)幾百上千萬甚至上億 ， 除去必要的刑罰之外 ， 他們的贓款必須全部收回 ， 名下的房和車產(chǎn)等都必須進(jìn)行拍賣 ， 變現(xiàn)之后返還給受害人 。
貪污腐敗的官員用受賄或者貪污獲取的錢財(cái)購(gòu)置的房產(chǎn)、車產(chǎn)也需要進(jìn)行拍賣 ， 變現(xiàn)之后上交國(guó)庫(kù) 。 法拍房的價(jià)格一般比市場(chǎng)價(jià)格要低一些 ， 在之前更是不限購(gòu) ， 購(gòu)房需要的條件和要求少 ， 因此買法拍房的人也還相對(duì)較多 ， 不過從2022年1月1日起 ， 法拍房也有了限購(gòu)政策 。
河南新鄉(xiāng)的孟先生買房的時(shí)候還沒有限購(gòu)政策 ， 圖個(gè)便宜 ， 也為了給自己和妻子一個(gè)穩(wěn)定的住所 ， 他購(gòu)置了一套法拍房 ， 購(gòu)房的流程比較復(fù)雜 ， 在出具司法裁定書之后 ， 法院還需要對(duì)房子進(jìn)行解封、審稅 ， 然后才能進(jìn)行過戶 ， 最后孟先生終于拿到了房產(chǎn)證 。
房產(chǎn)證都已經(jīng)到手了 ， 房子原本也已經(jīng)做好了裝修 ， 所以孟先生直接住進(jìn)去就行 ， 但是他遇到的問題卻非常棘手 ， 甚至可以說是讓他感覺非常無奈：這棟房子的原女房主一直賴在家里不走 ， 東西一件都不搬 。
原房主畢竟已經(jīng)在房子里面生活了那么多年 ， 東西一下子搬不完也可以理解 ， 孟先生也愿意給一段時(shí)間讓前房主處理事情 ， 可是四個(gè)月的時(shí)間過去了 ， 原房主還是在房子里面怡然自得 ， 絲毫沒有走的意思 ， 孟先生無可奈何只好求助民生頻道節(jié)目組 ， 希望通過輿論來幫助自己 。
原房主賴在房子里面不走 ， 這給孟先生帶來的困擾是很大的 ， 之前一直都在租房子 ， 資金方面沒有太大的問題 ， 法拍房基本不接受分期貸款 ， 所以孟先生付了很大一筆費(fèi)用 ， 手頭已經(jīng)不寬裕 ， 原房主不走 ， 他又只能自己租房子住 ， 這里又是一筆不小的開銷 。
最要緊的是他的孩子要上學(xué) ， 從租房到孩子學(xué)校有十幾公里 ， 他和妻子不管是誰接送孩子都很辛苦 ， 孟先生的妻子甚至因?yàn)檫@個(gè)原因都不愿意和他過日子了 ， 想要自己另外找個(gè)住的地方 。
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