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產權|北京：中心城區共有產權房執行差別化面積標準

北京住宅圖書館

住建調研員從北京市住建委獲悉，北京市住建委聯合市規自委近日發布了《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（2021年版）》，對共有產權住房選址、配套、戶型、面積等作出調整。其中，考慮“三孩政策”及居家養老帶來的變化，未來共有產權房在中心城區新建項目，將執行差別化面積標準。產權|北京：中心城區共有產權房執行差別化面積標準


根據2021版導則，中心城區共有產權房面積標準從過去“套型總建筑面積不應大于90平方米”，改為執行差別化面積標準。其中，18層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；18層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。同時，2021版導則還取消了其他區套型建筑面積90平方米以下戶型占建設總量70%以上的戶型配比要求。
在社區生活配套設施方面，2021版《導則》提出了“因地制宜”的設計理念，將圖書館、健身館作為標準配置修改為“因地制宜設置圖書館、健身房等公共交流、學習、健身等場所，按照不小于100平方米規模配置”，可結合項目周邊服務設施，為居民提供更加豐富的生活場景。原則性和靈活性相結合，從實際出發確定配套業態，更好地滿足居民生活需要。產權|北京：中心城區共有產權房執行差別化面積標準


在空間布置上，2021版《導則》倡導主體結構大空間布置，通過輕質隔墻系統、家具設備設施等靈活劃分套內功能空間，實現住宅使用的可變性，并在房屋使用說明書中說明后期改造條件預留的情況。
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