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2022年2月8日 ， 春節假期過后第2天 ， 張杰謝娜夫婦在上海思南公館“跳單買房”一事登上熱搜 ， 引發公眾廣泛討論 。
一位H姓中介從業人員在某公眾號爆料稱 ， 2019年6月張杰謝娜夫婦通過其帶看 ， 打算買上海思南公館東苑一套價值6200萬的房子 ， 看房兩次后 ， 對方以“不喜歡”為由沒通過該中介購買 ， 而是通過其他渠道購買了此套房屋 ， 意指明星夫婦“跳單” 。
關于“跳單”的認定 ， 北京市京師律師事務所合伙人雷國亞表示 ， 民法典第九百六十五條規定 ， 委托人在接受中介人的服務后 ， 利用中介人提供的交易機會或者媒介服務 ， 繞開中介人直接訂立合同的 ， 應當向中介人支付報酬 。 但這里的“直接訂立合同” ， 指的是 買賣雙方直接交易 ， 而沒有通過任何一家中介 。
【云城區|獨家航拍！謝娜張杰夫婦跳單疑云：網簽中介與大房東竟都是“永業”？】那么 ， 張杰謝娜夫婦到底有沒有繞過中介 ， 直接和思南公館的房東簽訂合同呢？
鳳凰網房產上海站查詢發現 ， 根據H姓爆料人信息 ， 這套位于思南公館東苑的房屋房東為“上海思和資產經營管理中心” ， 控股股東為“上海永業企業（集團）有限公司” ， 實控人為黃浦國資委；而文章中一條評論爆料稱 ， 該房屋網簽中介公司“上海永業房屋銷售”的 實控人也是“上海永業企業”和黃浦國資委 。
也就是說 ， 如果文章評論中爆料為真的話 ， 該明星夫婦購買該房屋所通過的中介公司 ， 竟然與房東“ 師出同門 ” 。
另需補充的是 ， 按照H先生在某房產群的爆料信息 ， 2019年思南公館東苑所有人“永業集團”推出一些一手房源（按照二手流程來賣） ， 請市場上各大經紀公司來賣 ， 并且承諾支付1%的傭金 。
也就是說 ， 即使當時張杰謝娜通過H先生成交 ， 傭金支付方應該還是永業集團 。 根據業內人士的爆料 ， 最終該房屋通過永業自己的下屬經紀公司“上海永業房屋銷售”成交 ， 成交金額5920萬 ， 比H先生的報價低了280萬 ， 成交單價17.32萬/㎡ 。
H先生提供的“房屋狀況及產權人信息”顯示 ， 該房屋坐落于上海市黃浦區復興中路507弄 ， 建筑面積341.77㎡ ， 當前所屬權利人為“重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司” ， 該公司實控人為謝娜 。 因為張杰謝娜夫婦通過公司名義買房 ， 按照上海市企業購房政策 ， 此房屋5年內不得上市交易 。
思南公館是上海永業思南置業發展有限公司（實控人黃浦國資委）持有的項目 ， 位于上海浦西市中心核心區域 ， 毗鄰復興公園、瑞金醫院、南北高架 ， 是上海市中心唯一一個以成片花園洋房的保留保護為宗旨的項目 。
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